アルテール秋葉原
東京都千代田区神田佐久間町1丁目8-4 | 築45年 | 49戸
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万
201320162018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の69.8万/㎡から2025年は127.5万/㎡へ、12年間で82.7%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では12.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万6万
2013201420152017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は81,000〜83,200円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 35件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
116.8万円/㎡
レンジ
105.1〜128.4万円/㎡
市区町村ベースライン 317.3万円/㎡
補正係数 ×0.368
補正係数 ×0.368
代表面積 31.22㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 488件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1R
3,889万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 15件 | 3,889万 | 1,968万 | 5,250万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都千代田区神田佐久間町1丁目8-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1981年3月（築45年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 16.07m² ～ 40.14m² |
| 分譲会社 | アサヒ都市開発 |
| 施工会社 | 佐田建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩1分
秋葉原駅
JR山手線 / JR中央・総武線 / JR京浜東北線 / 東京メトロ日比谷線 / つくばエクスプレス
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徒歩4分
岩本町駅
都営新宿線
学区情報
小学校
和泉小学校
中学校
麹町中学校/神田一橋中学校（選択制)
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルテール秋葉原 | 1981 | 49戸 | 127.5万 | 3,980万 |
| グリーンパーク神田 | 2004 | 22戸 | 153.1万 | 7,880万 |
| コノエ秋葉原万世橋 | 2013 | 23戸 | 214.1万 | 13,980万 |
| メイクスデザイン秋葉原 | 2002 | 35戸 | 107.2万 | 3,500万 |
| クレアール神田 | 2004 | 69戸 | 162.0万 | 5,980万 |
| スカイコート神田須田町 | 2004 | 46戸 | 97.4万 | 2,240万 |
| アーバイル神田イースト | 2004 | 34戸 | 92.5万 | 4,490万 |
| 神田セントラルプラザ | 1979 | 44戸 | 98.9万 | 6,000万 |
| ベルメゾン神田 | 1982 | 10戸 | 102.3万 | 3,400万 |
| こはす | 2012 | 17戸 | 127.8万 | 9,980万 |
| ウィン神田 | 1980 | 45戸 | 83.6万 | 1,930万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 101.3万 | 130.5万 | 111.5万 | 111.8万 | 115.8万 | 112.1万 | 106.4万 | 127.5万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 9〜10階 | 1R | 30㎡〜 | 3,980万 | 127.49万/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜8階 | 1R | 15㎡〜 | 1,710万 | 106.42万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜8階 | 3K | 30㎡〜 | 3,980万 | 127.49万/㎡ |
| 2023年8月 | 9〜10階 | 1R | 30㎡〜 | 3,500万 | 112.11万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜8階 | 1K | 30㎡〜 | 3,580万 | 114.67万/㎡ |
| 2022年10月 | 9〜10階 | 1R | 30㎡〜 | 3,580万 | 115.83万/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜8階 | 1R | 30㎡〜 | 3,490万 | 111.79万/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜8階 | 1R | 30㎡〜 | 3,480万 | 111.47万/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜8階 | 1R | 15㎡〜 | 2,180万 | 130.54万/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜8階 | 1R | 15㎡〜 | 2,180万 | 130.54万/㎡ |
| 2017年7月 | 7〜8階 | 1R | 35㎡〜 | 3,500万 | 88.14万/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜8階 | 1R | 35㎡〜 | 3,380万 | 85.12万/㎡ |
| 2016年8月 | 7〜8階 | 1R | 35㎡〜 | 2,700万 | 68万/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜8階 | 1R | 35㎡〜 | 2,850万 | 71.78万/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜8階 | 1R | 30㎡〜 | 2,400万 | 77.3万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜8階 | 1R | 15㎡〜 | 1,050万 | 62.88万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜8階 | 1R | 15㎡〜 | 1,280万 | 76.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1R（全体の63%）で、平均月額94,200円。1Rなら月額94,200円が相場です。
ワンルーム
80,000〜86,400円
83,200円
1R
70,000〜108,000円
94,200円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
4件
10〜15万
3件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年10月 | 7〜8階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 86,400円 | 5,174円/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜8階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 80,000円 | 4,790円/㎡ |
| 2015年5月 | 5〜6階 | 1R | 25㎡〜 | 108,000円 | 3,720円/㎡ |
| 2015年5月 | 9〜10階 | 1R | 25㎡〜 | 108,000円 | 3,720円/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜8階 | 1R | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,864円/㎡ |
| 2014年4月 | 5〜6階 | 1R | 30㎡〜 | 100,000円 | 3,221円/㎡ |
| 2013年8月 | 5〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 70,000円 | 4,356円/㎡ |
| 2013年12月 | 9〜10階 | 1K | 30㎡〜 | 92,000円 | 2,976円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。