スカイコート神田須田町
東京都千代田区神田須田町2丁目25-17 | 築22年 | 46戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万
200920152017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の74.6万/㎡から2017年は97.4万/㎡へ、8年間で30.6%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では30.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万10万9万8万7万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は88,333〜88,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
201.4万円/㎡
レンジ
171.2〜231.6万円/㎡
市区町村ベースライン 300.2万円/㎡
補正係数 ×0.671
補正係数 ×0.671
代表面積 25.01㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 504件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の50%・25件）で、平均3,599万円です。３ＬＤＫが最も高く平均12,672万円、１ＤＫは平均3,427万円です。
１ＬＤＫ
6,039万
7件
１Ｋ
3,599万
25件
１ＤＫ
3,427万
5件
２ＬＤＫ
9,225万
7件
３ＬＤＫ
12,672万
2件
1K
3,605万
2件
1 K
3,873万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 7件 | 6,039万 | 4,367万 | 7,500万 |
| １Ｋ | 25件 | 3,599万 | 1,833万 | 5,288万 |
| １ＤＫ | 5件 | 3,427万 | 3,077万 | 3,741万 |
| ２ＬＤＫ | 7件 | 9,225万 | 7,615万 | 10,577万 |
| ３ＬＤＫ | 2件 | 12,672万 | 12,010万 | 13,333万 |
| 1K | 2件 | 3,605万 | 3,351万 | 3,858万 |
| 1 K | 2件 | 3,873万 | 3,732万 | 4,014万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都千代田区神田須田町2丁目25-17 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-03（築22年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 22.99m² ～ 26.54m² |
| 分譲会社 | スカイコート |
| 施工会社 | シノハラ建設システム |
| 管理会社 | スカイサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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都営新宿線
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神田駅
JR山手線 / JR中央線(快速) / JR京浜東北線 / 東京メトロ銀座線 / 西九州線(伊万里～佐世保)
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徒歩12分
御茶ノ水駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
千代田小学校
中学校
麹町中学校/神田一橋中学校（選択制)
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スカイコート神田須田町 | 2004 | 46戸 | 97.4万 | 2,240万 |
| アーバイル神田イースト | 2004 | 34戸 | 92.5万 | 4,490万 |
| クレアール神田 | 2004 | 69戸 | 162.0万 | 5,980万 |
| グリーンパーク神田 | 2004 | 22戸 | 153.1万 | 7,880万 |
| アルテール秋葉原 | 1981 | 49戸 | 127.5万 | 3,980万 |
| アルファグランデ千桜タワー | 2018 | - | - | - |
| 神田セントラルプラザ | 1979 | 44戸 | 98.9万 | 6,000万 |
| サンテミリオン神田東 | 2005 | 33戸 | 134.9万 | 3,080万 |
| コーポラティブハウス神田東松下町パート3 | 2012 | - | - | - |
| こはす | 2012 | 17戸 | 127.8万 | 9,980万 |
| エスコート神田岩本町 | 2004 | 65戸 | 104.6万 | 2,380万 |
千代田区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 14.0万円 | 5,328円 | 2,256 |
| 1DK/1LDK | 21.0万円 | 5,486円 | 2,078 |
| 2K/2DK | 18.5万円 | 5,291円 | 76 |
| 2LDK | 40.0万円 | 6,214円 | 585 |
| 3LDK+ | 70.0万円 | 7,482円 | 208 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
2件
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年10月 | 10〜12階 | 1R | 20㎡〜 | 2,240万 | 97.44万/㎡ |
| 2015年7月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 2,280万 | 91.17万/㎡ |
| 2015年10月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 1,980万 | 79.17万/㎡ |
| 2009年9月 | 1〜3階 | 1 K | 25㎡〜 | 1,720万 | 68.78万/㎡ |
| 2009年10月 | 7〜9階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,850万 | 80.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（82件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額88,250円。
1K
80,000〜105,000円
88,250円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
80件
10〜15万
2件
全 82 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 91,000円 | 3,958円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 3,828円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 3,784円/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,915円/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 3,784円/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 3,741円/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,359円/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,697円/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,480円/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 3,828円/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 3,784円/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,697円/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 3,871円/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 96,000円 | 4,176円/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 3,871円/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 3,828円/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,480円/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,654円/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,480円/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,697円/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 3,741円/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 3,828円/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 3,828円/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 87,500円 | 3,806円/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 96,000円 | 4,176円/㎡ |
| 2022年7月 | 13〜13階 | 1K | 20㎡〜 | 87,500円 | 3,806円/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 3,741円/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,697円/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 3,828円/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 4,002円/㎡ |
他 52 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。