ライオンズマンション九段第２の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の61.5万/㎡から2026年は91.9万/㎡へ、12年間で49.4%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万4万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の68,600円から2025年には75,363円へ、9.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 35件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

116.8万円/㎡

レンジ

105.1〜128.4万円/㎡

市区町村ベースライン 317.3万円/㎡
補正係数 ×0.368

代表面積 18.56㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 488件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の91%・49件）で、平均2,200万円です。1Kが最も高く平均2,616万円、1Rは平均2,200万円です。

1R

49件

2,200万

1K

5件

2,616万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	49件	2,200万	1,716万	4,863万
1K	5件	2,616万	1,650万	3,299万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は79.9万円で、1-5階（79.7万円）と比べて0.2万円（+0.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

79.7万/㎡

28件

6-10階

79.9万/㎡

27件

最上層と最下層の差: +0.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都千代田区九段南3丁目8-2
築年月	1981年9月（築45年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付8階建
総戸数	76戸
専有面積	15.83m² ～ 35.38m²
分譲会社	大京
施工会社	馬淵建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

市ケ谷駅

JR中央・総武線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線

徒歩4分

🚉

九段下駅

東京メトロ東西線 / 東京メトロ半蔵門線 / 都営新宿線

徒歩9分

学区情報

小学校

九段小学校

中学校

選択制

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション九段第２	1981	76戸	91.9万	1,850万
ヌフエタージュ	2003	30戸	124.0万	2,780万
カーサ九段坂	1978	10戸	97.4万	5,580万
ライオンズシティ九段	1998	57戸	238.4万	14,750万
ザ・パークハウス三番町テラス	2018	24戸	422.5万	29,800万
ロイヤルシーズン九段南	2026	13戸	-	-
パレステュディオ九段北の丸	2003	81戸	138.5万	3,200万
セントラルレジデンス番町シティタワー	2000	63戸	217.7万	11,800万
マートルコート麹町	1983	105戸	198.7万	15,980万
グランフォース九段	2003	53戸	112.3万	2,530万
パークコートザ・三番町ハウス	2025	193戸	387.5万	33,800万

売買データ分析（55件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

48件

2,000〜3,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1R	76.3万	75.3万	84.3万	92.4万	84.8万	91.1万	-	91.9万
1K	87.2万	87.2万	-	-	-	-	95.3万	-

全 55 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	1R	20㎡〜	1,850万	91.86万/㎡
2026年2月	中層	1R	20㎡〜	1,850万	91.86万/㎡
2025年7月	中層	1K	15㎡〜	1,650万	95.33万/㎡
2024年4月	中層	1R	15㎡〜	1,680万	91.11万/㎡
2023年8月	中層	1R	15㎡〜	1,550万	83.52万/㎡
2023年7月	高層	1R	20㎡〜	1,650万	81.93万/㎡
2023年7月	中層	1R	15㎡〜	1,680万	91.11万/㎡
2023年7月	中層	1R	15㎡〜	1,430万	81.44万/㎡
2023年6月	中層	1R	15㎡〜	1,450万	82.58万/㎡
2023年6月	中層	1R	15㎡〜	1,840万	99.79万/㎡
2023年4月	低層	1R	15㎡〜	1,500万	85.42万/㎡
2023年2月	高層	1R	20㎡〜	1,680万	83.42万/㎡
2023年1月	低層	1R	15㎡〜	1,500万	80.82万/㎡
2023年1月	低層	1R	15㎡〜	1,460万	78.67万/㎡
2023年11月	中層	1R	15㎡〜	1,540万	82.98万/㎡
2023年10月	低層	1R	15㎡〜	1,500万	85.42万/㎡
2022年9月	中層	1R	25㎡〜	2,480万	94.88万/㎡
2022年8月	中層	1R	25㎡〜	2,350万	89.9万/㎡
2021年12月	高層	1R	20㎡〜	1,780万	78.84万/㎡
2021年10月	低層	1R	15㎡〜	1,680万	89.75万/㎡
2020年9月	中層	1R	20㎡〜	1,750万	71.29万/㎡
2020年9月	低層	1R	25㎡〜	2,380万	91.05万/㎡
2020年7月	中層	1R	15㎡〜	1,320万	72.41万/㎡
2020年7月	中層	1R	15㎡〜	1,470万	80.64万/㎡
2020年6月	中層	1R	25㎡〜	1,880万	71.92万/㎡
2020年4月	低層	1K	25㎡〜	2,280万	87.23万/㎡
2020年12月	中層	1R	25㎡〜	1,680万	64.27万/㎡
2019年9月	低層	1K	25㎡〜	2,280万	87.23万/㎡
2019年9月	中層	1R	20㎡〜	1,850万	75.36万/㎡
2019年5月	中層	1R	15㎡〜	1,250万	68.57万/㎡
2019年2月	中層	1R	20㎡〜	1,530万	75.97万/㎡
2019年12月	中層	1R	15㎡〜	1,480万	85.21万/㎡
2018年9月	中層	1R	20㎡〜	1,680万	83.42万/㎡
2018年6月	高層	1R	20㎡〜	1,699万	75.25万/㎡
2018年5月	高層	1R	15㎡〜	1,420万	77.01万/㎡
2018年4月	中層	1R	15㎡〜	1,450万	85.4万/㎡
2018年2月	中層	1R	15㎡〜	1,450万	82.58万/㎡
2018年1月	高層	1R	20㎡〜	1,799万	79.68万/㎡
2018年12月	中層	1R	20㎡〜	1,530万	75.97万/㎡
2018年12月	中層	1R	15㎡〜	1,400万	82.45万/㎡
2018年12月	高層	1R	15㎡〜	1,270万	68.88万/㎡
2018年10月	高層	ー	15㎡〜	1,420万	77.01万/㎡
2018年10月	高層	1R	15㎡〜	1,270万	68.88万/㎡
2017年9月	高層	1R	20㎡〜	1,999万	88.53万/㎡
2017年7月	高層	1K	20㎡〜	2,199万	97.39万/㎡
2017年11月	高層	1R	20㎡〜	1,899万	84.11万/㎡
2016年9月	中層	1R	20㎡〜	1,460万	58.85万/㎡
2016年2月	低層	1K	15㎡〜	1,250万	71.97万/㎡
2016年11月	低層	1R	15㎡〜	1,250万	71.97万/㎡
2015年3月	中層	1R	15㎡〜	1,040万	59.23万/㎡

