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パレステュディオ九段北の丸

東京都千代田区九段南2丁目5-9 | 築23年 | 81戸

推定相場
パレステュディオ九段北の丸
最新データ
2026年1月
売買103件 / 賃貸218件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は138.5万円。周辺エリア平均（203.1万円）より31.8%低く、千代田区全体の平均（177.0万円）より21.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

280万210万140万70万
200920122015201820222026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の76.8万/㎡から2026年は138.5万/㎡へ、17年間で80.3%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

26万20万14万8万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は111,000〜108,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の40%・41件）で、平均7,579万円です。2LDKが最も高く平均12,051万円、1Kは平均3,722万円です。
1K
27件
3,722万
1 K
20件
4,073万
1DK
2件
6,442万
1LDK
41件
7,579万
2DK
2件
9,032万
2LDK
10件
12,051万
間取り件数平均価格最低最高
1K 27件 3,722万 2,850万 4,500万
1 K 20件 4,073万 3,000万 5,156万
1DK 2件 6,442万 6,310万 6,573万
1LDK 41件 7,579万 6,113万 10,953万
2DK 2件 9,032万 9,032万 9,032万
2LDK 10件 12,051万 8,621万 16,500万

階数別の㎡単価

1-5階
109万/㎡
73件
6-10階
101.6万/㎡
30件

物件概要

所在地東京都千代田区九段南2丁目5-9
築年月2003年10月（築23年）
構造SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付10階建
総戸数81戸
専有面積22.40m² ～ 79.79m²
分譲会社菱和ライフクリエイト
施工会社川田工業
管理会社クレアスコミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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市ケ谷駅
JR中央・総武線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線
徒歩7分
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九段下駅
東京メトロ東西線 / 東京メトロ半蔵門線 / 都営新宿線
徒歩8分
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半蔵門駅
東京メトロ半蔵門線
徒歩8分

学区情報

小学校
区立九段小学校
中学校
選択制

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パレステュディオ九段北の丸 2003 81戸 138.5万 3,200万
グランフォース九段 2003 53戸 112.3万 2,530万
ロイヤルシーズン九段南 2026 13戸 - -
ライオンズマンション九段南 1980 10戸 86.1万 3,580万
坂の上テラス 2009 20戸 296.4万 24,990万
セントラルレジデンス番町シティタワー 2000 63戸 217.7万 11,800万
カーサ九段坂 1978 10戸 97.4万 5,580万
ヌフエタージュ 2003 30戸 124.0万 2,780万
パークコートザ・三番町ハウス 2025 193戸 387.5万 33,800万
ライオンズマンション九段第２ 1981 76戸 91.9万 1,850万
ザ・パークハウス三番町テラス 2018 24戸 422.5万 29,800万

売買データ分析（103件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の29%を占めます。次いで5,000〜7,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
14件
2,000〜3,000万
30件
3,000〜4,000万
13件
4,000〜5,000万
18件
5,000〜7,000万
19件
7,000万〜1億
7件
1億以上
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920212022202420252026
1K 100.1万 100.8万 97.4万 94.4万 119.4万 123.1万 194.8万 138.5万
2LDK - - 128.2万 - - - 241.0万 -
1LDK 104.3万 99.4万 - 147.7万 127.2万 166.0万 200.7万 -
1DK - - 120.6万 120.6万 - - - -
全 103 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 1〜2階 1K 20㎡〜 3,200万 138.53万/㎡
2025年6月 5〜6階 2LDK 65㎡〜 16,500万 244.88万/㎡
2025年6月 3〜4階 1R 25㎡〜 3,270万 122.02万/㎡
2025年12月 1〜2階 1K 20㎡〜 4,500万 194.81万/㎡
2025年12月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 8,480万 200.67万/㎡
2025年12月 5〜6階 2LDK 65㎡〜 15,980万 237.17万/㎡
2024年9月 1〜2階 1LDK 35㎡〜 6,580万 165.96万/㎡
2024年11月 3〜4階 1K 25㎡〜 3,300万 123.14万/㎡
2022年9月 1〜2階 1LDK 40㎡〜 5,280万 124.95万/㎡
2022年8月 1〜2階 1LDK 40㎡〜 5,380万 127.31万/㎡
2022年7月 1〜2階 1K 25㎡〜 3,200万 119.41万/㎡
2022年4月 1〜2階 1K 25㎡〜 3,200万 119.41万/㎡
2022年2月 1〜2階 1LDK 40㎡〜 5,180万 122.58万/㎡
2022年2月 1〜2階 1LDK 35㎡〜 5,480万 138.21万/㎡
2022年2月 1〜2階 1LDK 40㎡〜 5,380万 127.31万/㎡
2022年10月 1〜2階 1LDK 40㎡〜 5,190万 122.82万/㎡
2021年7月 1〜2階 1LDK 35㎡〜 5,980万 150.83万/㎡
2021年5月 1〜2階 1DK 35㎡〜 4,780万 120.56万/㎡
2021年2月 1〜2階 1K 20㎡〜 2,180万 94.38万/㎡
2021年12月 1〜2階 1LDK 35㎡〜 5,680万 143.26万/㎡
2021年11月 1〜2階 1LDK 35㎡〜 5,780万 145.78万/㎡
2021年10月 1〜2階 1LDK 35㎡〜 5,980万 150.83万/㎡
2019年8月 9〜10階 2LDK 65㎡〜 7,980万 122.1万/㎡
2019年5月 9〜10階 2LDK 65㎡〜 8,280万 126.69万/㎡
2019年4月 9〜10階 2LDK 65㎡〜 8,480万 129.75万/㎡
2019年4月 3〜4階 1K 25㎡〜 2,610万 97.39万/㎡
2019年4月 9〜10階 2LDK 65㎡〜 8,780万 134.34万/㎡
2019年3月 9〜10階 2LDK 65㎡〜 7,980万 122.1万/㎡
2019年1月 9〜10階 2LDK 65㎡〜 8,780万 134.34万/㎡
2019年10月 1〜2階 1DK 35㎡〜 4,780万 120.56万/㎡
2018年5月 1〜2階 1K 25㎡〜 2,450万 95.67万/㎡
2018年3月 5〜6階 1K 25㎡〜 2,500万 97.62万/㎡
2018年3月 1〜2階 1K 25㎡〜 2,500万 97.62万/㎡
2018年2月 1〜2階 1LDK 40㎡〜 4,199万 99.37万/㎡
2018年1月 1〜2階 1LDK 40㎡〜 4,199万 99.37万/㎡
2018年12月 7〜8階 1K 20㎡〜 2,700万 116.89万/㎡
2018年11月 1〜2階 1K 20㎡〜 2,300万 99.57万/㎡
2018年10月 3〜4階 1K 25㎡〜 2,610万 97.39万/㎡
2017年9月 5〜6階 1K 25㎡〜 2,650万 103.48万/㎡
2017年9月 1〜2階 1K 25㎡〜 2,600万 101.53万/㎡
2017年9月 1〜2階 1LDK 40㎡〜 4,490万 106.25万/㎡
2017年9月 1〜2階 1LDK 40㎡〜 4,399万 104.1万/㎡
2017年5月 7〜8階 1LDK 50㎡〜 5,480万 102.74万/㎡
2017年5月 1〜2階 1K 20㎡〜 2,280万 101.79万/㎡
2017年5月 5〜6階 1K 25㎡〜 2,750万 107.38万/㎡
2017年5月 1〜2階 1K 25㎡〜 2,700万 105.43万/㎡
2017年2月 1〜2階 1K 20㎡〜 1,900万 83.63万/㎡
2017年12月 3〜4階 1K 25㎡〜 2,610万 97.39万/㎡
2017年11月 1〜2階 1LDK 40㎡〜 4,399万 104.1万/㎡
2016年8月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 4,300万 101.76万/㎡

