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マートルコート麹町

東京都千代田区九段南3丁目9-11 | 築43年 | 105戸

推定相場
マートルコート麹町
最新データ
2026年2月
売買53件 / 賃貸58件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は198.7万円。周辺エリア平均（203.1万円）より2.1%低く、千代田区全体の平均（177.0万円）を12.3%上回っています。

売買㎡単価の推移

240万190万140万90万40万
20132016201920232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の75.9万/㎡から2026年は205万/㎡へ、13年間で170.0%上昇しました（年平均+13.1%）。直近3年では15.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

37万29万21万13万5万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の230,000円から2025年には113,500円へ、50.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 35件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
116.8万円/㎡
レンジ
105.1〜128.4万円/㎡
市区町村ベースライン 317.3万円/㎡
補正係数 ×0.368
代表面積 37.66㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 488件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の40%・21件）で、平均4,152万円です。4SLDKが最も高く平均42,464万円、1Rは平均4,152万円です。
ー
3件
9,178万
1R
21件
4,152万
1K
9件
4,603万
2SLDK
2件
15,980万
2LDK
6件
14,009万
3LDK
7件
15,480万
4SLDK
2件
42,464万
4LDK
3件
24,027万
間取り件数平均価格最低最高
ー 3件 9,178万 4,947万 16,980万
1R 21件 4,152万 3,561万 5,231万
1K 9件 4,603万 3,678万 4,948万
2SLDK 2件 15,980万 15,980万 15,980万
2LDK 6件 14,009万 8,153万 19,915万
3LDK 7件 15,480万 11,911万 17,179万
4SLDK 2件 42,464万 41,631万 43,296万
4LDK 3件 24,027万 19,974万 26,053万

階数別の㎡単価

1-5階
121.9万/㎡
15件
6-10階
107.4万/㎡
25件
11-20階
100.3万/㎡
13件

物件概要

所在地東京都千代田区九段南3丁目9-11
築年月1983年1月（築43年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数105戸
専有面積25.13m² ～ 192.13m²
分譲会社荒井商店
施工会社フジタ
管理会社三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
市ケ谷駅
JR中央・総武線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線
徒歩5分
🚉
半蔵門駅
東京メトロ半蔵門線
徒歩10分
🚉
麹町駅
東京メトロ有楽町線
徒歩13分

学区情報

小学校
九段小学校
中学校
選択制

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
マートルコート麹町 1983 105戸 198.7万 15,980万
グラックス市ヶ谷一口坂 2005 25戸 163.3万 7,780万
飛栄九段北ビル 1988 39戸 263.9万 25,000万
ローレルアイ千代田淡路町 2010 88戸 241.7万 9,580万
ライオンズシティ九段 1998 57戸 238.4万 14,750万
菱和パレス九段 1998 37戸 92.5万 2,050万
一口坂ハイム 1978 7戸 179.1万 12,000万
パレステュディオ三番町２ 2003 33戸 133.2万 3,300万
パークコート三番町ヒルトップレジデンス 2017 92戸 446.5万 36,800万
ニュー九段マンション 1970 37戸 87.8万 2,740万
プレジール三番町 1999 21戸 175.9万 4,480万

