ジェノヴィア浅草蔵前スカイガーデン

東京都台東区寿3丁目8-6 | 築8年 | 45戸

推定相場

ジェノヴィア浅草蔵前スカイガーデン

売買㎡単価の推移

130万120万110万

20232025

各物件中央値ライン

賃料の推移

22万18万14万10万

20182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2018年の163,556円から2025年には138,773円へ、15.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

181.4万円/㎡

レンジ

136.1〜226.8万円/㎡

市区町村ベースライン 135.8万円/㎡
補正係数 ×1.336

代表面積 26.61㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 641件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の28%・10件）で、平均7,382万円です。３ＬＤＫが最も高く平均8,783万円、1Kは平均3,341万円です。

３ＬＤＫ

7件

8,783万

１ＤＫ

2件

4,429万

２ＬＤＫ

10件

7,382万

１ＬＤＫ

9件

5,213万

１Ｋ

4件

3,807万

4件

3,341万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	7件	8,783万	7,150万	12,000万
１ＤＫ	2件	4,429万	3,200万	5,657万
２ＬＤＫ	10件	7,382万	6,073万	9,350万
１ＬＤＫ	9件	5,213万	4,281万	5,775万
１Ｋ	4件	3,807万	3,581万	4,400万
1K	4件	3,341万	3,300万	3,465万

物件概要

所在地	東京都台東区寿3丁目8-6
築年月	2018年9月（築8年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	45戸
専有面積	26.10m² ～ 41.40m²
分譲会社	グッドコムアセット
施工会社	住協建設
管理会社	グッドコム
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

蔵前駅

都営大江戸線 / 都営浅草線

徒歩2分

🚉

田原町駅

東京メトロ銀座線 / えちぜん鉄道三国芦原線 / 福井鉄道福武線

徒歩5分

学区情報

小学校

台東区立田原小学校

中学校

台東区立浅草中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ジェノヴィア浅草蔵前スカイガーデン	2018	45戸	124.0万	3,300万
グランドメゾン寿	1989	22戸	107.0万	7,280万
蔵前コヤマハイツ	1971	25戸	48.0万	2,780万
ライオンズマンション寿	1981	34戸	29.8万	1,230万
レオパード浅草	1984	33戸	61.0万	1,280万
寿町フラワーホーム	1970	20戸	74.0万	2,850万
コンシェリア東京蔵前ステーションフロント	2017	54戸	119.7万	3,050万
シュロス浅草	1975	38戸	89.9万	3,999万
ライオンズマンション浅草寿町	2000	34戸	112.8万	7,680万
エグゼ浅草弐番館	2006	38戸	127.0万	5,480万
ライフコア蔵前	1992	27戸	96.8万	4,499万

売買データ分析（5件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

4件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2023	2025
1K	120.7万	124.8万

全 5 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	10〜12階	1K	25㎡〜	3,300万	124.02万/㎡
2025年11月	10〜12階	1K	25㎡〜	3,300万	126.44万/㎡
2025年11月	10〜12階	1K	25㎡〜	3,300万	124.02万/㎡
2023年4月	1〜3階	1K	25㎡〜	3,150万	120.69万/㎡
2023年10月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	5,100万	123.19万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（169件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の76%）で、平均月額176,109円。1LDKなら月額176,109円が相場です。

109,514円

98,000〜125,000円

1DK

120,583円

115,500〜125,000円

1LDK

176,109円

157,000〜200,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

2件

10〜15万

39件

15〜20万

127件

20〜30万

1件

全 169 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	4〜6階	1K	25㎡〜	115,000円	4,406円/㎡
2025年9月	4〜6階	1K	25㎡〜	107,000円	4,099円/㎡
2025年8月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	186,000円	4,493円/㎡
2025年7月	7〜9階	1K	25㎡〜	106,500円	4,002円/㎡
2025年5月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	192,000円	4,638円/㎡
2025年3月	7〜9階	1K	25㎡〜	107,000円	4,021円/㎡
2025年3月	1〜3階	1K	25㎡〜	106,000円	3,983円/㎡
2025年1月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	186,000円	4,493円/㎡
2025年1月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	191,000円	4,613円/㎡
2025年10月	4〜6階	1K	25㎡〜	115,000円	4,423円/㎡
2025年10月	4〜6階	1K	25㎡〜	115,000円	4,322円/㎡
2024年8月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	187,000円	4,517円/㎡
2024年3月	7〜9階	1K	25㎡〜	106,500円	4,002円/㎡
2024年2月	7〜9階	1K	25㎡〜	106,500円	4,002円/㎡
2024年11月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	197,000円	4,758円/㎡
2023年8月	7〜9階	1K	25㎡〜	98,000円	3,683円/㎡
2023年4月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	178,000円	4,299円/㎡
2023年2月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	186,000円	4,493円/㎡
2023年2月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	160,000円	3,865円/㎡
2023年1月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	173,000円	4,179円/㎡
2022年9月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	168,000円	3,995円/㎡
2022年8月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	170,000円	4,106円/㎡
2022年7月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	159,000円	3,841円/㎡
2022年6月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	172,000円	4,155円/㎡
2022年6月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	164,000円	3,961円/㎡
2022年6月	13〜13階	1LDK	40㎡〜	175,000円	4,227円/㎡
2022年6月	4〜6階	1K	25㎡〜	104,500円	4,004円/㎡
2022年6月	7〜9階	1K	25㎡〜	106,500円	4,002円/㎡
2022年6月	4〜6階	1K	25㎡〜	105,500円	4,042円/㎡
2022年6月	4〜6階	1K	25㎡〜	105,000円	4,023円/㎡

他 139 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。