ニューシティハイツ飯田橋

東京都千代田区飯田橋1丁目8-9 | 築41年 | 48戸

推定相場

ニューシティハイツ飯田橋

売買㎡単価の推移

160万130万100万70万

201520172019202120232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の75.6万/㎡から2026年は103万/㎡へ、11年間で36.1%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万16万12万8万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の105,000円から2024年には75,000円へ、28.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 35件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

116.8万円/㎡

レンジ

105.1〜128.4万円/㎡

市区町村ベースライン 317.3万円/㎡
補正係数 ×0.368

代表面積 33.28㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 488件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の61%・19件）で、平均3,054万円です。2LDKが最も高く平均12,812万円、1Kは平均2,990万円です。

19件

3,054万

2件

2,990万

1LDK

7件

5,081万

2LDK

3件

12,812万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	19件	3,054万	1,914万	5,744万
1K	2件	2,990万	2,514万	3,465万
1LDK	7件	5,081万	4,890万	5,254万
2LDK	3件	12,812万	11,867万	13,791万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は97.3万円で、1-5階（79.6万円）と比べて17.7万円（+22.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

79.6万/㎡

4件

6-10階

97.3万/㎡

27件

最上層と最下層の差: +17.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都千代田区飯田橋1丁目8-9
築年月	1985年9月（築41年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	48戸
専有面積	16.83m² ～ 83.15m²
分譲会社	東京建物
施工会社	前田建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

飯田橋駅

JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線 / 都営大江戸線

徒歩2分

学区情報

小学校

富士見小学校

中学校

選択制

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ニューシティハイツ飯田橋	1985	48戸	103.0万	2,990万
サンパークマンション千代田	1981	53戸	153.0万	6,680万
朝日飯田橋マンション	1982	61戸	114.8万	2,600万
アイディーコート飯田橋	2012	34戸	229.2万	12,980万
プラウドタワー千代田富士見レジデンス	2014	139戸	463.8万	44,800万
パラシオン飯田橋	1985	49戸	117.4万	3,460万
チェスターハウス九段下	2004	23戸	-	-
エレガンス飯田橋	1985	31戸	84.7万	3,699万
ルネサンス九段下ザレジデンス	2013	36戸	226.4万	7,280万
飯田橋サンポーロハイツ	1961	45戸	65.2万	2,560万
プロフ九段	2003	26戸	127.6万	2,930万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

11件

2,000〜3,000万

8件

3,000〜4,000万

6件

4,000〜5,000万

3件

7,000万〜1億

2件

1億以上

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2026
1R	78.8万	-	77.8万	81.4万	87.1万	99.5万	109.8万	103.0万
2LDK	-	-	-	120.1万	-	-	144.1万	-
1LDK	-	96.8万	-	119.6万	106.1万	108.8万	-	-
1K	-	86.8万	-	-	-	-	-	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	7〜8階	1R	25㎡〜	2,990万	102.97万/㎡
2026年2月	7〜8階	1R	25㎡〜	2,990万	102.97万/㎡
2024年6月	9〜10階	1R	40㎡〜	4,990万	111.26万/㎡
2024年1月	3〜4階	1R	15㎡〜	2,050万	106.94万/㎡
2024年11月	9〜10階	2LDK	80㎡〜	11,980万	144.08万/㎡
2024年10月	9〜10階	1R	40㎡〜	4,990万	111.26万/㎡
2023年6月	7〜8階	1LDK	35㎡〜	4,180万	111.44万/㎡
2023年5月	7〜8階	1R	15㎡〜	1,880万	99.48万/㎡
2023年4月	7〜8階	1LDK	35㎡〜	3,980万	106.11万/㎡
2022年4月	7〜8階	1R	15㎡〜	1,700万	87.09万/㎡
2022年12月	7〜8階	1LDK	35㎡〜	3,980万	106.11万/㎡
2021年4月	5〜6階	1R	15㎡〜	1,450万	86.16万/㎡
2021年4月	5〜6階	1R	15㎡〜	1,450万	76.73万/㎡
2021年2月	7〜8階	1LDK	30㎡〜	3,980万	119.56万/㎡
2021年1月	7〜8階	1LDK	30㎡〜	3,980万	119.6万/㎡
2021年12月	9〜10階	2LDK	70㎡〜	8,990万	123.85万/㎡
2021年10月	9〜10階	2LDK	80㎡〜	9,680万	116.42万/㎡
2020年10月	7〜8階	1R	30㎡〜	2,590万	77.83万/㎡
2019年8月	9〜10階	1K	25㎡〜	2,520万	86.78万/㎡
2019年5月	7〜8階	1LDK	35㎡〜	3,580万	95.45万/㎡
2019年2月	7〜8階	1LDK	35㎡〜	3,680万	98.11万/㎡
2018年6月	7〜8階	1R	30㎡〜	2,530万	76.03万/㎡
2018年6月	5〜6階	1R	15㎡〜	1,580万	80.95万/㎡
2018年11月	3〜4階	1R	15㎡〜	1,540万	80.34万/㎡
2018年10月	7〜8階	1R	25㎡〜	1,950万	77.91万/㎡
2017年9月	7〜8階	1R	30㎡〜	2,530万	76.03万/㎡
2017年6月	7〜8階	1R	30㎡〜	2,720万	81.73万/㎡
2016年9月	3〜4階	1R	20㎡〜	1,650万	66.56万/㎡
2016年6月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,600万	64.55万/㎡
2015年11月	9〜10階	1R	15㎡〜	1,480万	75.13万/㎡
2015年10月	9〜10階	1R	15㎡〜	1,500万	76.15万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（43件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の40%）で、平均月額79,588円。1LDKなら月額170,000円が相場です。

