グリーンパーク神田
東京都千代田区神田須田町2丁目25-7 | 築22年 | 22戸
売買㎡単価の推移
170万130万90万50万
2010201320212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の81.4万/㎡から2025年は153.1万/㎡へ、15年間で88.1%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では39.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
300.2万円/㎡
レンジ
255.2〜345.2万円/㎡
市区町村ベースライン 300.2万円/㎡
補正係数 ×1.000
補正係数 ×1.000
代表面積 51.48㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 504件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の50%・7件）で、平均8,066万円です。2LDKが最も高く平均10,352万円、1Rは平均4,214万円です。
1R
4,214万
2件
1LDK
8,066万
7件
2LDK
10,352万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 4,214万 | 3,843万 | 4,585万 |
| 1LDK | 7件 | 8,066万 | 6,892万 | 9,422万 |
| 2LDK | 5件 | 10,352万 | 9,477万 | 10,829万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は92.1万円で、1-5階（85.8万円）と比べて6.3万円（+7.3%）高くなっています。
1-5階
5件
85.8万/㎡
6-10階
9件
92.1万/㎡
最上層と最下層の差: +6.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都千代田区神田須田町2丁目25-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-01（築22年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付12階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 44.26m² ～ 83.57m² |
| 分譲会社 | 坂入産業 |
| 施工会社 | 三平建設 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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岩本町駅
都営新宿線
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東京メトロ千代田線
学区情報
小学校
千代田小学校
中学校
麹町中学校/神田一橋中学校（選択制)
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.5m以上1m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グリーンパーク神田 | 2004 | 22戸 | 153.1万 | 7,880万 |
| クレアール神田 | 2004 | 69戸 | 162.0万 | 5,980万 |
| スカイコート神田須田町 | 2004 | 46戸 | 97.4万 | 2,240万 |
| アーバイル神田イースト | 2004 | 34戸 | 92.5万 | 4,490万 |
| アルテール秋葉原 | 1981 | 49戸 | 127.5万 | 3,980万 |
| 神田セントラルプラザ | 1979 | 44戸 | 98.9万 | 6,000万 |
| アルファグランデ千桜タワー | 2018 | - | - | - |
| コノエ秋葉原万世橋 | 2013 | 23戸 | 214.1万 | 13,980万 |
| コーポラティブハウス神田東松下町パート3 | 2012 | - | - | - |
| メイクスデザイン秋葉原 | 2002 | 35戸 | 107.2万 | 3,500万 |
| サンテミリオン神田東 | 2005 | 33戸 | 134.9万 | 3,080万 |
千代田区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 14.0万円 | 5,328円 | 2,256 |
| 1DK/1LDK | 21.0万円 | 5,486円 | 2,078 |
| 2K/2DK | 18.5万円 | 5,291円 | 76 |
| 2LDK | 40.0万円 | 6,214円 | 585 |
| 3LDK+ | 70.0万円 | 7,482円 | 208 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の29%を占めます。次いで7,000万〜1億が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
2件
7,000万〜1億
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2012 | 2013 | 2017 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | 76.3万 | 67.6万 | 87.0万 | 96.6万 | 155.0万 | 153.1万 |
| 2LDK | 81.4万 | 73.0万 | - | - | 123.0万 | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 7,880万 | 153.07万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 7,980万 | 155.02万/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 7,999万 | 123.03万/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜3階 | 1LDK | 65㎡〜 | 6,280万 | 96.59万/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,480万 | 87.03万/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜3階 | 1R | 40㎡〜 | 2,498万 | 59.24万/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜3階 | 1R | 45㎡〜 | 2,980万 | 62.86万/㎡ |
| 2013年1月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,480万 | 67.6万/㎡ |
| 2012年6月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,880万 | 75.38万/㎡ |
| 2012年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 73.52万/㎡ |
| 2012年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 76.6万/㎡ |
| 2012年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 77.32万/㎡ |
| 2012年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 68.91万/㎡ |
| 2010年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,290万 | 81.37万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。