蔵前コヤマハイツ

東京都台東区寿3丁目9-5 | 築55年 | 25戸

推定相場

蔵前コヤマハイツ

売買㎡単価の推移

60万40万20万

201320152017202120252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の15万/㎡から2026年は48万/㎡へ、13年間で219.4%上昇しました（年平均+16.9%）。直近3年では54.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万5万

2015201720192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の140,000円から2021年には74,000円へ、47.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・9件）で、平均2,250万円です。3LDKが最も高く平均2,250万円、1DKは平均1,543万円です。

1DK

4件

1,543万

1SLDK

2件

1,937万

3LDK

9件

2,250万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	4件	1,543万	1,158万	1,985万
1SLDK	2件	1,937万	1,870万	2,004万
3LDK	9件	2,250万	1,414万	3,445万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は33.3万円で、6-10階（27.5万円）と比べて5.8万円（+21.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

6-10階

27.5万/㎡

14件

11-20階

33.3万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +5.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都台東区寿3丁目9-5
築年月	1971年10月（築55年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付13階建
総戸数	25戸
専有面積	29.00m² ～ 76.59m²
分譲会社	島藤建設工業コヤマ
施工会社	島藤建設
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	借地権、地上権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

蔵前駅

都営大江戸線 / 都営浅草線

徒歩2分

🚉

田原町駅

東京メトロ銀座線 / えちぜん鉄道三国芦原線 / 福井鉄道福武線

徒歩5分

学区情報

小学校

田原小学校

中学校

浅草中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
蔵前コヤマハイツ	1971	25戸	48.0万	2,780万
グランドメゾン寿	1989	22戸	107.0万	7,280万
シュロス浅草	1975	38戸	89.9万	3,999万
ライオンズマンション寿	1981	34戸	29.8万	1,230万
ジェノヴィア浅草蔵前スカイガーデン	2018	45戸	124.0万	3,300万
エグゼ浅草弐番館	2006	38戸	127.0万	5,480万
ライオンズマンション浅草寿町	2000	34戸	112.8万	7,680万
サンライズ浅草	1994	103戸	142.4万	9,480万
レオパード浅草	1984	33戸	61.0万	1,280万
ロワール浅草寿	1992	28戸	124.5万	6,390万
日神デュオステージ浅草寿町	2007	56戸	114.7万	2,999万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

4件

1,000〜2,000万

13件

2,000〜3,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2020	2021	2023	2025	2026
3LDK	-	30.5万	-	20.7万	-	-	-	48.0万
1SLDK	-	-	-	34.0万	-	34.0万	-	-
1DK	29.1万	23.7万	47.8万	-	-	-	-	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	2,780万	47.97万/㎡
2026年2月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	2,780万	47.97万/㎡
2025年7月	7〜9階	3DK	55㎡〜	1,980万	34.17万/㎡
2023年9月	10〜12階	1SLDK	50㎡〜	1,700万	33.96万/㎡
2023年8月	7〜9階	2DK	50㎡〜	1,400万	27.97万/㎡
2021年8月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	1,800万	35.95万/㎡
2021年2月	7〜9階	4K	55㎡〜	950万	16.39万/㎡
2020年7月	10〜12階	1SLDK	50㎡〜	1,700万	33.96万/㎡
2020年2月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	1,200万	20.71万/㎡
2017年7月	7〜9階	1DK	30㎡〜	1,480万	47.75万/㎡
2016年2月	7〜9階	1DK	30㎡〜	800万	23.72万/㎡
2016年2月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	1,750万	34.96万/㎡
2016年12月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	2,380万	41.07万/㎡
2016年10月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	1,150万	19.85万/㎡
2015年11月	7〜9階	1DK	30㎡〜	980万	29.06万/㎡
2014年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,150万	15.02万/㎡
2014年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,150万	15.02万/㎡
2014年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,150万	15.02万/㎡
2014年11月	7〜9階	1DK	25㎡〜	850万	29.27万/㎡
2013年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,150万	15.02万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の55%）で、平均月額78,727円。1LDKなら月額140,000円が相場です。

1DK

78,727円

69,000〜84,000円

1SLDK

140,000円

130,000〜150,000円

1LDK

140,000円

130,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の35%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

7件

8〜10万

4件

10〜15万

7件

15〜20万

2件

全 20 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年4月	4〜6階	1DK	30㎡〜	79,000円	2,342円/㎡
2021年10月	4〜6階	1DK	30㎡〜	69,000円	2,046円/㎡
2020年2月	4〜6階	1DK	30㎡〜	79,000円	2,342円/㎡
2020年1月	4〜6階	1DK	30㎡〜	79,000円	2,343円/㎡
2020年12月	7〜9階	1DK	30㎡〜	73,000円	2,164円/㎡
2019年8月	4〜6階	1DK	30㎡〜	79,000円	2,342円/㎡
2018年12月	7〜9階	1DK	30㎡〜	83,000円	2,461円/㎡
2017年1月	7〜9階	1DK	35㎡〜	84,000円	2,400円/㎡
2017年1月	7〜9階	1DK	30㎡〜	83,000円	2,594円/㎡
2017年10月	10〜12階	1SLDK	50㎡〜	130,000円	2,596円/㎡
2016年6月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	130,000円	2,596円/㎡
2016年5月	10〜12階	1SLDK	50㎡〜	135,000円	2,696円/㎡
2016年5月	10〜12階	1SLDK	50㎡〜	145,000円	2,896円/㎡
2016年3月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	150,000円	2,994円/㎡
2016年3月	4〜6階	1DK	30㎡〜	78,000円	2,313円/㎡
2016年2月	10〜12階	1SLDK	50㎡〜	150,000円	2,996円/㎡
2016年12月	7〜9階	1DK	30㎡〜	80,000円	2,500円/㎡
2015年9月	10〜12階	1SLDK	50㎡〜	140,000円	2,796円/㎡
2015年2月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	140,000円	2,794円/㎡
2015年1月	10〜12階	1SLDK	50㎡〜	140,000円	2,796円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。