グローベルザステーション水道橋
東京都千代田区神田三崎町3丁目5-4 | 築13年 | 33戸
売買㎡単価の推移
270万220万170万120万
201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の106.8万/㎡から2025年は198万/㎡へ、9年間で85.3%上昇しました（年平均+9.5%）。直近3年では13.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
21万19万17万15万13万
201320162018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の155,000円から2021年には167,250円へ、7.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは1.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
347.4万円/㎡
レンジ
295.3〜399.5万円/㎡
市区町村ベースライン 317.3万円/㎡
補正係数 ×1.095
補正係数 ×1.095
代表面積 40.06㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 488件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の69%・20件）で、平均6,994万円です。2LDKが最も高く平均8,754万円、1LDKは平均6,994万円です。
1LDK
6,994万
20件
2LDK
8,754万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 20件 | 6,994万 | 5,343万 | 9,191万 |
| 2LDK | 9件 | 8,754万 | 7,700万 | 10,900万 |
階数別の㎡単価
1-3階
2件
170.2万/㎡
4-7階
3件
185.1万/㎡
8階以上
24件
149.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都千代田区神田三崎町3丁目5-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2013年3月（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 32.18m² ～ 45.13m² |
| 分譲会社 | グローベルス |
| 施工会社 | 吉原組 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩3分
水道橋駅
JR中央・総武線 / 都営三田線
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飯田橋駅
JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線 / 都営大江戸線
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JR鹿児島本線(博多～八代) / 都営大江戸線 / 都営三田線
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御茶ノ水駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
お茶の水小学校
中学校
麹町中学校/神田一橋中学校（選択制)
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グローベルザステーション水道橋 | 2013 | 33戸 | 241.5万 | 10,900万 |
| ダイアパレス水道橋 | 1998 | 42戸 | 251.5万 | 13,490万 |
| ミテッツァ千代田三崎町 | 2011 | 40戸 | 107.6万 | 3,700万 |
| レジディア水道橋 | 2005 | 65戸 | - | - |
| アーバイル九段下ミッドシティ | 2005 | 27戸 | 109.3万 | 2,480万 |
| 後楽園サイドビル | 1972 | 8戸 | 82.4万 | 4,980万 |
| チェスターハウス九段下 | 2004 | 23戸 | - | - |
| プロフ九段 | 2003 | 26戸 | 127.6万 | 2,930万 |
| 九段セントラルビル | 1981 | 34戸 | 82.7万 | 2,290万 |
| 千代田ファミーユ | 1977 | 25戸 | 76.2万 | 2,650万 |
| アルテシモフィーノ | 2013 | 27戸 | 179.1万 | 4,480万 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで7,000万〜1億が10件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
13件
7,000万〜1億
10件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 125.9万 | - | 154.7万 | 165.8万 | - | 170.2万 | 206.1万 |
| 1LDK | 114.0万 | 128.3万 | 128.5万 | 129.9万 | - | 173.8万 | 180.3万 | 181.7万 |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 45㎡〜 | 10,900万 | 241.53万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 7,280万 | 181.73万/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 45㎡〜 | 7,700万 | 170.62万/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 5,580万 | 173.4万/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 7,480万 | 186.73万/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 7,080万 | 176.74万/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 7,280万 | 181.73万/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 7,380万 | 184.23万/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 6,080万 | 188.94万/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 45㎡〜 | 7,580万 | 168万/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 45㎡〜 | 7,780万 | 172.43万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 5,490万 | 170.61万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 5,180万 | 160.97万/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 7,480万 | 186.73万/㎡ |
| 2022年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 45㎡〜 | 7,480万 | 165.75万/㎡ |
| 2021年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 45㎡〜 | 6,980万 | 154.67万/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 4,180万 | 129.9万/㎡ |
| 2020年3月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 4,150万 | 128.97万/㎡ |
| 2020年1月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,180万 | 129.31万/㎡ |
| 2020年1月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,100万 | 127.32万/㎡ |
| 2019年9月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 4,180万 | 129.9万/㎡ |
| 2019年8月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,080万 | 126.82万/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 45㎡〜 | 5,680万 | 125.86万/㎡ |
| 2019年7月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,180万 | 129.31万/㎡ |
| 2019年7月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,100万 | 127.32万/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,670万 | 114.05万/㎡ |
| 2017年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 45㎡〜 | 5,180万 | 114.79万/㎡ |
| 2017年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 45㎡〜 | 5,480万 | 121.43万/㎡ |
| 2016年3月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,280万 | 106.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額165,538円。
1LDK
142,000〜200,000円
165,538円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
4件
15〜20万
7件
20〜30万
2件
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年6月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 149,000円 | 4,630円/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 160,000円 | 4,972円/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 160,000円 | 4,972円/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 200,000円 | 4,992円/㎡ |
| 2020年5月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 170,000円 | 4,244円/㎡ |
| 2020年5月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 180,000円 | 4,493円/㎡ |
| 2020年5月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 190,000円 | 4,743円/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 155,000円 | 4,817円/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 149,000円 | 4,630円/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 200,000円 | 4,992円/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 142,000円 | 4,413円/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 142,000円 | 4,413円/㎡ |
| 2013年6月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 155,000円 | 4,817円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。