他 5 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（148件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の67%）で、平均月額72,581円。1LDKなら月額140,000円が相場です。

ワンルーム

72,581円

63,000〜90,000円

1R

68,780円

59,000〜85,000円

1K

71,000円

66,000〜75,000円

1LDK

140,000円

140,000〜140,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

130件

8〜10万

16件

10〜15万

2件

全 148 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	中層	ワンルーム	20㎡〜	85,000円	4,220円/㎡
2025年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	85,000円	4,663円/㎡
2025年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	70,000円	4,422円/㎡
2025年4月	高層	ワンルーム	20㎡〜	63,000円	3,150円/㎡
2025年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	67,000円	3,675円/㎡
2025年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	68,000円	3,872円/㎡
2025年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	78,000円	4,927円/㎡
2025年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	90,000円	5,685円/㎡
2025年1月	低層	ワンルーム	15㎡〜	79,000円	4,220円/㎡
2025年1月	高層	ワンルーム	15㎡〜	69,800円	4,018円/㎡
2025年1月	低層	ワンルーム	15㎡〜	76,000円	3,825円/㎡
2025年12月	高層	ワンルーム	15㎡〜	69,000円	3,742円/㎡
2025年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	80,000円	5,054円/㎡
2025年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	80,000円	4,711円/㎡
2025年10月	中層	ワンルーム	15㎡〜	67,000円	3,946円/㎡
2025年10月	低層	ワンルーム	15㎡〜	79,000円	3,976円/㎡
2024年8月	低層	1K	15㎡〜	68,000円	4,296円/㎡
2024年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	68,000円	3,730円/㎡
2024年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	70,000円	3,840円/㎡
2024年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	69,000円	3,972円/㎡
2024年10月	高層	ワンルーム	15㎡〜	70,000円	3,986円/㎡
2024年10月	高層	ワンルーム	20㎡〜	68,000円	3,400円/㎡
2023年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	72,000円	3,905円/㎡
2023年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	72,000円	4,548円/㎡
2023年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	4,106円/㎡
2023年9月	高層	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,724円/㎡
2023年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	63,000円	3,456円/㎡
2023年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	70,000円	4,030円/㎡
2023年1月	高層	ワンルーム	15㎡〜	69,800円	4,018円/㎡
2023年12月	中層	ワンルーム	20㎡〜	86,000円	3,503円/㎡

他 118 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。