下谷セントラルマンション

東京都台東区下谷3丁目18-4 | 築42年 | 32戸

推定相場

下谷セントラルマンション

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万20万

20132018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の37.2万/㎡から2025年は87.3万/㎡へ、12年間で134.8%上昇しました（年平均+11.2%）。直近3年では26.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万

2020202120222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2020年の76,000円から2023年には93,250円へ、22.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

100.8万円/㎡

レンジ

90.7〜110.8万円/㎡

市区町村ベースライン 135.8万円/㎡
補正係数 ×0.742

代表面積 45.84㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 641件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の38%・5件）で、平均3,513万円です。2LDKが最も高く平均4,891万円、1DKは平均1,537万円です。

1DK

2件

1,537万

1LDK

3件

3,285万

2DK

5件

3,513万

2LDK

3件

4,891万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	2件	1,537万	1,465万	1,609万
1LDK	3件	3,285万	3,272万	3,306万
2DK	5件	3,513万	3,060万	3,868万
2LDK	3件	4,891万	4,092万	5,390万

階数別の㎡単価

1-5階

69.9万/㎡

3件

6-10階

65.3万/㎡

13件

物件概要

所在地	東京都台東区下谷3丁目18-4
築年月	1984年12月（築42年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	32戸
専有面積	23.88m² ～ 60.62m²
分譲会社	日本中央地所
施工会社	株木建設
管理会社	伊藤忠アーバンコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

三ノ輪駅

東京メトロ日比谷線

徒歩5分

🚉

入谷駅

JR相模線 / 東京メトロ日比谷線

徒歩8分

学区情報

小学校

金曽木小学校

中学校

柏葉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
下谷セントラルマンション	1984	32戸	85.6万	5,190万
レグゼ入谷	2017	27戸	107.5万	4,400万
上野北ビューハイツ	1988	31戸	64.5万	4,080万
トーカン上野北キャステール	1986	22戸	70.4万	2,830万
エクレール入谷	1984	29戸	64.5万	2,599万
スカイコートヌーベル入谷	2007	45戸	114.5万	4,580万
グリーンハイツ根岸	1985	46戸	35.2万	1,580万
パークホームズ入谷	2026	37戸	-	-
下谷第１サマリヤマンション	1975	25戸	41.2万	1,390万
サニーコート台東根岸	2002	25戸	79.3万	4,480万
ステージグランデ台東根岸アジールコート	2023	70戸	127.8万	3,300万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の25%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

4件

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2015	2018	2019	2021	2023	2024	2025
2LDK	-	-	-	-	-	-	87.2万	87.3万
1LDK	-	-	-	-	63.5万	73.3万	73.0万	-
2DK	43.9万	51.9万	-	-	-	-	74.5万	-
1DK	-	-	53.4万	49.2万	-	-	-	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	5,190万	85.62万/㎡
2025年2月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	5,390万	88.92万/㎡
2024年9月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	3,198万	73万/㎡
2024年7月	7〜8階	2LDK	45㎡〜	3,999万	87.24万/㎡
2024年6月	5〜6階	2DK	45㎡〜	3,480万	75.92万/㎡
2024年5月	5〜6階	2DK	45㎡〜	3,780万	82.47万/㎡
2024年3月	7〜8階	2DK	45㎡〜	2,990万	65.23万/㎡
2023年3月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	2,980万	73.33万/㎡
2023年2月	5〜6階	2SLDK	60㎡〜	4,380万	72.26万/㎡
2023年1月	5〜6階	1R	20㎡〜	1,490万	62.14万/㎡
2021年7月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	2,780万	63.46万/㎡
2019年3月	7〜8階	1DK	20㎡〜	1,180万	49.21万/㎡
2018年6月	9〜10階	1DK	20㎡〜	1,280万	53.38万/㎡
2015年7月	5〜6階	2DK	45㎡〜	2,380万	51.93万/㎡
2013年8月	5〜6階	1K	20㎡〜	730万	30.45万/㎡
2013年6月	5〜6階	2DK	40㎡〜	1,799万	43.88万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の60%）で、平均月額75,667円。2DKなら月額108,500円が相場です。

ワンルーム

75,667円

70,000〜80,000円

72,500円

70,000〜75,000円

2DK

108,500円

107,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

7件

8〜10万

1件

10〜15万

2件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	5〜6階	2DK	40㎡〜	110,000円	2,683円/㎡
2023年7月	5〜6階	ワンルーム	20㎡〜	80,000円	3,336円/㎡
2023年7月	7〜8階	ワンルーム	20㎡〜	76,000円	3,169円/㎡
2023年10月	5〜6階	2DK	40㎡〜	107,000円	2,610円/㎡
2022年9月	7〜8階	ワンルーム	20㎡〜	70,000円	2,919円/㎡
2022年6月	7〜8階	ワンルーム	20㎡〜	76,000円	3,169円/㎡
2022年2月	7〜8階	1K	20㎡〜	70,000円	2,919円/㎡
2021年6月	7〜8階	ワンルーム	20㎡〜	76,000円	3,169円/㎡
2021年12月	7〜8階	1K	20㎡〜	75,000円	3,128円/㎡
2020年12月	7〜8階	ワンルーム	20㎡〜	76,000円	3,169円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。