プラウド上野
東京都台東区松が谷3丁目18-9 | 築10年 | 72戸
売買㎡単価の推移
210万170万130万90万
201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の106.8万/㎡から2026年は166.4万/㎡へ、9年間で55.8%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
30万27万24万21万
2016201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の260,000円から2020年には240,000円へ、7.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・24件）で、平均10,590万円です。1SLDKが最も高く平均13,650万円、3SLDKは平均8,837万円です。
1SLDK
13,650万
2件
2LDK
9,031万
2件
3LDK
10,590万
24件
3SLDK
8,837万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 13,650万 | 13,400万 | 13,900万 |
| 2LDK | 2件 | 9,031万 | 7,542万 | 10,519万 |
| 3LDK | 24件 | 10,590万 | 8,297万 | 13,490万 |
| 3SLDK | 5件 | 8,837万 | 8,159万 | 9,328万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は140.6万円で、1-5階（98.9万円）と比べて41.7万円（+42.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
8件
98.9万/㎡
6-10階
14件
130.9万/㎡
11-20階
12件
140.6万/㎡
最上層と最下層の差: +41.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都台東区松が谷3丁目18-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2016年11月（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 72戸 |
| 専有面積 | 68.03m² ～ 78.04m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 木内建設 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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学区情報
小学校
台東区立大正小学校
中学校
台東区立駒形中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プラウド上野 | 2016 | 72戸 | 169.9万 | 12,000万 |
| シティーフィールド上野 | 1993 | 19戸 | 60.9万 | 3,390万 |
| シティーフィールド上野ＮＯ．１ | 1993 | 19戸 | 113.0万 | 6,290万 |
| アルシェ上野松が谷 | 1997 | 20戸 | 94.4万 | 4,880万 |
| ダイアパレス西浅草グランマジェスト | 2000 | 44戸 | 123.3万 | 6,699万 |
| シルクハットハイツ | 1993 | 34戸 | 92.2万 | 6,950万 |
| ネバーランド上野松が谷 | 2002 | 21戸 | 139.4万 | 10,498万 |
| アトラス浅草 | 2014 | 53戸 | 127.2万 | 6,900万 |
| ルフォン上野松が谷 | 2024 | 35戸 | - | - |
| コートプラザ上野松が谷 | 1998 | 31戸 | 124.7万 | 6,780万 |
| ログ浅草クラシック | 2022 | 36戸 | - | - |
売買データ分析（34件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで1億以上が9件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
5件
7,000万〜1億
20件
1億以上
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 107.0万 | 111.8万 | 116.6万 | 133.1万 | 159.4万 | 180.7万 | 169.9万 |
| 3SLDK | 102.9万 | - | - | - | 124.7万 | - | - | - |
| 2LDK | - | - | - | 125.1万 | - | - | - | - |
全 34 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 12,000万 | 169.93万/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜12階 | ー | 70㎡〜 | 11,500万 | 162.85万/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 13,490万 | 188.12万/㎡ |
| 2025年8月 | 13〜15階 | 1SLDK | 70㎡〜 | 13,900万 | 189.38万/㎡ |
| 2025年6月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 12,980万 | 183.81万/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 12,500万 | 170.3万/㎡ |
| 2025年12月 | 13〜15階 | 1SLDK | 70㎡〜 | 13,400万 | 182.57万/㎡ |
| 2024年8月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 12,985万 | 183.88万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 9,900万 | 134.88万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 9,780万 | 125.32万/㎡ |
| 2023年3月 | 13〜15階 | 3SLDK | 65㎡〜 | 8,480万 | 124.66万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 11,000万 | 140.96万/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,480万 | 109.96万/㎡ |
| 2022年1月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,680万 | 122.92万/㎡ |
| 2022年12月 | 13〜15階 | 2LDK | 70㎡〜 | 9,180万 | 125.07万/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,580万 | 116.9万/㎡ |
| 2021年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,350万 | 116.45万/㎡ |
| 2021年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,780万 | 106万/㎡ |
| 2021年1月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 8,900万 | 114.05万/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,950万 | 110.87万/㎡ |
| 2020年9月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 9,380万 | 120.2万/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,500万 | 96.11万/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,820万 | 106.55万/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,480万 | 101.91万/㎡ |
| 2020年11月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 8,888万 | 113.9万/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,600万 | 103.55万/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜9階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 7,380万 | 102.92万/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 6,490万 | 91.9万/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,999万 | 84.95万/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,600万 | 93.46万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 6,850万 | 95.53万/㎡ |
| 2017年6月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 8,580万 | 109.95万/㎡ |
| 2017年5月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 9,080万 | 116.36万/㎡ |
| 2017年3月 | 10〜12階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 6,650万 | 94.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額245,714円。
3LDK
210,000〜280,000円
245,714円
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 240,000円 | 3,528円/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 240,000円 | 3,528円/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 240,000円 | 3,528円/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 250,000円 | 3,675円/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 280,000円 | 3,588円/㎡ |
| 2018年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 210,000円 | 2,974円/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 260,000円 | 3,332円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。