グランドメゾン寿

東京都台東区寿3丁目9-11 | 築37年 | 22戸

推定相場

グランドメゾン寿

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万

20142016201920232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の55.8万/㎡から2024年は103.8万/㎡へ、10年間で86.2%上昇しました（年平均+8.6%）。直近3年では15.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万16万13万10万7万

20142015201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の119,750円から2018年には153,000円へ、27.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の61%・11件）で、平均6,108万円です。2LDKが最も高く平均6,108万円、1Kは平均3,736万円です。

2件

3,736万

1LDK

5件

4,711万

2LDK

11件

6,108万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	2件	3,736万	3,271万	4,200万
1LDK	5件	4,711万	4,196万	5,484万
2LDK	11件	6,108万	5,477万	8,063万

階数別の㎡単価

1-5階

88万/㎡

6件

6-10階

81.7万/㎡

14件

物件概要

所在地	東京都台東区寿3丁目9-11
築年月	1989年7月（築37年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	22戸
専有面積	43.04m² ～ 68.04m²
分譲会社	積水ハウス
施工会社	大本組
管理会社	積水ハウスGMパートナーズ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

蔵前駅

都営大江戸線 / 都営浅草線

徒歩3分

🚉

田原町駅

東京メトロ銀座線 / えちぜん鉄道三国芦原線 / 福井鉄道福武線

徒歩5分

学区情報

小学校

田原小学校

中学校

浅草中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランドメゾン寿	1989	22戸	107.0万	7,280万
ジェノヴィア浅草蔵前スカイガーデン	2018	45戸	124.0万	3,300万
蔵前コヤマハイツ	1971	25戸	48.0万	2,780万
ライオンズマンション浅草寿町	2000	34戸	112.8万	7,680万
シュロス浅草	1975	38戸	89.9万	3,999万
エグゼ浅草弐番館	2006	38戸	127.0万	5,480万
ライオンズマンション寿	1981	34戸	29.8万	1,230万
ロワール浅草寿	1992	28戸	124.5万	6,390万
コンシェリア東京蔵前ステーションフロント	2017	54戸	119.7万	3,050万
寿町フラワーホーム	1970	20戸	74.0万	2,850万
レオパード浅草	1984	33戸	61.0万	1,280万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の25%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

5件

5,000〜7,000万

5件

7,000万〜1億

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2019	2022	2023	2024
2LDK	-	-	-	-	79.1万	89.8万	93.6万	103.8万
1LDK	-	81.1万	72.5万	-	-	-	-	-
1K	55.8万	-	52.5万	-	-	-	-	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	7〜8階	2LDK	65㎡〜	7,880万	115.82万/㎡
2024年5月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	5,400万	95.4万/㎡
2024年2月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	5,500万	97.16万/㎡
2024年10月	7〜8階	2LDK	65㎡〜	7,280万	107万/㎡
2023年12月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	5,300万	93.63万/㎡
2022年6月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	4,990万	89.74万/㎡
2022年5月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	4,990万	89.74万/㎡
2022年4月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	5,280万	94.95万/㎡
2022年1月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	5,380万	96.75万/㎡
2022年10月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	4,780万	77.86万/㎡
2019年11月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	4,480万	79.14万/㎡
2017年7月	9〜10階	1SLDK	55㎡〜	4,180万	73.84万/㎡
2016年8月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	3,190万	74.12万/㎡
2016年7月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	2,899万	67.36万/㎡
2016年6月	9〜10階	ー	40㎡〜	3,490万	81.09万/㎡
2016年5月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	3,198万	74.31万/㎡
2016年4月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	3,198万	74.31万/㎡
2016年2月	5〜6階	1K	40㎡〜	2,260万	52.51万/㎡
2015年12月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	3,490万	81.09万/㎡
2014年10月	9〜10階	1K	40㎡〜	2,400万	55.77万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の31%）で、平均月額150,800円。2LDKなら月額150,800円が相場です。

94,000円

91,000〜97,000円

102,500円

97,000〜108,000円

1SLDK

136,600円

132,000〜140,000円

2LDK

150,800円

147,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

4件

10〜15万

8件

15〜20万

4件

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年8月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	160,000円	2,606円/㎡
2018年7月	1〜2階	1SLDK	55㎡〜	138,000円	2,438円/㎡
2018年5月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	150,000円	2,443円/㎡
2018年4月	1〜2階	1SLDK	55㎡〜	140,000円	2,473円/㎡
2018年4月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	177,000円	2,602円/㎡
2017年9月	1〜2階	ワンルーム	40㎡〜	92,000円	2,137円/㎡
2017年4月	3〜4階	1K	40㎡〜	108,000円	2,509円/㎡
2017年3月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	147,000円	2,394円/㎡
2016年10月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	150,000円	2,443円/㎡
2015年8月	1〜2階	1R	40㎡〜	91,000円	2,114円/㎡
2015年4月	3〜4階	1SLDK	55㎡〜	132,000円	2,332円/㎡
2015年2月	3〜4階	1SLDK	55㎡〜	135,000円	2,385円/㎡
2014年9月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	147,000円	2,394円/㎡
2014年8月	9〜10階	1K	40㎡〜	97,000円	2,254円/㎡
2014年1月	1〜2階	1R	40㎡〜	97,000円	2,254円/㎡
2014年11月	3〜4階	1SLDK	55㎡〜	138,000円	2,438円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。