扶桑ハイツ上野松が谷

東京都台東区松が谷4丁目7-1 | 築40年 | 22戸

推定相場

扶桑ハイツ上野松が谷

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の41.9万/㎡から2025年は67.3万/㎡へ、9年間で60.7%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年では39.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万

201420152016202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の59,500円から2023年には52,000円へ、12.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の50%・20件）で、平均1,352万円です。2DKが最も高く平均2,794万円、1Kは平均1,245万円です。

20件

1,352万

3件

1,245万

1DK

7件

1,515万

2件

2,688万

2DK

8件

2,794万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	20件	1,352万	941万	2,838万
1K	3件	1,245万	1,150万	1,408万
1DK	7件	1,515万	1,368万	1,641万
2K	2件	2,688万	1,950万	3,425万
2DK	8件	2,794万	2,200万	3,805万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は55.5万円で、1-3階（53.8万円）と比べて1.7万円（+3.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

53.8万/㎡

7件

4-7階

55.5万/㎡

34件

最上層と最下層の差: +1.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都台東区松が谷4丁目7-1
築年月	1986年2月（築40年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	22戸
専有面積	15.12m² ～ 46.27m²
分譲会社	扶桑興業
施工会社	間組
管理会社	大京アステージ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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徒歩15分

学区情報

小学校

大正小学校

中学校

駒形中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
扶桑ハイツ上野松が谷	1986	22戸	61.6万	970万
レフィーズ上野	2007	23戸	92.6万	2,360万
ログ浅草クラシック	2022	36戸	-	-
リベルテ上野	2008	-	121.7万	10,990万
コートプラザ上野松が谷	1998	31戸	124.7万	6,780万
ラミューズ松が谷	1986	8戸	-	-
ネバーランド上野松が谷	2002	21戸	139.4万	10,498万
松が谷ドミール	1974	8戸	38.2万	990万
リブポート上野松ケ谷	1992	51戸	90.3万	1,780万
ハイズ上野松が谷	2019	26戸	-	-
サラパーク北上野	1992	7戸	64.8万	4,300万

売買データ分析（41件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで〜1,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

11件

1,000〜2,000万

19件

2,000〜3,000万

10件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1R	-	39.8万	59.0万	57.4万	57.7万	48.2万	-	61.6万
1K	72.2万	-	-	-	-	-	73.0万	73.0万
2DK	-	-	-	68.7万	58.0万	48.3万	-	-

全 41 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	中層	1R	15㎡〜	970万	61.59万/㎡
2025年1月	中層	1K	15㎡〜	1,150万	73.02万/㎡
2024年7月	中層	1K	15㎡〜	1,150万	73.02万/㎡
2023年8月	高層	2DK	40㎡〜	2,000万	46.71万/㎡
2023年7月	高層	2DK	40㎡〜	2,000万	46.71万/㎡
2023年1月	高層	2DK	40㎡〜	2,200万	51.38万/㎡
2023年1月	高層	1R	25㎡〜	1,098万	40.57万/㎡
2023年12月	低層	1R	45㎡〜	2,580万	55.76万/㎡
2022年9月	高層	1R	15㎡〜	1,030万	66.37万/㎡
2022年9月	中層	1R	15㎡〜	880万	55.88万/㎡
2022年9月	高層	1R	25㎡〜	1,250万	46.18万/㎡
2022年9月	高層	2DK	40㎡〜	2,190万	51.15万/㎡
2022年6月	高層	2DK	40㎡〜	2,580万	60.26万/㎡
2022年5月	高層	2DK	40㎡〜	2,680万	62.59万/㎡
2022年4月	高層	1R	15㎡〜	1,190万	76.68万/㎡
2022年12月	中層	1R	15㎡〜	860万	54.61万/㎡
2022年12月	高層	1R	25㎡〜	1,250万	46.18万/㎡
2021年9月	中層	1DK	25㎡〜	1,280万	47.29万/㎡
2021年8月	中層	1DK	25㎡〜	1,290万	47.66万/㎡
2021年7月	高層	2DK	40㎡〜	3,200万	74.74万/㎡
2021年6月	高層	1R	25㎡〜	1,430万	52.83万/㎡
2021年5月	中層	1DK	25㎡〜	1,350万	49.88万/㎡
2021年5月	高層	1R	15㎡〜	890万	57.35万/㎡
2021年4月	中層	1DK	25㎡〜	1,150万	42.49万/㎡
2021年1月	中層	1DK	25㎡〜	1,380万	50.99万/㎡
2021年12月	低層	1LDK	30㎡〜	2,080万	68.95万/㎡
2021年11月	中層	1DK	25㎡〜	1,199万	44.3万/㎡
2021年11月	高層	2DK	40㎡〜	2,680万	62.59万/㎡
2021年11月	低層	1R	15㎡〜	980万	62.23万/㎡
2021年10月	低層	2K	30㎡〜	1,640万	54.36万/㎡
2021年10月	高層	2K	40㎡〜	2,880万	67.26万/㎡
2021年10月	中層	1DK	25㎡〜	1,270万	46.92万/㎡
2021年10月	高層	1R	15㎡〜	890万	57.35万/㎡
2020年9月	高層	1R	15㎡〜	900万	57.99万/㎡
2020年3月	高層	1R	15㎡〜	930万	59.93万/㎡
2020年1月	中層	1R	15㎡〜	899万	59.07万/㎡
2019年4月	低層	1R	45㎡〜	1,840万	39.77万/㎡
2018年9月	高層	1K	15㎡〜	1,120万	72.17万/㎡
2017年12月	低層	1R	45㎡〜	1,680万	36.31万/㎡
2016年9月	高層	1R	15㎡〜	650万	41.89万/㎡
2016年10月	高層	1R	15㎡〜	650万	41.89万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の57%）で、平均月額58,250円。1Rなら月額57,167円が相場です。

ワンルーム

58,250円

52,000〜65,000円

57,167円

56,000〜59,500円

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年2月	中層	ワンルーム	10㎡〜	52,000円	3,550円/㎡
2022年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	56,000円	3,704円/㎡
2020年6月	高層	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	4,188円/㎡
2020年2月	低層	ワンルーム	25㎡〜	60,000円	2,216円/㎡
2016年7月	中層	1R	15㎡〜	56,000円	3,704円/㎡
2015年6月	中層	1R	15㎡〜	56,000円	3,704円/㎡
2014年2月	低層	1R	25㎡〜	59,500円	2,198円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。