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リブポート上野松ケ谷

東京都台東区松が谷3丁目11-10 | 築34年 | 51戸

推定相場
リブポート上野松ケ谷
最新データ
2026年3月
売買58件 / 賃貸87件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は90.3万円。周辺エリア平均（101.4万円）より11.0%低く、台東区全体の平均（108.2万円）より16.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

150万110万70万30万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の48.3万/㎡から2026年は107.9万/㎡へ、13年間で123.6%上昇しました（年平均+9.5%）。直近3年では33.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万10万7万4万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の75,000円から2025年には71,000円へ、5.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の46%・26件）で、平均1,719万円です。1DKが最も高く平均2,938万円、1Kは平均1,719万円です。
1R
5件
1,767万
1K
26件
1,719万
1DK
23件
2,938万
1LDK
3件
2,793万
間取り件数平均価格最低最高
1R 5件 1,767万 1,557万 1,879万
1K 26件 1,719万 1,408万 2,200万
1DK 23件 2,938万 2,002万 4,380万
1LDK 3件 2,793万 2,435万 3,327万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は78.9万円で、1-5階（60.9万円）と比べて18.0万円（+29.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
60.9万/㎡
30件
6-10階
78.9万/㎡
28件

最上層と最下層の差: +18.0万/㎡

物件概要

所在地東京都台東区松が谷3丁目11-10
築年月1992年1月（築34年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付9階建
総戸数51戸
専有面積16.30m² ～ 42.75m²
分譲会社ナカノ
施工会社新日本製鐵、東武建設
管理会社大京アステージ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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入谷駅
JR相模線 / 東京メトロ日比谷線
徒歩8分
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浅草駅
東武伊勢崎線 / 東京メトロ銀座線 / 都営浅草線 / つくばエクスプレス
徒歩9分
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稲荷町駅
東京メトロ銀座線 / 富山地鉄本線 / 富山地鉄不二越・上滝線 / 広電１号線(宇品線) / 広電２号線(宮島線) / 広電５号線(皆実線) / 広電６号線(江波線)
徒歩12分
🚉
上野駅
東北新幹線 / 上越新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 北陸新幹線 / JR山手線 / 宇都宮線 / JR常磐線(上野～取手) / JR高崎線 / JR京浜東北線 / 上野東京ライン / 東京メトロ銀座線 / 東京メトロ日比谷線
徒歩14分

学区情報

小学校
大正小学校
中学校
駒形中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
リブポート上野松ケ谷 1992 51戸 90.3万 1,780万
ダイカンプラザ上野３ 1983 25戸 61.9万 1,780万
扶桑ハイツ上野松が谷 1986 22戸 61.6万 970万
ログ浅草クラシック 2022 36戸 - -
レフィーズ上野 2007 23戸 92.6万 2,360万
サラパーク北上野 1992 7戸 64.8万 4,300万
シーネクス上野松が谷 2016 28戸 104.2万 2,690万
ハイズ上野松が谷 2019 26戸 - -
アーバンヒルズ上野 1991 36戸 62.8万 2,380万
コートプラザ上野松が谷 1998 31戸 124.7万 6,780万
ラミューズ松が谷 1986 8戸 - -

