ルネサンス九段下ザレジデンス
東京都千代田区飯田橋2丁目6-2 | 築13年 | 36戸
売買㎡単価の推移
270万220万170万120万
20152018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の105.1万/㎡から2025年は233.1万/㎡へ、10年間で121.8%上昇しました（年平均+12.2%）。直近3年では38.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万17万15万13万
201320152017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の137,667円から2023年には145,000円へ、5.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
210.0万円/㎡
レンジ
178.5〜241.5万円/㎡
市区町村ベースライン 317.3万円/㎡
補正係数 ×0.662
補正係数 ×0.662
代表面積 33.12㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 488件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の88%・21件）で、平均7,116万円です。1LDKが最も高く平均7,116万円、1DKは平均5,819万円です。
1DK
5,819万
3件
1LDK
7,116万
21件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 3件 | 5,819万 | 5,503万 | 6,451万 |
| 1LDK | 21件 | 7,116万 | 5,575万 | 9,887万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は166.5万円で、1-3階（115.1万円）と比べて51.4万円（+44.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
115.1万/㎡
4-7階
12件
170.9万/㎡
8階以上
9件
166.5万/㎡
最上層と最下層の差: +51.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都千代田区飯田橋2丁目6-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2013年5月（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 32.15m² ～ 40.68m² |
| 分譲会社 | 新日本建物 |
| 施工会社 | 新英興業 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩4分
九段下駅
東京メトロ東西線 / 東京メトロ半蔵門線 / 都営新宿線
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徒歩4分
飯田橋駅
JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線 / 都営大江戸線
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徒歩7分
水道橋駅
JR中央・総武線 / 都営三田線
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徒歩9分
神保町駅
東京メトロ半蔵門線 / 都営三田線 / 都営新宿線
学区情報
小学校
千代田区立富士見小学校
中学校
千代田区立麹町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルネサンス九段下ザレジデンス | 2013 | 36戸 | 226.4万 | 7,280万 |
| プロフ九段 | 2003 | 26戸 | 127.6万 | 2,930万 |
| チェスターハウス九段下 | 2004 | 23戸 | - | - |
| アイディーコート飯田橋 | 2012 | 34戸 | 229.2万 | 12,980万 |
| ニューシティハイツ飯田橋 | 1985 | 48戸 | 103.0万 | 2,990万 |
| サンパークマンション千代田 | 1981 | 53戸 | 153.0万 | 6,680万 |
| 九段リハイム | 1985 | 57戸 | 124.9万 | 2,600万 |
| 朝日飯田橋マンション | 1982 | 61戸 | 114.8万 | 2,600万 |
| 九段セントラルビル | 1981 | 34戸 | 82.7万 | 2,290万 |
| プラウドタワー千代田富士見レジデンス | 2014 | 139戸 | 463.8万 | 44,800万 |
| 千代田ファミーユ | 1977 | 25戸 | 76.2万 | 2,650万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の29%を占めます。次いで5,000〜7,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
6件
7,000万〜1億
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 120.2万 | 128.8万 | 126.2万 | 129.4万 | 175.6万 | 171.2万 | 176.6万 | 233.1万 |
| 1DK | - | 114.1万 | - | - | - | 163.3万 | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 7,699万 | 232.46万/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 7,699万 | 232.46万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 7,699万 | 232.46万/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 7,999万 | 241.52万/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 7,280万 | 226.44万/㎡ |
| 2024年7月 | 13〜13階 | 1LDK | 30㎡〜 | 6,000万 | 186.63万/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 5,800万 | 175.13万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 6,830万 | 167.9万/㎡ |
| 2023年7月 | 13〜13階 | 1LDK | 40㎡〜 | 6,840万 | 168.15万/㎡ |
| 2023年6月 | 13〜13階 | 1DK | 30㎡〜 | 5,250万 | 163.3万/㎡ |
| 2023年11月 | 13〜13階 | 1LDK | 40㎡〜 | 7,090万 | 174.29万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 6,500万 | 159.79万/㎡ |
| 2022年11月 | 13〜13階 | 1LDK | 40㎡〜 | 7,790万 | 191.5万/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 4,190万 | 126.51万/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 4,380万 | 132.25万/㎡ |
| 2019年5月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 4,180万 | 126.21万/㎡ |
| 2019年1月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 4,180万 | 126.21万/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,980万 | 122.42万/㎡ |
| 2018年7月 | 10〜12階 | 1DK | 30㎡〜 | 3,780万 | 114.14万/㎡ |
| 2018年4月 | 10〜12階 | 1DK | 30㎡〜 | 3,780万 | 114.14万/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 4,480万 | 135.27万/㎡ |
| 2017年5月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,980万 | 120.17万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,980万 | 120.17万/㎡ |
| 2015年2月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,480万 | 105.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（38件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の68%）で、平均月額156,346円。1LDKなら月額156,346円が相場です。
1DK
134,000〜159,000円
142,833円
1LDK
128,000〜180,000円
156,346円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
19件
15〜20万
19件
全 38 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 145,000円 | 4,378円/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 179,000円 | 4,400円/㎡ |
| 2022年9月 | 13〜13階 | 1DK | 30㎡〜 | 159,000円 | 4,946円/㎡ |
| 2022年7月 | 13〜13階 | 1LDK | 30㎡〜 | 160,000円 | 4,977円/㎡ |
| 2022年6月 | 13〜13階 | 1LDK | 30㎡〜 | 165,000円 | 5,132円/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 145,000円 | 4,378円/㎡ |
| 2022年3月 | 10〜12階 | 1DK | 30㎡〜 | 150,000円 | 4,666円/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 139,000円 | 4,324円/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 174,000円 | 4,277円/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 155,000円 | 4,680円/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 179,000円 | 4,400円/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 133,000円 | 4,137円/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 155,000円 | 4,680円/㎡ |
| 2021年7月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 155,000円 | 4,821円/㎡ |
| 2021年6月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 155,000円 | 4,821円/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 158,000円 | 4,770円/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 148,000円 | 4,603円/㎡ |
| 2021年12月 | 10〜12階 | 1DK | 30㎡〜 | 150,000円 | 4,666円/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 138,000円 | 4,167円/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 145,000円 | 4,378円/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 180,000円 | 4,425円/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 134,000円 | 4,168円/㎡ |
| 2020年1月 | 13〜13階 | 1LDK | 30㎡〜 | 165,000円 | 5,132円/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 148,000円 | 4,603円/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 180,000円 | 4,425円/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 155,000円 | 4,680円/㎡ |
| 2018年11月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 169,000円 | 4,154円/㎡ |
| 2017年8月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 138,000円 | 4,167円/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 145,000円 | 4,378円/㎡ |
| 2016年5月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 134,000円 | 4,168円/㎡ |
他 8 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。