ネバーランド上野松が谷

東京都台東区松が谷3丁目20-12 | 築24年 | 21戸

推定相場

ネバーランド上野松が谷

売買㎡単価の推移

160万130万100万70万40万

201020152019202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の55万/㎡から2026年は139.4万/㎡へ、16年間で153.4%上昇しました（年平均+9.6%）。直近3年では41.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の75%・18件）で、平均7,280万円です。3LDKが最も高く平均9,021万円、2LDKは平均7,280万円です。

2LDK

18件

7,280万

3LDK

6件

9,021万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	18件	7,280万	5,588万	13,661万
3LDK	6件	9,021万	7,678万	10,498万

階数別の㎡単価

1-3階

92万/㎡

6件

4-7階

95.6万/㎡

5件

8階以上

84万/㎡

13件

物件概要

所在地	東京都台東区松が谷3丁目20-12
築年月	2002年12月（築24年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	21戸
専有面積	57.80m² ～ 96.36m²
分譲会社	日本エスコン
施工会社	ハンシン建設
管理会社	住友不動産建物サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

入谷駅

JR相模線 / 東京メトロ日比谷線

徒歩8分

学区情報

小学校

大正小学校

中学校

駒形中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ネバーランド上野松が谷	2002	21戸	139.4万	10,498万
コートプラザ上野松が谷	1998	31戸	124.7万	6,780万
ログ浅草クラシック	2022	36戸	-	-
レフィーズ上野	2007	23戸	92.6万	2,360万
扶桑ハイツ上野松が谷	1986	22戸	61.6万	970万
プラウド上野	2016	72戸	169.9万	12,000万
シルクハットハイツ	1993	34戸	92.2万	6,950万
シティーフィールド上野	1993	19戸	60.9万	3,390万
シティーフィールド上野ＮＯ．１	1993	19戸	113.0万	6,290万
リベルテ上野	2008	-	121.7万	10,990万
メインステージ上野松が谷	2015	55戸	138.2万	7,480万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで7,000万〜1億が4件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

4件

5,000〜7,000万

11件

7,000万〜1億

4件

1億以上

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2019	2020	2023	2024	2025	2026
3LDK	61.7万	-	-	-	92.7万	-	123.5万	139.4万
2LDK	67.1万	71.7万	106.9万	87.1万	98.3万	98.9万	121.1万	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	10,498万	139.44万/㎡
2025年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	9,298万	123.5万/㎡
2025年4月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	6,998万	121.08万/㎡
2024年7月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	5,780万	100.01万/㎡
2024年5月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	5,780万	100.01万/㎡
2024年10月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	5,580万	96.54万/㎡
2023年8月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	5,280万	91.35万/㎡
2023年6月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	5,080万	87.89万/㎡
2023年2月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	6,980万	92.71万/㎡
2023年12月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	6,690万	115.75万/㎡
2020年5月	10〜12階	2LDK	90㎡〜	7,980万	87.08万/㎡
2019年9月	10〜12階	2LDK	90㎡〜	9,800万	106.93万/㎡
2019年6月	10〜12階	2LDK	90㎡〜	11,000万	120.03万/㎡
2019年11月	10〜12階	2LDK	90㎡〜	8,580万	93.62万/㎡
2016年8月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	4,180万	72.32万/㎡
2016年5月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	4,080万	70.59万/㎡
2016年2月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	4,180万	72.32万/㎡
2015年9月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	5,490万	59.91万/㎡
2015年8月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	4,180万	72.32万/㎡
2015年7月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	3,580万	61.94万/㎡
2015年4月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	5,490万	59.91万/㎡
2015年2月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	5,980万	65.25万/㎡
2011年4月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	3,280万	56.75万/㎡
2010年11月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,180万	55.02万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。