他 53 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（218件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の77%）で、平均月額95,278円。2LDKなら月額224,667円が相場です。
ワンルーム
101,611円
98,000〜108,000円
1R
94,333円
93,000〜95,000円
1K
95,278円
75,000〜120,000円
1DK
138,821円
120,000〜158,000円
1LDK
165,306円
135,000〜205,000円
2DK
213,250円
198,000〜225,000円
2LDK
224,667円
218,000〜228,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
126件
10〜15万
69件
15〜20万
12件
20〜30万
9件
全 218 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 1〜2階 1K 25㎡〜 110,000円 4,295円/㎡
2025年7月 5〜6階 ワンルーム 25㎡〜 108,000円 4,217円/㎡
2025年6月 7〜8階 1K 20㎡〜 96,500円 4,178円/㎡
2025年4月 1〜2階 1K 25㎡〜 105,000円 3,918円/㎡
2025年4月 3〜4階 1K 25㎡〜 107,000円 3,992円/㎡
2025年4月 7〜8階 1K 20㎡〜 108,000円 4,675円/㎡
2025年3月 1〜2階 1K 25㎡〜 110,000円 4,295円/㎡
2025年3月 3〜4階 1K 20㎡〜 100,000円 4,329円/㎡
2025年3月 1〜2階 1K 20㎡〜 108,000円 4,675円/㎡
2025年1月 5〜6階 1K 20㎡〜 95,000円 4,112円/㎡
2025年11月 3〜4階 1LDK 35㎡〜 146,000円 3,715円/㎡
2024年9月 9〜10階 2LDK 50㎡〜 218,000円 4,254円/㎡
2024年9月 3〜4階 1K 20㎡〜 98,000円 4,243円/㎡
2024年8月 9〜10階 1K 25㎡〜 107,000円 3,992円/㎡
2024年8月 3〜4階 1K 25㎡〜 107,000円 3,992円/㎡
2024年7月 3〜4階 1K 20㎡〜 95,000円 4,241円/㎡
2024年6月 5〜6階 1K 20㎡〜 88,000円 3,809円/㎡
2024年6月 1〜2階 1K 20㎡〜 120,000円 5,195円/㎡
2024年6月 9〜10階 2LDK 50㎡〜 228,000円 4,450円/㎡
2024年5月 1〜2階 1K 20㎡〜 110,000円 4,762円/㎡
2024年5月 9〜10階 2LDK 45㎡〜 228,000円 4,574円/㎡
2024年4月 5〜6階 1K 20㎡〜 98,000円 4,243円/㎡
2024年4月 3〜4階 1K 20㎡〜 90,000円 3,896円/㎡
2024年3月 5〜6階 1K 20㎡〜 89,000円 3,853円/㎡
2024年3月 7〜8階 1K 25㎡〜 95,000円 3,710円/㎡
2024年12月 7〜8階 1K 20㎡〜 100,000円 4,329円/㎡
2024年12月 3〜4階 1K 25㎡〜 100,000円 3,731円/㎡
2023年8月 1〜2階 1K 25㎡〜 98,000円 3,827円/㎡
2023年8月 1〜2階 1K 25㎡〜 95,000円 3,710円/㎡
2023年7月 7〜8階 ワンルーム 25㎡〜 99,500円 3,885円/㎡

他 188 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。