プレシス上野リュクス

東京都台東区上野7丁目9-1 | 築13年 | 37戸

推定相場

プレシス上野リュクス

売買㎡単価の推移

220万170万120万70万

20142018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の78.5万/㎡から2025年は199.6万/㎡へ、11年間で154.3%上昇しました（年平均+14.0%）。直近3年では61.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

24万22万20万18万16万

20132015201820212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の210,500円から2022年には192,500円へ、8.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 45件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

190.8万円/㎡

レンジ

171.7〜209.9万円/㎡

市区町村ベースライン 135.8万円/㎡
補正係数 ×1.405

代表面積 53.9㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 641件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

2LDK

18件

7,449万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	18件	7,449万	6,286万	10,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は121.2万円で、1-3階（109.6万円）と比べて11.6万円（+10.6%）高くなっています。

1-3階

109.6万/㎡

2件

4-7階

106.8万/㎡

12件

8階以上

121.2万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +11.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都台東区上野7丁目9-1
築年月	2013年9月（築13年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	37戸
専有面積	52.90m² ～ 55.01m²
分譲会社	一建設
施工会社	イチケン
管理会社	伏見管理サービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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上野駅

東北新幹線 / 上越新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 北陸新幹線 / JR山手線 / 宇都宮線 / JR常磐線(上野～取手) / JR高崎線 / JR京浜東北線 / 上野東京ライン / 東京メトロ銀座線 / 東京メトロ日比谷線

徒歩2分

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京成上野駅

京成本線 / 成田スカイアクセス

徒歩9分

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入谷駅

JR相模線 / 東京メトロ日比谷線

徒歩9分

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鶯谷駅

JR山手線 / JR京浜東北線

徒歩10分

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上野御徒町駅

都営大江戸線

徒歩12分

学区情報

小学校

区立上野小学校

中学校

区立忍岡中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレシス上野リュクス	2013	37戸	199.6万	10,980万
フェルクルール上野駅前	2014	37戸	126.8万	3,180万
ルリオン上野ステーションコート	2005	23戸	109.9万	2,580万
メインステージ上野	2005	59戸	100.1万	3,280万
プレシス上野駅前	2013	25戸	101.6万	5,480万
ログ上野駅前	2017	49戸	128.6万	5,200万
スパシエ上野ステーションプラザ	2009	50戸	158.7万	3,980万
上野アムフラット	2003	19戸	146.2万	9,800万
アデッソ上野ベレッツア	2005	48戸	108.7万	3,480万
シーフォルム上野アジールコート	2017	39戸	120.2万	4,980万
藤和上野コープ	1983	43戸	126.7万	5,780万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

3件

5,000〜7,000万

14件

1億以上

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2017	2018	2020	2021	2022	2024	2025
2LDK	78.5万	102.1万	96.8万	120.2万	113.9万	123.4万	119.6万	199.6万

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年11月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	10,980万	199.6万/㎡
2024年6月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	6,580万	119.62万/㎡
2022年7月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	6,780万	128.17万/㎡
2022年1月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	6,280万	118.72万/㎡
2021年4月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	5,990万	111.14万/㎡
2021年2月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	6,180万	114.66万/㎡
2021年12月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	6,380万	115.98万/㎡
2020年12月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	6,480万	120.23万/㎡
2018年8月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	5,000万	92.77万/㎡
2018年8月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	5,480万	99.62万/㎡
2018年5月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	5,390万	97.99万/㎡
2017年9月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	4,980万	94.15万/㎡
2017年9月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	5,190万	96.29万/㎡
2017年6月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	5,490万	101.86万/㎡
2017年6月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	6,490万	120.41万/㎡
2017年11月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	5,390万	97.99万/㎡
2014年3月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	4,180万	77.56万/㎡
2014年2月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	4,280万	79.41万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の95%）で、平均月額201,500円。

2LDK

201,500円

170,000〜230,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

8件

20〜30万

11件

全 19 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年2月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	190,000円	3,454円/㎡
2022年2月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	195,000円	3,618円/㎡
2021年5月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	195,000円	3,618円/㎡
2021年3月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	210,000円	3,896円/㎡
2021年10月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	185,000円	3,497円/㎡
2021年10月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	215,000円	3,908円/㎡
2019年9月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	210,000円	3,896円/㎡
2019年8月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	210,000円	3,565円/㎡
2019年1月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	210,000円	3,565円/㎡
2018年6月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	220,000円	4,082円/㎡
2016年6月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	180,000円	3,340円/㎡
2016年4月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	200,000円	3,710円/㎡
2016年1月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	180,000円	3,403円/㎡
2015年5月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	170,000円	3,090円/㎡
2014年12月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	210,000円	3,818円/㎡
2013年11月	1〜3階	2SLDK	50㎡〜	195,000円	3,618円/㎡
2013年11月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	200,000円	3,782円/㎡
2013年11月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	217,000円	4,026円/㎡
2013年10月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	230,000円	4,267円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。