ガーラヴィスタ水道橋
東京都千代田区神田猿楽町2丁目8-5 | 築12年 | 41戸
売買㎡単価の推移
300万240万180万120万
20162021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の114.8万/㎡から2026年は275.3万/㎡へ、10年間で139.8%上昇しました（年平均+14.0%）。直近3年では55.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
27万22万17万12万7万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の130,828円から2025年には111,750円へ、14.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは0.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
347.4万円/㎡
レンジ
295.3〜399.5万円/㎡
市区町村ベースライン 317.3万円/㎡
補正係数 ×1.095
補正係数 ×1.095
代表面積 50.13㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 488件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の67%・8件）で、平均12,010万円です。2LDKが最も高く平均12,010万円、1Kは平均4,262万円です。
1K
4,262万
4件
2LDK
12,010万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 4件 | 4,262万 | 3,960万 | 4,569万 |
| 2LDK | 8件 | 12,010万 | 8,540万 | 13,800万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は218.3万円で、1-3階（118.0万円）と比べて100.3万円（+85.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
118万/㎡
8階以上
9件
218.3万/㎡
最上層と最下層の差: +100.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都千代田区神田猿楽町2丁目8-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2014年8月（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 25.04m² ～ 50.13m² |
| 分譲会社 | エフ・ジェー・ネクスト |
| 施工会社 | 藤木工務店 |
| 管理会社 | エフ・ジェー・コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
水道橋駅
JR中央・総武線 / 都営三田線
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徒歩8分
御茶ノ水駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線
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徒歩8分
神保町駅
東京メトロ半蔵門線 / 都営三田線 / 都営新宿線
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徒歩11分
新御茶ノ水駅
東京メトロ千代田線
学区情報
小学校
千代田区立お茶の水小学校
中学校
千代田区立神田一橋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ガーラヴィスタ水道橋 | 2014 | 41戸 | 275.3万 | 13,800万 |
| リヴシティ御茶ノ水 | 2013 | 23戸 | 168.2万 | 7,180万 |
| ドルチェリクエスト水道橋 | 2002 | 35戸 | 103.7万 | 2,400万 |
| スカイコートお茶の水 | 2007 | 24戸 | 114.1万 | 2,520万 |
| ブライズ神保町 | 2009 | 25戸 | 108.6万 | 4,780万 |
| ミサワホームズ猿楽町 | 1998 | 27戸 | 100.3万 | 7,980万 |
| セントパレス西神田 | 2002 | 17戸 | 173.2万 | 11,100万 |
| パレス御茶ノ水１号館 | 1981 | 14戸 | 78.7万 | 1,780万 |
| パレス御茶ノ水2号館 | 1981 | 13戸 | 114.1万 | 2,580万 |
| アトラス千代田御茶ノ水 | 2018 | 51戸 | 295.6万 | 20,800万 |
| パティオ本郷 | 1982 | 24戸 | 110.6万 | 2,299万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
3件
5,000〜7,000万
2件
7,000万〜1億
1件
1億以上
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 138.6万 | 138.6万 | 177.1万 | 270.3万 | 275.3万 |
| 1K | 114.8万 | 119.6万 | 119.6万 | 143.8万 | - | - | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 13,800万 | 275.29万/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 13,800万 | 275.29万/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 13,800万 | 275.29万/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 13,800万 | 275.29万/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 13,300万 | 265.32万/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 8,880万 | 177.14万/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,950万 | 138.64万/㎡ |
| 2022年2月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 3,600万 | 143.77万/㎡ |
| 2022年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,950万 | 138.64万/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 3,000万 | 119.57万/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 3,000万 | 119.57万/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 2,880万 | 114.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（104件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の89%）で、平均月額105,129円。2LDKなら月額208,636円が相場です。
1K
95,000〜125,000円
105,129円
2LDK
190,000〜240,000円
208,636円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の84%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
6件
10〜15万
87件
15〜20万
4件
20〜30万
7件
全 104 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 109,000円 | 4,345円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 109,000円 | 4,345円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 117,000円 | 4,663円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 112,000円 | 4,464円/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 109,000円 | 4,345円/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 4,193円/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 108,000円 | 4,313円/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,393円/㎡ |
| 2024年2月 | 13〜13階 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,384円/㎡ |
| 2024年2月 | 13〜13階 | 1K | 25㎡〜 | 125,000円 | 4,992円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 109,000円 | 4,353円/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 109,000円 | 4,353円/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 4,193円/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 109,000円 | 4,353円/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 109,000円 | 4,345円/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 4,185円/㎡ |
| 2023年11月 | 13〜13階 | 2LDK | 50㎡〜 | 240,000円 | 4,788円/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 4,193円/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 102,500円 | 4,085円/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 102,000円 | 4,065円/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 104,500円 | 4,173円/㎡ |
| 2021年7月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,786円/㎡ |
| 2021年7月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 116,000円 | 4,623円/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 4,193円/㎡ |
| 2021年5月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 107,000円 | 4,265円/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 106,000円 | 4,225円/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 106,000円 | 4,233円/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 107,000円 | 4,273円/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 109,000円 | 4,353円/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 118,000円 | 4,703円/㎡ |
他 74 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。