ルネ上野桜木
東京都台東区上野桜木1丁目10-19 | 築24年 | 152戸
売買㎡単価の推移
240万190万140万90万
20152017202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の83.7万/㎡から2026年は194.5万/㎡へ、11年間で132.5%上昇しました（年平均+12.0%）。直近3年では19.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
33万28万23万18万
201420162017201820212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の211,200円から2022年には248,000円へ、17.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
133.8万円/㎡
レンジ
120.4〜147.1万円/㎡
市区町村ベースライン 135.8万円/㎡
補正係数 ×0.985
補正係数 ×0.985
代表面積 75.05㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 641件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・20件）で、平均12,917万円です。3LDKが最も高く平均12,917万円、2LDKは平均10,950万円です。
2LDK
10,950万
5件
2SLDK
11,924万
4件
3LDK
12,917万
20件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 10,950万 | 7,924万 | 13,302万 |
| 2SLDK | 4件 | 11,924万 | 9,793万 | 14,437万 |
| 3LDK | 20件 | 12,917万 | 8,669万 | 14,990万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は156.4万円で、1-5階（128.2万円）と比べて28.2万円（+22.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
11件
128.2万/㎡
6-10階
15件
166.7万/㎡
11-20階
3件
156.4万/㎡
最上層と最下層の差: +28.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都台東区上野桜木1丁目10-19 |
|---|---|
| 築年月 | 2002年3月（築24年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 152戸 |
| 専有面積 | 66.73m² ～ 85.54m² |
| 分譲会社 | 総合地所 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩7分
根津駅
東京メトロ千代田線
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徒歩13分
日暮里駅
JR山手線 / JR常磐線(上野～取手) / JR京浜東北線 / 京成本線 / 成田スカイアクセス / 日暮里・舎人ライナー
学区情報
小学校
台東区立根岸小学校
中学校
台東区立上野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルネ上野桜木 | 2002 | 152戸 | 194.5万 | 12,980万 |
| 中銀上野パークマンシオン | 1970 | 74戸 | 96.3万 | 5,680万 |
| 上野の森リリエンハイム | 1984 | 31戸 | 118.0万 | 5,480万 |
| シーダーレジデンス | 1988 | 8戸 | 49.6万 | 6,780万 |
| オープンレジデンシア池之端上野の森 | 2014 | 18戸 | 72.7万 | 4,820万 |
| 上野池之端サニーコート | 1997 | 17戸 | 101.8万 | 5,390万 |
| プレミス上野桜木 | 1980 | 11戸 | 57.3万 | 2,900万 |
| シティコーポ谷中 | 1987 | 14戸 | 68.4万 | 1,460万 |
| 迦葉谷中マンション | 1981 | 21戸 | 46.9万 | 2,680万 |
| D’グランセ池之端三段坂 | 2004 | 36戸 | 141.5万 | 7,980万 |
| デュオスカーラ池之端 | 2001 | 17戸 | 98.5万 | 4,090万 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
5件
7,000万〜1億
3件
1億以上
21件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 110.4万 | - | 95.6万 | 120.2万 | - | 172.3万 | - | 194.5万 |
| 3LDK | - | - | 98.9万 | - | 149.4万 | 152.2万 | 196.1万 | - |
| 2SLDK | - | 93.0万 | - | 138.4万 | - | - | - | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 12,980万 | 194.52万/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 13,990万 | 199.72万/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 13,290万 | 189.73万/㎡ |
| 2025年4月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 14,990万 | 213.99万/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 13,790万 | 183.75万/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 14,800万 | 196.13万/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 14,990万 | 213.99万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 13,590万 | 181.08万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 13,290万 | 189.73万/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 13,790万 | 196.86万/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 13,000万 | 172.28万/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 12,980万 | 152.24万/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 12,990万 | 164.64万/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 11,000万 | 129.02万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 11,880万 | 145.86万/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 12,200万 | 149.79万/㎡ |
| 2023年10月 | 13〜14階 | 3LDK | 85㎡〜 | 12,400万 | 144.97万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 13,200万 | 162.07万/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 10,000万 | 124.96万/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 8,480万 | 120.17万/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 10,480万 | 132.83万/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 12,600万 | 157.45万/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 98.91万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,380万 | 95.61万/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 98.91万/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 7,300万 | 92.96万/㎡ |
| 2016年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 7,480万 | 110.38万/㎡ |
| 2015年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,980万 | 84.42万/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,850万 | 82.9万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の60%）で、平均月額224,000円。3LDKなら月額208,667円が相場です。
1SLDK
230,000〜248,000円
242,000円
2LDK
188,000〜310,000円
224,000円
3LDK
200,000〜218,000円
208,667円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
3件
20〜30万
10件
30万以上
2件
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | 10〜12階 | 1SLDK | 70㎡〜 | 248,000円 | 3,419円/㎡ |
| 2022年2月 | 10〜12階 | 1SLDK | 70㎡〜 | 248,000円 | 3,423円/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 85㎡〜 | 310,000円 | 3,624円/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 80㎡〜 | 310,000円 | 3,749円/㎡ |
| 2021年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 190,000円 | 2,804円/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 200,000円 | 2,997円/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 218,000円 | 2,549円/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 200,000円 | 2,951円/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 188,000円 | 2,817円/㎡ |
| 2016年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 200,000円 | 2,457円/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 188,000円 | 2,817円/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 210,000円 | 3,147円/㎡ |
| 2014年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 220,000円 | 3,297円/㎡ |
| 2014年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 208,000円 | 2,431円/㎡ |
| 2014年5月 | 10〜12階 | 1SLDK | 70㎡〜 | 230,000円 | 3,175円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。