コートプラザ上野松が谷

東京都台東区松が谷3丁目20-11 | 築28年 | 31戸

推定相場

コートプラザ上野松が谷

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万20万

20092014201720212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の56.3万/㎡から2024年は112.4万/㎡へ、15年間で99.8%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年では11.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・21件）で、平均6,259万円です。3LDKが最も高く平均6,259万円、3DKは平均4,994万円です。

2LDK

12件

6,006万

3DK

2件

4,994万

3LDK

21件

6,259万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	12件	6,006万	4,935万	6,938万
3DK	2件	4,994万	4,708万	5,280万
3LDK	21件	6,259万	5,128万	7,438万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は76.9万円で、1-3階（62.0万円）と比べて14.9万円（+24.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

62万/㎡

13件

4-7階

78.9万/㎡

16件

8階以上

76.9万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +14.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都台東区松が谷3丁目20-11
築年月	1998年4月（築28年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	31戸
専有面積	54.38m² ～ 98.31m²
分譲会社	日本ハウズィング
施工会社	松井建設
管理会社	ビルディングシステム
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

入谷駅

JR相模線 / 東京メトロ日比谷線

徒歩8分

🚉

上野駅

東北新幹線 / 上越新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 北陸新幹線 / JR山手線 / 宇都宮線 / JR常磐線(上野～取手) / JR高崎線 / JR京浜東北線 / 上野東京ライン / 東京メトロ銀座線 / 東京メトロ日比谷線

徒歩13分

🚉

稲荷町駅

東京メトロ銀座線 / 富山地鉄本線 / 富山地鉄不二越・上滝線 / 広電１号線(宇品線) / 広電２号線(宮島線) / 広電５号線(皆実線) / 広電６号線(江波線)

徒歩13分

学区情報

小学校

大正小学校

中学校

駒形中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コートプラザ上野松が谷	1998	31戸	124.7万	6,780万
ネバーランド上野松が谷	2002	21戸	139.4万	10,498万
ログ浅草クラシック	2022	36戸	-	-
レフィーズ上野	2007	23戸	92.6万	2,360万
扶桑ハイツ上野松が谷	1986	22戸	61.6万	970万
プラウド上野	2016	72戸	169.9万	12,000万
リベルテ上野	2008	-	121.7万	10,990万
リブポート上野松ケ谷	1992	51戸	90.3万	1,780万
メインステージ上野松が谷	2015	55戸	138.2万	7,480万
シルクハットハイツ	1993	34戸	92.2万	6,950万
シティーフィールド上野	1993	19戸	60.9万	3,390万

売買データ分析（36件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで4,000〜5,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

9件

4,000〜5,000万

10件

5,000〜7,000万

13件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2019	2020	2021	2022	2023	2024
2LDK	-	-	76.8万	71.6万	76.3万	100.9万	-	112.4万
3DK	-	-	-	-	-	-	78.7万	-
3LDK	62.4万	59.1万	-	81.7万	86.8万	-	76.9万	-

全 36 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年2月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	5,580万	102.62万/㎡
2024年1月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	5,980万	109.97万/㎡
2024年12月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	6,780万	124.68万/㎡
2023年9月	7〜9階	3DK	50㎡〜	4,280万	78.71万/㎡
2023年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	5,180万	76.94万/㎡
2022年6月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	5,480万	100.78万/㎡
2022年5月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	5,490万	100.96万/㎡
2021年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	6,180万	91.79万/㎡
2021年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	6,180万	91.79万/㎡
2021年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,980万	73.97万/㎡
2021年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	5,999万	89.1万/㎡
2021年10月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	4,150万	76.32万/㎡
2021年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	5,880万	87.34万/㎡
2020年6月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	4,780万	71.57万/㎡
2020年5月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	4,780万	71.57万/㎡
2020年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	5,500万	81.69万/㎡
2019年5月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	5,280万	79.06万/㎡
2019年11月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	4,980万	74.57万/㎡
2017年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,980万	59.12万/㎡
2016年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,990万	59.26万/㎡
2016年6月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	4,880万	72.48万/㎡
2016年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,880万	57.63万/㎡
2016年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,990万	59.26万/㎡
2016年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,250万	63.13万/㎡
2015年8月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,250万	63.13万/㎡
2014年9月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	3,349万	61.59万/㎡
2014年9月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	3,390万	62.34万/㎡
2014年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,250万	63.13万/㎡
2014年10月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	5,280万	63.38万/㎡
2012年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,380万	50.61万/㎡
2012年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,800万	41.93万/㎡
2012年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,797万	41.88万/㎡
2011年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,180万	47.23万/㎡
2011年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,980万	44.62万/㎡
2009年1月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,980万	59.59万/㎡
2009年11月	7〜9階	3DK	50㎡〜	2,880万	52.97万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の75%）で、平均月額157,333円。

2LDK

157,333円

135,000〜200,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

2件

15〜20万

1件

20〜30万

1件

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	170,000円	2,525円/㎡
2020年8月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	200,000円	2,994円/㎡
2019年4月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	135,000円	2,483円/㎡
2015年8月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	137,000円	2,519円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。