売買データ分析（53件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで1億以上が16件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
25件
3,000〜4,000万
7件
5,000〜7,000万
3件
7,000万〜1億
2件
1億以上
16件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202120222023202420252026
2SLDK - - - - - - 198.7万 198.7万
ー - - - - - - - 211.2万
3LDK 119.8万 121.4万 - - - 150.6万 - -
2LDK 107.8万 - - - 181.6万 203.6万 - -
全 53 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 7〜9階 2SLDK 80㎡〜 15,980万 198.74万/㎡
2026年2月 7〜9階 ー 80㎡〜 16,980万 211.17万/㎡
2025年12月 7〜9階 2SLDK 80㎡〜 15,980万 198.74万/㎡
2024年4月 4〜6階 3LDK 90㎡〜 13,900万 150.55万/㎡
2024年1月 4〜6階 3LDK 90㎡〜 13,900万 150.55万/㎡
2024年12月 4〜6階 2LDK 80㎡〜 15,900万 195.05万/㎡
2024年11月 4〜6階 2LDK 80㎡〜 17,300万 212.22万/㎡
2023年12月 4〜6階 2LDK 80㎡〜 14,600万 181.57万/㎡
2022年6月 13〜14階 4SLDK 190㎡〜 32,800万 170.72万/㎡
2022年6月 7〜9階 1K 25㎡〜 2,898万 98.68万/㎡
2021年12月 13〜14階 4SLDK 190㎡〜 32,800万 170.72万/㎡
2019年7月 10〜12階 3LDK 95㎡〜 11,800万 121.42万/㎡
2019年5月 10〜12階 1R 25㎡〜 2,680万 105.35万/㎡
2019年1月 10〜12階 3LDK 95㎡〜 11,800万 121.42万/㎡
2018年7月 10〜12階 1R 25㎡〜 2,680万 105.35万/㎡
2018年5月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 6,780万 114.4万/㎡
2018年4月 7〜9階 1K 30㎡〜 3,280万 99.91万/㎡
2018年4月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 6,780万 114.4万/㎡
2018年1月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 5,600万 94.49万/㎡
2018年12月 10〜12階 3LDK 95㎡〜 11,800万 119.8万/㎡
2017年4月 4〜6階 1R 35㎡〜 2,980万 79.13万/㎡
2017年4月 10〜12階 1R 25㎡〜 2,390万 89.09万/㎡
2017年3月 10〜12階 1R 25㎡〜 2,399万 89.42万/㎡
2017年1月 7〜9階 1R 35㎡〜 3,180万 84.44万/㎡
2017年1月 4〜6階 1R 35㎡〜 2,980万 79.13万/㎡
2017年1月 10〜12階 1R 25㎡〜 2,390万 89.09万/㎡
2017年10月 4〜6階 1R 35㎡〜 2,980万 79.13万/㎡
2016年9月 7〜9階 1R 30㎡〜 3,180万 96.87万/㎡
2016年7月 7〜9階 1K 25㎡〜 3,050万 121.37万/㎡
2016年3月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 7,580万 94.27万/㎡
2016年12月 10〜12階 1R 25㎡〜 2,580万 96.17万/㎡
2016年12月 7〜9階 1R 35㎡〜 3,180万 87.92万/㎡
2016年10月 10〜12階 1R 25㎡〜 2,580万 102.67万/㎡
2015年7月 4〜6階 1R 35㎡〜 3,170万 84.18万/㎡
2015年7月 7〜9階 ー 25㎡〜 2,998万 117.85万/㎡
2015年7月 1〜3階 1K 30㎡〜 2,999万 91.35万/㎡
2015年5月 1〜3階 ー 30㎡〜 3,398万 103.51万/㎡
2015年12月 10〜12階 3LDK 90㎡〜 8,980万 97.26万/㎡
2015年12月 1〜3階 1K 30㎡〜 2,898万 88.28万/㎡
2015年12月 7〜9階 1K 25㎡〜 2,799万 110.03万/㎡
2015年11月 1〜3階 1K 30㎡〜 2,799万 85.26万/㎡
2015年10月 7〜9階 1K 25㎡〜 2,898万 113.92万/㎡
2014年9月 7〜9階 1R 25㎡〜 2,050万 69.8万/㎡
2014年9月 10〜12階 1R 25㎡〜 2,080万 70.83万/㎡
2014年9月 4〜6階 1R 35㎡〜 2,420万 64.27万/㎡
2014年2月 10〜12階 1R 25㎡〜 2,080万 70.83万/㎡
2014年12月 1〜3階 1K 35㎡〜 2,550万 67.72万/㎡
2014年12月 10〜12階 1R 25㎡〜 2,080万 70.83万/㎡
2014年12月 13〜14階 4LDK 190㎡〜 15,000万 78.08万/㎡
2014年10月 13〜14階 4LDK 190㎡〜 15,000万 78.08万/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（58件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の67%）で、平均月額107,397円。2SLDKなら月額256,500円が相場です。
ワンルーム
125,583円
96,000〜150,000円
1K
107,397円
89,000〜140,000円
2LDK
236,667円
230,000〜250,000円
2SLDK
256,500円
230,000〜283,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
15件
10〜15万
34件
15〜20万
3件
20〜30万
5件
30万以上
1件
全 58 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年6月 7〜9階 1K 35㎡〜 129,000円 3,431円/㎡
2025年1月 13〜14階 1K 25㎡〜 98,000円 3,415円/㎡
2024年6月 4〜6階 ワンルーム 35㎡〜 126,000円 3,346円/㎡
2024年2月 7〜9階 ワンルーム 35㎡〜 135,000円 3,585円/㎡
2023年8月 10〜12階 1K 35㎡〜 140,000円 3,717円/㎡
2023年8月 10〜12階 1K 35㎡〜 140,000円 3,723円/㎡
2023年8月 10〜12階 1K 35㎡〜 117,000円 3,107円/㎡
2023年6月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 230,000円 3,880円/㎡
2023年5月 7〜9階 ワンルーム 35㎡〜 150,000円 3,983円/㎡
2023年11月 7〜9階 ワンルーム 35㎡〜 150,000円 3,983円/㎡
2023年10月 13〜14階 1K 25㎡〜 99,000円 3,626円/㎡
2023年10月 10〜12階 1K 35㎡〜 125,000円 3,324円/㎡
2023年10月 10〜12階 1K 35㎡〜 125,000円 3,319円/㎡
2022年8月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 250,000円 4,218円/㎡
2022年7月 7〜9階 1K 35㎡〜 120,000円 3,191円/㎡
2022年6月 10〜12階 1K 25㎡〜 94,000円 3,200円/㎡
2022年5月 10〜12階 1K 25㎡〜 99,000円 3,371円/㎡
2022年2月 10〜12階 1K 25㎡〜 109,000円 3,711円/㎡
2022年12月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 230,000円 3,880円/㎡
2022年11月 7〜9階 ワンルーム 35㎡〜 150,000円 3,983円/㎡
2021年7月 4〜6階 ワンルーム 35㎡〜 110,000円 2,922円/㎡
2021年7月 7〜9階 1K 35㎡〜 118,000円 3,133円/㎡
2021年5月 7〜9階 1K 35㎡〜 123,000円 3,266円/㎡
2021年5月 4〜6階 ワンルーム 35㎡〜 120,000円 3,187円/㎡
2021年5月 4〜6階 1K 35㎡〜 120,000円 3,187円/㎡
2021年4月 10〜12階 1K 35㎡〜 110,000円 2,921円/㎡
2021年3月 10〜12階 1K 25㎡〜 98,000円 3,415円/㎡
2020年9月 4〜6階 ワンルーム 35㎡〜 120,000円 3,187円/㎡
2020年9月 10〜12階 1K 25㎡〜 110,000円 3,745円/㎡
2020年1月 10〜12階 3LDK 95㎡〜 330,000円 3,395円/㎡

他 28 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。