ホーユウパレス鶯谷駅前
東京都台東区根岸3丁目8-3 | 築37年 | 30戸
売買㎡単価の推移
120万90万60万30万
2014201720192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の52.2万/㎡から2023年は84.1万/㎡へ、9年間で61.0%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では11.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万11万8万5万
20142017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の89,500円から2023年には122,500円へ、36.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
104.4万円/㎡
レンジ
83.5〜125.3万円/㎡
市区町村ベースライン 135.8万円/㎡
補正係数 ×0.769
補正係数 ×0.769
代表面積 23.96㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 641件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の52%・13件）で、平均2,599万円です。1LDKが最も高く平均3,511万円、1Kは平均2,218万円です。
1R
2,599万
13件
1K
2,218万
7件
1LDK
3,511万
2件
2K
3,057万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 13件 | 2,599万 | 1,610万 | 3,143万 |
| 1K | 7件 | 2,218万 | 2,027万 | 2,510万 |
| 1LDK | 2件 | 3,511万 | 3,426万 | 3,595万 |
| 2K | 3件 | 3,057万 | 2,940万 | 3,290万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都台東区根岸3丁目8-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1989年5月（築37年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 22.48m² ～ 33.45m² |
| 分譲会社 | 朋友建設 |
| 施工会社 | 鉄建建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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JR山手線 / JR京浜東北線
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徒歩13分
日暮里駅
JR山手線 / JR常磐線(上野～取手) / JR京浜東北線 / 京成本線 / 成田スカイアクセス / 日暮里・舎人ライナー
学区情報
小学校
根岸小学校
中学校
忍岡中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ホーユウパレス鶯谷駅前 | 1989 | 30戸 | 84.1万 | 1,890万 |
| トーカンマンション鶯谷 | 1980 | 24戸 | 63.6万 | 1,800万 |
| 鶯谷スカイマンション | 1976 | 10戸 | - | - |
| 小島ビル | 1979 | - | - | - |
| Ｌフラット鶯谷 | 2006 | 37戸 | 123.5万 | 2,590万 |
| セザール根岸 | 2001 | 40戸 | 84.7万 | 4,980万 |
| 鶯谷永谷マンション | 1972 | 98戸 | 76.5万 | 1,830万 |
| リマール第2ビル | 1990 | - | - | - |
| カンフォート鶯谷 | 1982 | 12戸 | 59.2万 | 1,350万 |
| ウィルレーナ東京根岸 | 2017 | 53戸 | 127.3万 | 5,098万 |
| メインステージ東日暮里 | 2019 | 57戸 | 126.2万 | 6,580万 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
15件
2,000〜3,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | - | - | - | 80.2万 | 84.1万 |
| 1R | - | - | 75.0万 | 91.7万 | 95.2万 | 83.1万 | - |
| 1LDK | - | 65.2万 | 80.1万 | - | - | - | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 1,890万 | 84.08万/㎡ |
| 2020年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,880万 | 78.47万/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,130万 | 88.9万/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,080万 | 86.82万/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 1DK | 20㎡〜 | 2,180万 | 90.99万/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 1,990万 | 83.06万/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,720万 | 76.52万/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,720万 | 71.79万/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,880万 | 78.47万/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 2,280万 | 95.16万/㎡ |
| 2018年9月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 2,500万 | 104.35万/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 2,150万 | 89.74万/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 1,750万 | 73.04万/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜3階 | 1R | 20㎡〜 | 2,230万 | 93.08万/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 2,250万 | 93.91万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 2,300万 | 96万/㎡ |
| 2017年5月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 1,200万 | 50.09万/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 1,750万 | 73.04万/㎡ |
| 2017年11月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 1,980万 | 82.64万/㎡ |
| 2017年11月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 2,100万 | 87.65万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,680万 | 80.13万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 1,950万 | 81.39万/㎡ |
| 2015年7月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,180万 | 65.18万/㎡ |
| 2015年2月 | 4〜6階 | 2DK | 30㎡〜 | 1,580万 | 47.24万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 2K | 30㎡〜 | 1,880万 | 56.21万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 2K | 30㎡〜 | 1,680万 | 50.23万/㎡ |
| 2014年10月 | 4〜6階 | 2K | 30㎡〜 | 1,680万 | 50.23万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（31件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の45%）で、平均月額92,357円。2DKなら月額117,500円が相場です。
ワンルーム
75,000〜118,000円
92,357円
1K
69,000〜100,000円
80,083円
1LDK
110,000〜120,000円
115,000円
2DK
110,000〜125,000円
117,500円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の42%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
13件
8〜10万
8件
10〜15万
10件
全 31 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,587円/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 2DK | 30㎡〜 | 125,000円 | 3,737円/㎡ |
| 2022年2月 | 10〜11階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,172円/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,381円/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,381円/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,339円/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,336円/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,514円/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,737円/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜11階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,425円/㎡ |
| 2021年1月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,548円/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,256円/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,648円/㎡ |
| 2020年7月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,514円/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,297円/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 88,000円 | 3,673円/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 98,000円 | 4,090円/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 110,000円 | 4,591円/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 112,000円 | 4,675円/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,448円/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,737円/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,130円/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,514円/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,130円/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,425円/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 118,000円 | 4,925円/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 118,000円 | 4,925円/㎡ |
| 2017年8月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,174円/㎡ |
| 2016年8月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,713円/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,069円/㎡ |
他 1 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。