六番町ガーデン

東京都千代田区六番町12-15 | 築44年 | 21戸

推定相場

六番町ガーデン

売買㎡単価の推移

250万210万170万130万

20172021202220232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の116.8万/㎡から2025年は213.9万/㎡へ、8年間で83.2%上昇しました（年平均+10.4%）。直近3年では30.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

51万45万39万33万27万

20132015201720192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の315,000円から2020年には400,000円へ、27.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 100-9999㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

228.4万円/㎡

レンジ

194.2〜262.7万円/㎡

市区町村ベースライン 317.3万円/㎡
補正係数 ×0.720

代表面積 143.89㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 488件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の21%・3件）で、平均31,803万円です。3LDKが最も高く平均31,803万円、２ＬＤＫは平均19,465万円です。

２ＬＤＫ

3件

19,465万

３ＬＤＫ

3件

23,672万

４ＬＤＫ

2件

24,751万

2LDK

3件

23,106万

3LDK

3件

31,803万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	3件	19,465万	10,956万	24,750万
３ＬＤＫ	3件	23,672万	16,015万	28,875万
４ＬＤＫ	2件	24,751万	22,688万	26,813万
2LDK	3件	23,106万	18,800万	30,718万
3LDK	3件	31,803万	28,938万	35,376万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は203.8万円で、1-5階（157.9万円）と比べて45.9万円（+29.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

157.9万/㎡

4件

6-10階

203.8万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +45.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都千代田区六番町12-15
築年月	1982年8月（築44年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付8階建
総戸数	21戸
専有面積	92.95m² ～ 143.89m²
分譲会社	住友不動産
施工会社	竹中工務店
管理会社	住友不動産建物サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

四ツ谷駅

JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ南北線

徒歩3分

学区情報

小学校

番町小学校

中学校

選択制

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
六番町ガーデン	1982	21戸	202.3万	18,800万
パレロワイヤル六番町	1978	104戸	232.5万	16,980万
パークハウス・ジオ六番町	2001	14戸	331.2万	37,800万
ハイツ六番町	1971	19戸	95.4万	13,900万
カーサ五番町	1970	19戸	109.3万	3,980万
ザ・パークハウス六番町	2012	47戸	199.0万	16,580万
グランドメゾン六番町	1984	44戸	214.9万	16,900万
サンパークマンション六番町	1982	9戸	146.7万	8,780万
ザ・ドチェスター六番町	2001	22戸	375.5万	50,800万
グランスイート千代田麹町	2019	31戸	238.5万	9,980万
フォルム六番町	2000	29戸	327.7万	22,980万

売買データ分析（8件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2021	2022	2023	2025
2LDK	-	-	-	173.8万	207.6万
3LDK	-	186.3万	164.4万	-	-

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	中層	2LDK	90㎡〜	18,800万	202.27万/㎡
2025年5月	中層	2LDK	90㎡〜	19,800万	213.02万/㎡
2025年4月	中層	2SLDK	105㎡〜	23,800万	226.31万/㎡
2023年5月	高層	2LDK	140㎡〜	25,000万	173.75万/㎡
2022年6月	中層	3LDK	140㎡〜	22,800万	158.46万/㎡
2022年3月	中層	3LDK	140㎡〜	24,500万	170.27万/㎡
2021年12月	中層	3LDK	140㎡〜	26,800万	186.26万/㎡
2017年2月	中層	3SLDK	140㎡〜	16,800万	116.76万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（26件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の69%）で、平均月額324,444円。3LDKなら月額373,750円が相場です。

2LDK

324,444円

300,000〜400,000円

3LDK

373,750円

320,000〜480,000円

全 26 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年12月	中層	2LDK	90㎡〜	400,000円	4,303円/㎡
2019年8月	中層	2LDK	90㎡〜	320,000円	3,443円/㎡
2018年1月	高層	2LDK	90㎡〜	300,000円	3,228円/㎡
2017年2月	低層	2LDK	90㎡〜	330,000円	3,550円/㎡
2017年10月	低層	3LDK	105㎡〜	340,000円	3,233円/㎡
2016年6月	高層	3LDK	105㎡〜	370,000円	3,518円/㎡
2016年5月	高層	3LDK	100㎡〜	370,000円	3,560円/㎡
2016年5月	高層	3LDK	95㎡〜	370,000円	3,770円/㎡
2016年12月	高層	3LDK	105㎡〜	370,000円	3,518円/㎡
2016年11月	高層	3LDK	95㎡〜	370,000円	3,770円/㎡
2016年11月	低層	3LDK	145㎡〜	480,000円	3,297円/㎡
2016年11月	中層	2LDK	95㎡〜	340,000円	3,543円/㎡
2015年6月	低層	3LDK	105㎡〜	320,000円	3,043円/㎡
2015年5月	高層	2LDK	90㎡〜	300,000円	3,229円/㎡
2015年4月	中層	2LDK	90㎡〜	300,000円	3,228円/㎡
2015年4月	低層	2LDK	90㎡〜	300,000円	3,228円/㎡
2015年3月	高層	2LDK	90㎡〜	350,000円	3,768円/㎡
2015年3月	高層	2LDK	90㎡〜	350,000円	3,766円/㎡
2015年3月	低層	2LDK	90㎡〜	330,000円	3,550円/㎡
2015年3月	中層	2LDK	90㎡〜	330,000円	3,550円/㎡
2015年10月	高層	2LDK	90㎡〜	300,000円	3,228円/㎡
2014年9月	低層	2LDK	90㎡〜	330,000円	3,550円/㎡
2014年9月	中層	2LDK	90㎡〜	330,000円	3,550円/㎡
2014年1月	中層	2LDK	90㎡〜	300,000円	3,228円/㎡
2013年7月	中層	2LDK	90㎡〜	300,000円	3,228円/㎡
2013年6月	中層	2LDK	90㎡〜	330,000円	3,550円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。