売買データ分析（58件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
6件
1,000〜2,000万
37件
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1K 82.6万 82.6万 75.4万 71.8万 79.1万 - - 90.3万
1DK 70.3万 - - 73.2万 - - 116.6万 125.6万
1R - - - 83.2万 - 90.3万 90.3万 -
1LDK - - - - 71.5万 71.5万 - -
全 58 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 高層 1K 15㎡〜 1,780万 90.31万/㎡
2026年3月 中層 1DK 30㎡〜 4,180万 125.57万/㎡
2026年2月 高層 1K 15㎡〜 1,780万 90.31万/㎡
2026年1月 中層 1DK 30㎡〜 4,180万 125.57万/㎡
2025年4月 中層 1DK 30㎡〜 3,380万 101.54万/㎡
2025年1月 高層 1R 15㎡〜 1,780万 90.31万/㎡
2025年11月 中層 1DK 30㎡〜 4,380万 131.58万/㎡
2024年2月 高層 1R 15㎡〜 1,780万 90.31万/㎡
2024年2月 低層 1LDK 30㎡〜 2,380万 71.5万/㎡
2023年8月 高層 1K 15㎡〜 1,780万 90.31万/㎡
2023年8月 中層 1LDK 30㎡〜 2,380万 71.5万/㎡
2023年6月 高層 1K 15㎡〜 1,780万 90.31万/㎡
2023年2月 高層 1K 15㎡〜 1,280万 64.95万/㎡
2023年2月 高層 1K 15㎡〜 1,300万 70.81万/㎡
2022年9月 中層 1DK 25㎡〜 2,080万 69.87万/㎡
2022年6月 中層 1DK 25㎡〜 2,280万 76.59万/㎡
2022年4月 低層 1R 15㎡〜 1,640万 83.21万/㎡
2022年4月 高層 1K 15㎡〜 1,400万 76.26万/㎡
2022年3月 中層 1K 15㎡〜 1,400万 71.04万/㎡
2022年2月 低層 1K 20㎡〜 1,700万 68.19万/㎡
2021年9月 中層 1K 15㎡〜 1,400万 71.04万/㎡
2021年6月 高層 1K 25㎡〜 1,850万 70.89万/㎡
2021年5月 低層 1K 15㎡〜 1,400万 82.6万/㎡
2021年4月 高層 1K 15㎡〜 1,400万 76.26万/㎡
2021年3月 高層 1K 15㎡〜 1,380万 75.17万/㎡
2021年10月 高層 1K 15㎡〜 1,400万 76.26万/㎡
2020年9月 低層 1K 15㎡〜 1,400万 82.6万/㎡
2019年8月 中層 1DK 30㎡〜 2,299万 69.07万/㎡
2019年2月 中層 1DK 30㎡〜 2,699万 81.08万/㎡
2019年12月 高層 1DK 25㎡〜 1,780万 63.83万/㎡
2019年11月 低層 1K 15㎡〜 1,400万 82.6万/㎡
2019年11月 高層 1DK 25㎡〜 1,880万 67.41万/㎡
2018年8月 高層 1DK 25㎡〜 1,780万 63.83万/㎡
2018年12月 低層 1R 15㎡〜 1,430万 72.56万/㎡
2018年10月 中層 1DK 25㎡〜 1,780万 59.8万/㎡
2017年8月 中層 1LDK 40㎡〜 2,480万 58.02万/㎡
2017年6月 中層 1DK 30㎡〜 2,290万 68.79万/㎡
2017年5月 中層 1DK 30㎡〜 2,290万 68.79万/㎡
2017年3月 中層 1DK 30㎡〜 2,490万 74.8万/㎡
2017年10月 中層 2DK 40㎡〜 2,999万 70.16万/㎡
2016年2月 低層 1K 20㎡〜 1,180万 49.4万/㎡
2016年1月 中層 1K 20㎡〜 1,200万 50.24万/㎡
2015年8月 低層 1K 20㎡〜 980万 41.03万/㎡
2015年11月 中層 1DK 25㎡〜 1,480万 49.72万/㎡
2015年10月 低層 1K 20㎡〜 930万 38.93万/㎡
2014年9月 高層 1K 15㎡〜 980万 53.38万/㎡
2014年9月 中層 1DK 25㎡〜 1,480万 49.72万/㎡
2014年9月 低層 1K 20㎡〜 1,050万 43.96万/㎡
2014年12月 低層 1K 20㎡〜 980万 41.03万/㎡
2014年12月 中層 1DK 30㎡〜 1,560万 46.87万/㎡

他 8 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（87件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の62%）で、平均月額68,222円。1LDKなら月額112,571円が相場です。
ワンルーム
61,636円
55,000〜79,000円
1R
58,000円
55,000〜60,000円
1K
68,222円
58,000〜87,000円
1DK
82,667円
73,000〜99,000円
1LDK
112,571円
98,000〜118,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
68件
8〜10万
13件
10〜15万
6件
全 87 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年4月 中層 1K 25㎡〜 80,000円 3,180円/㎡
2025年3月 低層 1K 15㎡〜 69,000円 3,501円/㎡
2025年3月 低層 1K 15㎡〜 64,000円 3,247円/㎡
2024年6月 低層 1K 15㎡〜 60,000円 3,540円/㎡
2024年6月 低層 1K 15㎡〜 65,000円 3,298円/㎡
2024年5月 中層 1K 25㎡〜 74,000円 2,941円/㎡
2023年8月 高層 1K 15㎡〜 79,000円 4,008円/㎡
2023年6月 高層 1K 15㎡〜 85,000円 4,312円/㎡
2023年5月 低層 1DK 25㎡〜 77,000円 2,586円/㎡
2023年5月 低層 1DK 25㎡〜 82,000円 2,755円/㎡
2023年4月 低層 ワンルーム 15㎡〜 60,000円 3,634円/㎡
2022年9月 低層 1K 20㎡〜 70,000円 2,808円/㎡
2022年9月 中層 1DK 25㎡〜 79,000円 2,654円/㎡
2022年8月 低層 1K 20㎡〜 72,000円 2,888円/㎡
2022年8月 中層 ワンルーム 15㎡〜 55,000円 3,331円/㎡
2022年5月 低層 ワンルーム 15㎡〜 79,000円 4,008円/㎡
2022年5月 中層 1K 15㎡〜 67,000円 3,399円/㎡
2022年3月 中層 1DK 25㎡〜 79,000円 2,654円/㎡
2022年3月 中層 1K 20㎡〜 65,000円 2,721円/㎡
2022年2月 中層 1K 15㎡〜 66,000円 3,349円/㎡
2022年12月 中層 1K 20㎡〜 65,000円 2,721円/㎡
2022年11月 高層 1K 15㎡〜 69,000円 3,501円/㎡
2021年9月 中層 ワンルーム 15㎡〜 55,000円 3,331円/㎡
2021年7月 中層 ワンルーム 15㎡〜 56,000円 3,392円/㎡
2021年7月 中層 1DK 25㎡〜 79,000円 2,654円/㎡
2021年3月 低層 ワンルーム 15㎡〜 60,000円 3,634円/㎡
2021年1月 高層 1LDK 40㎡〜 118,000円 2,760円/㎡
2021年11月 低層 ワンルーム 15㎡〜 79,000円 4,008円/㎡
2021年11月 中層 1K 15㎡〜 62,000円 3,303円/㎡
2021年10月 高層 1K 15㎡〜 65,000円 3,571円/㎡

他 57 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。