スパシエ上野ステーションプラザ

東京都台東区上野7丁目10-5 | 築17年 | 50戸

推定相場

スパシエ上野ステーションプラザ

売買㎡単価の推移

180万150万120万90万60万

20112015201720232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の86.3万/㎡から2025年は158.7万/㎡へ、14年間で83.9%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では53.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万

201420162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の138,000円から2024年には107,200円へ、22.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の57%・12件）で、平均5,336万円です。1LDKが最も高く平均5,336万円、1Kは平均3,259万円です。

9件

3,259万

1LDK

12件

5,336万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	9件	3,259万	2,763万	3,980万
1LDK	12件	5,336万	4,378万	6,174万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は108.5万円で、1-5階（94.4万円）と比べて14.1万円（+14.9%）高くなっています。

1-5階

94.4万/㎡

9件

6-10階

99.8万/㎡

5件

11-20階

108.5万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +14.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都台東区上野7丁目10-5
築年月	2009年7月（築17年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付13階建
総戸数	50戸
専有面積	25.08m² ～ 40.33m²
分譲会社	シティインデックスセカンド
施工会社	木原建設
管理会社	レーベンコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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上野駅

東北新幹線 / 上越新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 北陸新幹線 / JR山手線 / 宇都宮線 / JR常磐線(上野～取手) / JR高崎線 / JR京浜東北線 / 上野東京ライン / 東京メトロ銀座線 / 東京メトロ日比谷線

徒歩4分

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稲荷町駅

東京メトロ銀座線 / 富山地鉄本線 / 富山地鉄不二越・上滝線 / 広電１号線(宇品線) / 広電２号線(宮島線) / 広電５号線(皆実線) / 広電６号線(江波線)

徒歩6分

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入谷駅

JR相模線 / 東京メトロ日比谷線

徒歩9分

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京成上野駅

京成本線 / 成田スカイアクセス

徒歩10分

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湯島駅

東京メトロ千代田線

徒歩18分

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浅草駅

東武伊勢崎線 / 東京メトロ銀座線 / 都営浅草線 / つくばエクスプレス

徒歩25分

学区情報

小学校

上野小学校

中学校

忍岡中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
スパシエ上野ステーションプラザ	2009	50戸	158.7万	3,980万
プレシス上野駅前	2013	25戸	101.6万	5,480万
ルリオン上野ステーションコート	2005	23戸	109.9万	2,580万
フェルクルール上野駅前	2014	37戸	126.8万	3,180万
プレシス上野リュクス	2013	37戸	199.6万	10,980万
アデッソ上野ベレッツア	2005	48戸	108.7万	3,480万
メインステージ上野	2005	59戸	100.1万	3,280万
ログ上野駅前	2017	49戸	128.6万	5,200万
パレステージ上野	2017	61戸	193.1万	10,780万
上野アムフラット	2003	19戸	146.2万	9,800万
シーフォルム上野アジールコート	2017	39戸	120.2万	4,980万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

8件

3,000〜4,000万

13件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2012	2015	2016	2017	2021	2023	2024	2025
1K	-	-	90.5万	98.3万	-	105.1万	107.7万	158.7万
1LDK	78.8万	91.8万	90.7万	89.6万	111.5万	99.1万	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	10〜12階	1K	25㎡〜	3,980万	158.7万/㎡
2025年10月	10〜12階	1K	25㎡〜	3,980万	158.7万/㎡
2024年3月	4〜6階	1K	25㎡〜	2,700万	107.66万/㎡
2023年7月	10〜12階	1K	25㎡〜	2,780万	110.85万/㎡
2023年6月	4〜6階	1K	25㎡〜	2,530万	100.88万/㎡
2023年6月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	3,980万	99.06万/㎡
2023年3月	4〜6階	1K	25㎡〜	2,600万	103.67万/㎡
2021年4月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	4,480万	111.5万/㎡
2017年6月	10〜12階	1K	25㎡〜	2,490万	98.31万/㎡
2017年2月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	3,599万	89.58万/㎡
2016年9月	4〜6階	1R	25㎡〜	2,380万	94.9万/㎡
2016年8月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	3,250万	80.89万/㎡
2016年8月	13〜13階	1K	25㎡〜	2,290万	91.31万/㎡
2016年5月	13〜13階	1LDK	40㎡〜	3,950万	97.95万/㎡
2016年5月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	3,250万	80.89万/㎡
2016年12月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	3,599万	89.58万/㎡
2016年11月	13〜13階	1LDK	40㎡〜	3,950万	97.95万/㎡
2016年11月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	3,899万	97.04万/㎡
2016年10月	7〜9階	1K	25㎡〜	2,250万	89.72万/㎡
2015年6月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	3,690万	91.84万/㎡
2012年4月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	3,180万	78.85万/㎡
2011年7月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	3,480万	86.29万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（110件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の64%）で、平均月額94,136円。1LDKなら月額140,909円が相場です。

ワンルーム

97,130円

83,500〜109,000円

95,000円

93,000〜97,000円

94,136円

82,000〜105,000円

1LDK

140,909円

128,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

91件

10〜15万

18件

15〜20万

1件

全 110 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年9月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	148,000円	3,684円/㎡
2024年9月	10〜12階	1K	25㎡〜	98,500円	3,635円/㎡
2024年9月	10〜12階	ワンルーム	25㎡〜	99,500円	3,692円/㎡
2024年2月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	95,000円	3,525円/㎡
2024年2月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	95,000円	3,525円/㎡
2023年8月	7〜9階	1K	25㎡〜	93,000円	3,708円/㎡
2023年7月	7〜9階	1K	25㎡〜	94,000円	3,748円/㎡
2023年3月	1〜3階	1K	25㎡〜	88,000円	3,509円/㎡
2023年3月	10〜12階	1K	25㎡〜	105,000円	4,160円/㎡
2023年2月	7〜9階	1K	25㎡〜	95,000円	3,788円/㎡
2023年2月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	90,000円	3,340円/㎡
2023年2月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	109,000円	4,044円/㎡
2023年2月	4〜6階	1K	25㎡〜	99,000円	3,947円/㎡
2023年2月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	104,000円	3,859円/㎡
2023年1月	7〜9階	1K	25㎡〜	93,000円	3,451円/㎡
2023年11月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	109,000円	4,044円/㎡
2022年9月	10〜12階	1K	25㎡〜	90,000円	3,321円/㎡
2022年9月	10〜12階	1K	25㎡〜	91,000円	3,358円/㎡
2022年9月	10〜12階	ワンルーム	25㎡〜	92,000円	3,414円/㎡
2022年9月	10〜12階	1K	25㎡〜	92,000円	3,395円/㎡
2022年8月	10〜12階	ワンルーム	25㎡〜	93,000円	3,451円/㎡
2022年8月	10〜12階	1K	25㎡〜	93,000円	3,432円/㎡
2022年8月	7〜9階	1K	25㎡〜	94,500円	3,768円/㎡
2022年8月	10〜12階	1K	25㎡〜	94,500円	3,487円/㎡
2022年7月	10〜12階	1K	25㎡〜	97,000円	3,579円/㎡
2022年7月	10〜12階	ワンルーム	25㎡〜	97,000円	3,599円/㎡
2022年6月	4〜6階	1K	25㎡〜	96,000円	3,828円/㎡
2022年5月	7〜9階	1K	25㎡〜	94,000円	3,748円/㎡
2022年3月	1〜3階	1K	25㎡〜	82,000円	3,269円/㎡
2022年3月	13〜13階	1K	25㎡〜	97,000円	3,843円/㎡

他 80 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。