クレアール神田

東京都千代田区神田須田町2丁目15-2 | 築22年 | 69戸

推定相場

クレアール神田

売買㎡単価の推移

190万150万110万70万

200920132017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の84.7万/㎡から2025年は164.2万/㎡へ、16年間で93.8%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では26.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万19万16万13万10万

2013201520172019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の154,000円から2019年には171,000円へ、11.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

317.9万円/㎡

レンジ

270.2〜365.6万円/㎡

市区町村ベースライン 317.3万円/㎡
補正係数 ×1.002

代表面積 52.15㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 528件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の64%・25件）で、平均8,884万円です。3LDKが最も高く平均12,560万円、1LDKは平均6,385万円です。

1LDK

11件

6,385万

2LDK

25件

8,884万

3LDK

3件

12,560万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	11件	6,385万	5,313万	8,462万
2LDK	25件	8,884万	6,141万	11,695万
3LDK	3件	12,560万	12,277万	12,738万

階数別の㎡単価

1-5階

91.1万/㎡

18件

6-10階

114.6万/㎡

16件

11-20階

87.4万/㎡

6件

物件概要

所在地	東京都千代田区神田須田町2丁目15-2
築年月	2004-06（築22年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付13階建
総戸数	69戸
専有面積	31.11m² ～ 84.51m²
分譲会社	森栄開発
施工会社	日広建設
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

岩本町駅

都営新宿線

徒歩1分

🚉

秋葉原駅

JR山手線 / JR中央・総武線 / JR京浜東北線 / 東京メトロ日比谷線 / つくばエクスプレス

徒歩3分

🚉

神田駅

JR山手線 / JR中央線(快速) / JR京浜東北線 / 東京メトロ銀座線 / 西九州線(伊万里～佐世保)

徒歩6分

学区情報

小学校

区立千代田小学校

中学校

区立今川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クレアール神田	2004	69戸	162.0万	5,980万
グリーンパーク神田	2004	22戸	153.1万	7,880万
スカイコート神田須田町	2004	46戸	97.4万	2,240万
アーバイル神田イースト	2004	34戸	92.5万	4,490万
アルファグランデ千桜タワー	2018	-	-	-
神田セントラルプラザ	1979	44戸	98.9万	6,000万
アルテール秋葉原	1981	49戸	127.5万	3,980万
コーポラティブハウス神田東松下町パート3	2012	-	-	-
サンテミリオン神田東	2005	33戸	134.9万	3,080万
こはす	2012	17戸	127.8万	9,980万
コノエ秋葉原万世橋	2013	23戸	214.1万	13,980万

売買データ分析（40件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。次いで4,000〜5,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

8件

4,000〜5,000万

10件

5,000〜7,000万

6件

7,000万〜1億

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025
1LDK	107.0万	107.0万	-	87.2万	-	-	-	162.0万
2LDK	95.5万	90.4万	-	86.6万	123.5万	130.2万	140.8万	166.4万
3LDK	96.2万	-	106.3万	-	-	-	-	-

全 40 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	5,980万	161.98万/㎡
2025年3月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	9,200万	166.37万/㎡
2023年8月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	7,780万	132.32万/㎡
2023年5月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	7,780万	132.32万/㎡
2023年1月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	9,280万	157.83万/㎡
2022年9月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	7,580万	128.92万/㎡
2022年7月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	7,580万	128.92万/㎡
2022年6月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	7,680万	130.62万/㎡
2022年5月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	7,780万	132.32万/㎡
2021年4月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	5,790万	111.37万/㎡
2021年1月	4〜6階	1DK	30㎡〜	4,380万	125.22万/㎡
2021年12月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	7,980万	135.72万/㎡
2020年9月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	4,480万	87.18万/㎡
2020年5月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	4,500万	86.56万/㎡
2019年10月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	8,980万	106.26万/㎡
2018年6月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	4,800万	86.8万/㎡
2018年5月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	5,200万	94.04万/㎡
2018年1月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	5,500万	107.03万/㎡
2017年6月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	5,500万	107.03万/㎡
2017年5月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	8,280万	97.98万/㎡
2017年5月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	7,980万	94.43万/㎡
2017年4月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	5,680万	102.72万/㎡
2017年1月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	4,880万	88.25万/㎡
2016年5月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	4,980万	90.24万/㎡
2016年5月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	3,980万	77.45万/㎡
2014年9月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	3,280万	81.35万/㎡
2014年10月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	3,180万	78.87万/㎡
2013年8月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	2,590万	70.16万/㎡
2011年9月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	4,700万	90.41万/㎡
2011年7月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	3,780万	73.56万/㎡
2011年5月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	3,850万	74.92万/㎡
2011年5月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	4,980万	84.7万/㎡
2011年12月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	3,260万	63.44万/㎡
2011年11月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	4,500万	86.56万/㎡
2011年11月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	2,990万	58.19万/㎡
2011年11月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	2,580万	69.89万/㎡
2011年10月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	2,780万	75.3万/㎡
2011年10月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	3,490万	67.92万/㎡
2010年4月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	3,480万	66.74万/㎡
2009年3月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	4,980万	84.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の42%）で、平均月額139,375円。2LDKなら月額186,143円が相場です。

1DK

128,000円

120,000〜135,000円

1LDK

139,375円

115,000〜180,000円

2LDK

186,143円

180,000〜200,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の47%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

9件

15〜20万

8件

20〜30万

2件

全 19 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年9月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	183,000円	3,450円/㎡
2019年7月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	200,000円	3,770円/㎡
2019年4月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	130,000円	3,531円/㎡
2018年7月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	180,000円	3,462円/㎡
2018年4月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	180,000円	3,061円/㎡
2017年7月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	115,000円	3,697円/㎡
2017年2月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	130,000円	3,531円/㎡
2016年7月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	180,000円	3,462円/㎡
2016年2月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	150,000円	3,378円/㎡
2015年8月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	180,000円	3,061円/㎡
2015年6月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	180,000円	3,503円/㎡
2015年1月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	130,000円	3,531円/㎡
2015年10月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	130,000円	3,630円/㎡
2014年5月	4〜6階	1DK	30㎡〜	130,000円	3,717円/㎡
2014年3月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	150,000円	3,378円/㎡
2014年12月	1〜3階	1DK	30㎡〜	120,000円	3,690円/㎡
2013年9月	4〜6階	1DK	30㎡〜	135,000円	3,859円/㎡
2013年9月	4〜6階	1DK	30㎡〜	127,000円	3,905円/㎡
2013年9月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	200,000円	3,450円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。