メイクスデザイン秋葉原
東京都千代田区神田須田町2丁目19-7 | 築24年 | 35戸
売買㎡単価の推移
110万100万90万
201620172020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の98.1万/㎡から2020年は107.2万/㎡へ、4年間で9.4%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では9.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
15万12万9万6万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は88,833〜93,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
201.4万円/㎡
レンジ
171.2〜231.6万円/㎡
市区町村ベースライン 300.2万円/㎡
補正係数 ×0.671
補正係数 ×0.671
代表面積 32.64㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 504件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の50%・26件）で、平均3,599万円です。３ＬＤＫが最も高く平均12,672万円、１ＤＫは平均3,427万円です。
１ＬＤＫ
6,039万
7件
１Ｋ
3,599万
26件
１ＤＫ
3,427万
5件
２ＬＤＫ
9,225万
7件
３ＬＤＫ
12,672万
2件
1R
4,139万
2件
1K
4,615万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 7件 | 6,039万 | 4,367万 | 7,500万 |
| １Ｋ | 26件 | 3,599万 | 1,833万 | 5,288万 |
| １ＤＫ | 5件 | 3,427万 | 3,077万 | 3,741万 |
| ２ＬＤＫ | 7件 | 9,225万 | 7,615万 | 10,577万 |
| ３ＬＤＫ | 2件 | 12,672万 | 12,010万 | 13,333万 |
| 1R | 2件 | 4,139万 | 3,500万 | 4,777万 |
| 1K | 3件 | 4,615万 | 3,401万 | 5,319万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は101.9万円で、1-3階（98.1万円）と比べて3.8万円（+3.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
2件
98.1万/㎡
8階以上
3件
101.9万/㎡
最上層と最下層の差: +3.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都千代田区神田須田町2丁目19-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-08（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 22.07m² ～ 32.64m² |
| 分譲会社 | セザール |
| 施工会社 | 前田建設工業 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩3分
神田駅
JR山手線 / JR中央線(快速) / JR京浜東北線 / 東京メトロ銀座線 / 西九州線(伊万里～佐世保)
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徒歩4分
岩本町駅
都営新宿線
🚉
徒歩4分
秋葉原駅
JR山手線 / JR中央・総武線 / JR京浜東北線 / 東京メトロ日比谷線 / つくばエクスプレス
学区情報
小学校
千代田区立千代田小学校
中学校
千代田区立神田一橋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メイクスデザイン秋葉原 | 2002 | 35戸 | 107.2万 | 3,500万 |
| コノエ秋葉原万世橋 | 2013 | 23戸 | 214.1万 | 13,980万 |
| ベルメゾン神田 | 1982 | 10戸 | 102.3万 | 3,400万 |
| ウィン神田 | 1980 | 45戸 | 83.6万 | 1,930万 |
| アルテール秋葉原 | 1981 | 49戸 | 127.5万 | 3,980万 |
| グリーンパーク神田 | 2004 | 22戸 | 153.1万 | 7,880万 |
| 神田セントラルプラザ | 1979 | 44戸 | 98.9万 | 6,000万 |
| メインステージ神田須田町 | 2016 | 50戸 | 125.4万 | 5,100万 |
| クレアール神田 | 2004 | 69戸 | 162.0万 | 5,980万 |
| アルファグランデ千桜タワー | 2018 | - | - | - |
| こはす | 2012 | 17戸 | 127.8万 | 9,980万 |
千代田区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 14.0万円 | 5,328円 | 2,256 |
| 1DK/1LDK | 21.0万円 | 5,486円 | 2,078 |
| 2K/2DK | 18.5万円 | 5,291円 | 76 |
| 2LDK | 40.0万円 | 6,214円 | 585 |
| 3LDK+ | 70.0万円 | 7,482円 | 208 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2020 |
|---|---|---|---|
| 1R | - | 100.5万 | 107.2万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年11月 | 9〜10階 | 1R | 30㎡〜 | 3,500万 | 107.24万/㎡ |
| 2017年11月 | 1〜2階 | 1R | 20㎡〜 | 2,275万 | 100.49万/㎡ |
| 2016年9月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 2,110万 | 95.61万/㎡ |
| 2016年6月 | 9〜10階 | 1K | 30㎡〜 | 3,180万 | 97.43万/㎡ |
| 2016年5月 | 9〜10階 | 1K | 30㎡〜 | 3,300万 | 101.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（122件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の75%）で、平均月額90,609円。1Kなら月額103,214円が相場です。
ワンルーム
78,000〜122,000円
90,609円
1R
80,000〜96,000円
87,067円
1K
79,000〜140,000円
103,214円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
109件
10〜15万
11件
全 122 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 7〜8階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 116,000円 | 5,124円/㎡ |
| 2025年6月 | 9〜10階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 87,000円 | 3,843円/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜2階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,710円/㎡ |
| 2025年4月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 3,987円/㎡ |
| 2025年4月 | 9〜10階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,492円/㎡ |
| 2025年4月 | 3〜4階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 97,000円 | 3,849円/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜2階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,532円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜8階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,770円/㎡ |
| 2024年3月 | 3〜4階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 97,000円 | 4,395円/㎡ |
| 2023年9月 | 3〜4階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 97,000円 | 4,395円/㎡ |
| 2023年9月 | 9〜10階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,214円/㎡ |
| 2023年7月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,806円/㎡ |
| 2023年6月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,761円/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜2階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,492円/㎡ |
| 2023年4月 | 9〜10階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 122,000円 | 3,738円/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜8階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 97,000円 | 4,284円/㎡ |
| 2023年3月 | 9〜10階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 87,000円 | 3,799円/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜8階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,571円/㎡ |
| 2023年10月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 93,000円 | 4,061円/㎡ |
| 2022年8月 | 9〜10階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,214円/㎡ |
| 2022年8月 | 9〜10階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 91,000円 | 3,974円/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜8階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,175円/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜8階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,294円/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜8階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,413円/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,373円/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,492円/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜8階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,532円/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜8階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,571円/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜8階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,691円/㎡ |
| 2022年5月 | 9〜10階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,452円/㎡ |
他 92 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。