ワンルーム

81,750円

69,000〜130,000円

86,500円

68,000〜108,000円

79,588円

67,000〜123,000円

1LDK

170,000円

160,000〜180,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

23件

8〜10万

8件

10〜15万

9件

15〜20万

3件

全 43 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年1月	9〜10階	ワンルーム	15㎡〜	75,000円	3,807円/㎡
2023年8月	7〜8階	1K	25㎡〜	78,000円	3,116円/㎡
2023年3月	7〜8階	1K	15㎡〜	68,000円	3,598円/㎡
2023年2月	7〜8階	ワンルーム	15㎡〜	69,000円	3,535円/㎡
2023年12月	7〜8階	ワンルーム	15㎡〜	69,000円	3,535円/㎡
2022年8月	7〜8階	ワンルーム	15㎡〜	69,000円	3,535円/㎡
2022年5月	7〜8階	1LDK	35㎡〜	160,000円	4,266円/㎡
2022年4月	7〜8階	1LDK	35㎡〜	170,000円	4,532円/㎡
2022年3月	7〜8階	1LDK	35㎡〜	180,000円	4,799円/㎡
2022年2月	7〜8階	ワンルーム	15㎡〜	69,000円	3,535円/㎡
2022年11月	7〜8階	1DK	25㎡〜	123,200円	4,243円/㎡
2022年11月	3〜4階	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,671円/㎡
2021年7月	3〜4階	1K	20㎡〜	75,000円	3,671円/㎡
2021年6月	3〜4階	1K	20㎡〜	78,000円	3,818円/㎡
2021年4月	7〜8階	1K	15㎡〜	86,000円	4,406円/㎡
2021年4月	7〜8階	1K	15㎡〜	69,000円	3,535円/㎡
2021年4月	7〜8階	1K	15㎡〜	68,000円	3,484円/㎡
2020年3月	9〜10階	ワンルーム	15㎡〜	75,000円	3,807円/㎡
2020年12月	5〜6階	1K	15㎡〜	75,000円	3,968円/㎡
2020年12月	3〜4階	1K	20㎡〜	78,000円	3,818円/㎡
2020年11月	3〜4階	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,671円/㎡
2020年11月	3〜4階	ワンルーム	20㎡〜	72,000円	3,524円/㎡
2020年11月	7〜8階	1K	25㎡〜	80,000円	3,196円/㎡
2020年10月	3〜4階	1K	20㎡〜	80,000円	3,227円/㎡
2019年7月	5〜6階	ワンルーム	25㎡〜	105,000円	3,607円/㎡
2018年7月	5〜6階	2DK	40㎡〜	145,000円	3,427円/㎡
2018年10月	5〜6階	ワンルーム	30㎡〜	98,000円	2,945円/㎡
2018年10月	7〜8階	ワンルーム	35㎡〜	130,000円	3,466円/㎡
2017年2月	3〜4階	1K	20㎡〜	80,000円	3,227円/㎡
2017年11月	9〜10階	1K	25㎡〜	123,000円	4,236円/㎡

他 13 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。