寿町フラワーホーム

東京都台東区寿3丁目7-1 | 築56年 | 20戸

推定相場

寿町フラワーホーム

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万10万

20162019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の33万/㎡から2025年は76.4万/㎡へ、9年間で131.5%上昇しました（年平均+14.6%）。直近3年では7.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万

201420152018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の80,000円から2018年には101,000円へ、26.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の90%・18件）で、平均2,638万円です。1LDKが最も高く平均2,638万円、2Kは平均1,687万円です。

1LDK

18件

2,638万

2件

1,687万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	18件	2,638万	1,980万	3,426万
2K	2件	1,687万	1,520万	1,853万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は49.2万円で、1-3階（30.3万円）と比べて18.9万円（+62.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

30.3万/㎡

2件

4-7階

64万/㎡

16件

8階以上

49.2万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +18.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都台東区寿3丁目7-1
築年月	1970年11月（築56年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	20戸
専有面積	31.81m² ～ 42.26m²
分譲会社	長谷部開発
施工会社	長谷部建設
管理会社	辰栄興発
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

蔵前駅

都営大江戸線 / 都営浅草線

徒歩2分

🚉

田原町駅

東京メトロ銀座線 / えちぜん鉄道三国芦原線 / 福井鉄道福武線

徒歩5分

学区情報

小学校

田原小学校

中学校

浅草中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
寿町フラワーホーム	1970	20戸	74.0万	2,850万
コンシェリア東京蔵前ステーションフロント	2017	54戸	119.7万	3,050万
ライフコア蔵前	1992	27戸	96.8万	4,499万
蔵前コープ	1980	29戸	74.3万	4,580万
ジェノヴィア浅草蔵前スカイガーデン	2018	45戸	124.0万	3,300万
レオパード浅草	1984	33戸	61.0万	1,280万
ヤマミツサンモール蔵前	1981	20戸	-	-
グランドメゾン寿	1989	22戸	107.0万	7,280万
蔵前アムフラット４	2004	28戸	130.6万	7,480万
ライオンズマンション寿	1981	34戸	29.8万	1,230万
蔵前コヤマハイツ	1971	25戸	48.0万	2,780万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

14件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025
1LDK	38.4万	45.9万	49.7万	40.2万	77.7万	71.2万	65.9万	76.4万

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	中層	1LDK	35㎡〜	2,850万	74.01万/㎡
2025年1月	中層	1LDK	35㎡〜	2,980万	77.39万/㎡
2025年1月	中層	1LDK	35㎡〜	2,990万	77.65万/㎡
2024年7月	中層	1LDK	35㎡〜	2,180万	56.61万/㎡
2024年5月	中層	1LDK	35㎡〜	2,180万	56.61万/㎡
2024年3月	中層	1LDK	35㎡〜	2,400万	62.33万/㎡
2024年2月	高層	1DK	35㎡〜	2,580万	67万/㎡
2024年2月	中層	1LDK	35㎡〜	2,400万	62.33万/㎡
2024年1月	中層	1LDK	35㎡〜	2,950万	76.61万/㎡
2024年11月	中層	1LDK	35㎡〜	3,110万	80.76万/㎡
2023年2月	中層	1LDK	35㎡〜	2,690万	69.86万/㎡
2023年2月	中層	1LDK	35㎡〜	2,790万	72.45万/㎡
2022年10月	中層	1LDK	35㎡〜	2,990万	77.65万/㎡
2020年6月	高層	1LDK	40㎡〜	1,680万	39.76万/㎡
2020年4月	高層	1LDK	40㎡〜	1,720万	40.71万/㎡
2019年7月	中層	1LDK	40㎡〜	2,099万	49.67万/㎡
2018年9月	中層	1LDK	40㎡〜	2,099万	49.67万/㎡
2018年7月	中層	1LDK	40㎡〜	1,780万	42.13万/㎡
2016年6月	低層	2K	35㎡〜	1,050万	27.27万/㎡
2016年5月	中層	1LDK	35㎡〜	1,480万	38.44万/㎡
2016年2月	低層	2K	35㎡〜	1,280万	33.24万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の50%）で、平均月額92,333円。1LDKなら月額92,333円が相場です。

85,000円

85,000〜85,000円

1LDK

92,333円

75,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

4件

10〜15万

1件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年12月	低層	1LDK	40㎡〜	120,000円	2,840円/㎡
2018年12月	低層	1LDK	35㎡〜	82,000円	2,129円/㎡
2015年4月	中層	1K	30㎡〜	85,000円	2,672円/㎡
2015年10月	中層	1K	30㎡〜	85,000円	2,672円/㎡
2014年4月	高層	1LDK	40㎡〜	75,000円	1,775円/㎡
2014年10月	中層	1K	30㎡〜	85,000円	2,672円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。