パレステージ秋葉原

東京都台東区台東2丁目17-5 | 築10年 | 40戸

推定相場

パレステージ秋葉原

売買㎡単価の推移

190万160万130万100万

201620182020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の102.2万/㎡から2026年は173.7万/㎡へ、10年間で69.9%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年では30.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

29万25万21万17万

20162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の204,400円から2024年には274,000円へ、34.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

148.6万円/㎡

レンジ

111.4〜185.7万円/㎡

市区町村ベースライン 135.8万円/㎡
補正係数 ×1.094

代表面積 53.86㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 641件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の72%・18件）で、平均7,274万円です。3LDKが最も高く平均9,302万円、2LDKは平均7,274万円です。

2LDK

18件

7,274万

3LDK

7件

9,302万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	18件	7,274万	5,869万	8,178万
3LDK	7件	9,302万	7,756万	11,000万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は131.9万円で、1-3階（107.5万円）と比べて24.4万円（+22.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

107.5万/㎡

5件

4-7階

105.7万/㎡

9件

8階以上

131.9万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +24.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都台東区台東2丁目17-5
築年月	2016年3月（築10年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	40戸
専有面積	53.60m² ～ 63.34m²
分譲会社	日神不動産
施工会社	丸運建設
管理会社	日神管財
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新御徒町駅

都営大江戸線 / つくばエクスプレス

徒歩6分

🚉

仲御徒町駅

東京メトロ日比谷線

徒歩9分

🚉

上野御徒町駅

都営大江戸線

徒歩11分

🚉

末広町駅

東京メトロ銀座線 / 函館市電５系統 / 万葉線

徒歩11分

🚉

浅草橋駅

JR中央・総武線 / 都営浅草線

徒歩11分

🚉

御徒町駅

JR山手線 / JR京浜東北線

徒歩12分

🚉

秋葉原駅

JR山手線 / JR中央・総武線 / JR京浜東北線 / 東京メトロ日比谷線 / つくばエクスプレス

徒歩12分

🚉

岩本町駅

都営新宿線

徒歩15分

学区情報

小学校

台東区立平成小学校

中学校

台東区立御徒町台東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パレステージ秋葉原	2016	40戸	173.7万	11,000万
シティハウス秋葉原イーストレジデンス	2014	76戸	178.1万	11,680万
レアシス秋葉原	2009	21戸	101.4万	2,650万
レグゼ秋葉原イースト	2016	32戸	124.8万	3,300万
ヴェルステージ秋葉原	2009	32戸	98.7万	2,600万
ステージファースト新御徒町	2010	50戸	127.2万	5,250万
プレールドゥーク秋葉原２	2008	44戸	111.8万	2,980万
日興パレス秋葉原	1981	14戸	118.9万	5,980万
藤和シティホームズ台東御徒町ウェルブライト	2005	36戸	121.0万	6,740万
リストレジデンス新御徒町	2012	48戸	160.5万	8,980万
中銀上野小島マンシオン	1983	51戸	102.8万	4,490万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで7,000万〜1億が7件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

3件

5,000〜7,000万

15件

7,000万〜1億

7件

1億以上

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	-	-	-	114.5万	-	127.0万	173.7万	173.7万
2LDK	92.5万	101.8万	114.7万	120.3万	122.4万	142.8万	150.2万	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	11,000万	173.67万/㎡
2025年9月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	8,090万	150.21万/㎡
2025年9月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	11,000万	173.67万/㎡
2024年4月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	8,980万	141.78万/㎡
2024年4月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	7,580万	140.74万/㎡
2024年3月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	7,580万	119.68万/㎡
2024年3月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	7,800万	144.82万/㎡
2024年1月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	7,580万	119.68万/㎡
2023年5月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	6,700万	124.4万/㎡
2023年1月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	6,480万	120.32万/㎡
2022年3月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	7,250万	114.47万/㎡
2022年1月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	6,780万	125.89万/㎡
2022年12月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	6,180万	114.75万/㎡
2021年9月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	6,380万	118.46万/㎡
2021年1月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	5,980万	111.03万/㎡
2020年7月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	5,980万	111.03万/㎡
2020年7月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	4,980万	92.47万/㎡
2019年10月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	4,980万	92.47万/㎡
2018年9月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	5,780万	107.32万/㎡
2018年5月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	5,180万	94.48万/㎡
2018年4月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	5,280万	96.3万/㎡
2017年5月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	5,650万	104.91万/㎡
2016年9月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	6,980万	110.2万/㎡
2016年12月	7〜9階	2SLDK	50㎡〜	4,980万	92.47万/㎡
2016年10月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	5,650万	104.91万/㎡
2016年10月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	5,650万	105.41万/㎡
2016年10月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	5,380万	98.13万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（32件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の69%）で、平均月額203,182円。3LDKなら月額245,778円が相場です。

2LDK

203,182円

180,000〜228,000円

3LDK

245,778円

230,000〜274,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の66%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

11件

20〜30万

21件

全 32 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年3月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	274,000円	4,326円/㎡
2023年9月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	220,000円	4,085円/㎡
2022年5月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	228,000円	4,233円/㎡
2022年3月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	250,000円	3,947円/㎡
2022年2月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	228,000円	4,233円/㎡
2022年2月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	200,000円	3,713円/㎡
2021年6月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	200,000円	3,713円/㎡
2020年7月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	220,000円	4,085円/㎡
2020年3月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	228,000円	4,233円/㎡
2020年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	240,000円	3,789円/㎡
2020年2月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	258,000円	4,073円/㎡
2020年11月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	200,000円	3,713円/㎡
2019年1月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	200,000円	3,713円/㎡
2018年8月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	230,000円	3,631円/㎡
2018年8月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	184,000円	3,416円/㎡
2018年4月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	250,000円	3,947円/㎡
2018年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	240,000円	3,789円/㎡
2018年12月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	190,000円	3,528円/㎡
2018年10月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	220,000円	4,085円/㎡
2018年10月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	198,000円	3,676円/㎡
2017年9月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	198,000円	3,676円/㎡
2017年8月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	180,000円	3,283円/㎡
2016年8月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	180,000円	3,342円/㎡
2016年6月	10〜12階	2SLDK	50㎡〜	198,000円	3,676円/㎡
2016年4月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	188,000円	3,491円/㎡
2016年4月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	230,000円	3,631円/㎡
2016年3月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	190,000円	3,528円/㎡
2016年3月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	220,000円	4,012円/㎡
2016年3月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	210,000円	3,899円/㎡
2016年3月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	190,000円	3,528円/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。