蔵前アムフラット
東京都台東区三筋2丁目2-1 | 築24年 | 34戸
売買㎡単価の推移
190万150万110万70万30万
2009201220152017202020222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の54.2万/㎡から2026年は162.5万/㎡へ、17年間で200.1%上昇しました（年平均+11.8%）。直近3年では85.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万15万12万9万6万
20142015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の133,000円から2018年には118,000円へ、11.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
155.2万円/㎡
レンジ
131.9〜178.5万円/㎡
市区町村ベースライン 135.8万円/㎡
補正係数 ×1.143
補正係数 ×1.143
代表面積 55.05㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 641件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の67%・16件）で、平均6,106万円です。2LDKが最も高く平均6,106万円、1LDKは平均4,124万円です。
1LDK
4,124万
8件
2LDK
6,106万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 8件 | 4,124万 | 3,589万 | 5,398万 |
| 2LDK | 16件 | 6,106万 | 4,683万 | 9,199万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は84.1万円で、1-3階（67.0万円）と比べて17.1万円（+25.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
12件
67万/㎡
4-7階
9件
97.5万/㎡
8階以上
4件
84.1万/㎡
最上層と最下層の差: +17.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都台東区三筋2丁目2-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2002年6月（築24年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 29.82m² ～ 91.82m² |
| 分譲会社 | プロス住宅 |
| 施工会社 | 栗本建設工業 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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浅草駅
東武伊勢崎線 / 東京メトロ銀座線 / 都営浅草線 / つくばエクスプレス
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徒歩7分
蔵前駅
都営大江戸線 / 都営浅草線
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徒歩9分
田原町駅
東京メトロ銀座線 / えちぜん鉄道三国芦原線 / 福井鉄道福武線
学区情報
小学校
蔵前小学校
中学校
御徒町台東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 蔵前アムフラット | 2002 | 34戸 | 157.9万 | 8,980万 |
| バージュアル新御徒町 | 2008 | 28戸 | 86.1万 | 2,520万 |
| ダイアパレス三筋 | 1985 | 31戸 | 100.7万 | 5,580万 |
| クリオラベルヴィ蔵前 | 2021 | 39戸 | 174.9万 | 9,580万 |
| ルピナス新御徒町 | 2003 | 28戸 | 136.0万 | 6,280万 |
| レアライズ新御徒町 | 2014 | 28戸 | 96.7万 | 2,450万 |
| 日神パレステージ蔵前 | 2001 | 36戸 | 92.4万 | 6,180万 |
| メインステージ蔵前２ | 2009 | 55戸 | 104.9万 | 2,680万 |
| ライオンズシティ蔵前 | 2004 | 46戸 | 117.3万 | 4,798万 |
| たのもきシャルム | 1981 | 27戸 | 56.9万 | 2,640万 |
| プレミスト蔵前 | 2021 | 58戸 | 167.3万 | 5,480万 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
1件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 57.5万 | - | 74.8万 | - | 92.2万 | 87.8万 | 94.6万 | 162.5万 |
| 1LDK | 71.0万 | 66.4万 | 85.2万 | 77.4万 | 80.5万 | - | 95.9万 | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 8,980万 | 157.91万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 9,199万 | 167.11万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,380万 | 94.61万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,580万 | 95.91万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,780万 | 88.31万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 87.22万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 4,580万 | 80.54万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,990万 | 92.19万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,890万 | 77.42万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,380万 | 76.71万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,350万 | 79.02万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,380万 | 76.71万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,880万 | 67.96万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,200万 | 73.56万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,180万 | 85.19万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,480万 | 66.44万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,560万 | 68.58万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,680万 | 71.8万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,580万 | 62.7万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 52.2万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,620万 | 70.19万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,100万 | 56.26万/㎡ |
| 2012年2月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 61.2万/㎡ |
| 2011年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 54.15万/㎡ |
| 2009年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 54.15万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の36%）で、平均月額113,000円。2LDKなら月額155,667円が相場です。
1K
79,000〜81,000円
79,667円
1DK
103,000〜118,000円
113,000円
1LDK
100,000〜114,000円
107,000円
2LDK
150,000〜162,000円
155,667円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
1件
10〜15万
8件
15〜20万
3件
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年4月 | 高層 | 1DK | 35㎡〜 | 118,000円 | 3,349円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 114,000円 | 3,054円/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 1DK | 35㎡〜 | 118,000円 | 3,349円/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 100,000円 | 2,679円/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 1DK | 35㎡〜 | 103,000円 | 2,924円/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 1DK | 35㎡〜 | 110,000円 | 3,122円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 162,000円 | 2,943円/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 155,000円 | 2,803円/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,150円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 107,000円 | 3,037円/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,062円/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,140円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 150,000円 | 2,713円/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 116,000円 | 3,635円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。