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パレステュディオ九段北の丸

東京都千代田区九段南2丁目5-9 | 築23年 | 81戸

推定相場
パレステュディオ九段北の丸
最新データ
2026年1月
売買103件 / 賃貸218件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は138.5万円。周辺エリア平均（203.1万円）より31.8%低く、千代田区全体の平均（177.0万円）より21.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

280万210万140万70万
200920122015201820222026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の76.8万/㎡から2026年は138.5万/㎡へ、17年間で80.3%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

26万20万14万8万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は111,000〜108,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の40%・41件）で、平均7,768万円です。2LDKが最も高く平均12,277万円、1Kは平均3,810万円です。
1K
27件
3,810万
1 K
20件
4,178万
1DK
2件
6,606万
1LDK
41件
7,768万
2DK
2件
9,263万
2LDK
10件
12,277万
間取り件数平均価格最低最高
1K 27件 3,810万 2,923万 4,500万
1 K 20件 4,178万 3,077万 5,288万
1DK 2件 6,606万 6,471万 6,741万
1LDK 41件 7,768万 6,270万 11,233万
2DK 2件 9,263万 9,263万 9,263万
2LDK 10件 12,277万 8,842万 16,500万

階数別の㎡単価

1-5階
109万/㎡
73件
6-10階
101.6万/㎡
30件

物件概要

所在地東京都千代田区九段南2丁目5-9
築年月2003-10（築23年）
構造SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付10階建
総戸数81戸
専有面積22.40m² ～ 79.79m²
分譲会社菱和ライフクリエイト
施工会社川田工業
管理会社クレアスコミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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市ケ谷駅
JR中央・総武線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線
徒歩7分
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九段下駅
東京メトロ東西線 / 東京メトロ半蔵門線 / 都営新宿線
徒歩8分
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半蔵門駅
東京メトロ半蔵門線
徒歩8分

学区情報

小学校
区立九段小学校
中学校
選択制

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パレステュディオ九段北の丸 2003 81戸 138.5万 3,200万
グランフォース九段 2003 53戸 112.3万 2,530万
ロイヤルシーズン九段南 2026 13戸 - -
ライオンズマンション九段南 1980 10戸 86.1万 3,580万
坂の上テラス 2009 20戸 296.4万 24,990万
ビラハイツ北の丸 2000 - - -
セントラルレジデンス番町シティタワー 2000 63戸 217.7万 11,800万
コクソウビル 1985 - - -
カーサ九段坂 1978 10戸 97.4万 5,580万
ヌフエタージュ 2003 30戸 124.0万 2,780万
パークコートザ・三番町ハウス 2025 193戸 387.5万 33,800万

売買データ分析（103件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の29%を占めます。次いで5,000〜7,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
14件
2,000〜3,000万
30件
3,000〜4,000万
13件
4,000〜5,000万
18件
5,000〜7,000万
19件
7,000万〜1億
7件
1億以上
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920212022202420252026
1K 100.1万 100.8万 97.4万 94.4万 119.4万 123.1万 194.8万 138.5万
2LDK - - 128.2万 - - - 241.0万 -
1LDK 104.3万 99.4万 - 147.7万 127.2万 166.0万 200.7万 -
1DK - - 120.6万 120.6万 - - - -
全 103 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 1〜2階 1K 20㎡〜 3,200万 138.53万/㎡
2025年6月 5〜6階 2LDK 65㎡〜 16,500万 244.88万/㎡
2025年6月 3〜4階 1R 25㎡〜 3,270万 122.02万/㎡
2025年12月 1〜2階 1K 20㎡〜 4,500万 194.81万/㎡
2025年12月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 8,480万 200.67万/㎡
2025年12月 5〜6階 2LDK 65㎡〜 15,980万 237.17万/㎡
2024年9月 1〜2階 1LDK 35㎡〜 6,580万 165.96万/㎡
2024年11月 3〜4階 1K 25㎡〜 3,300万 123.14万/㎡
2022年9月 1〜2階 1LDK 40㎡〜 5,280万 124.95万/㎡
2022年8月 1〜2階 1LDK 40㎡〜 5,380万 127.31万/㎡
2022年7月 1〜2階 1K 25㎡〜 3,200万 119.41万/㎡
2022年4月 1〜2階 1K 25㎡〜 3,200万 119.41万/㎡
2022年2月 1〜2階 1LDK 40㎡〜 5,180万 122.58万/㎡
2022年2月 1〜2階 1LDK 35㎡〜 5,480万 138.21万/㎡
2022年2月 1〜2階 1LDK 40㎡〜 5,380万 127.31万/㎡
2022年10月 1〜2階 1LDK 40㎡〜 5,190万 122.82万/㎡
2021年7月 1〜2階 1LDK 35㎡〜 5,980万 150.83万/㎡
2021年5月 1〜2階 1DK 35㎡〜 4,780万 120.56万/㎡
2021年2月 1〜2階 1K 20㎡〜 2,180万 94.38万/㎡
2021年12月 1〜2階 1LDK 35㎡〜 5,680万 143.26万/㎡
2021年11月 1〜2階 1LDK 35㎡〜 5,780万 145.78万/㎡
2021年10月 1〜2階 1LDK 35㎡〜 5,980万 150.83万/㎡
2019年8月 9〜10階 2LDK 65㎡〜 7,980万 122.1万/㎡
2019年5月 9〜10階 2LDK 65㎡〜 8,280万 126.69万/㎡
2019年4月 9〜10階 2LDK 65㎡〜 8,480万 129.75万/㎡
2019年4月 3〜4階 1K 25㎡〜 2,610万 97.39万/㎡
2019年4月 9〜10階 2LDK 65㎡〜 8,780万 134.34万/㎡
2019年3月 9〜10階 2LDK 65㎡〜 7,980万 122.1万/㎡
2019年1月 9〜10階 2LDK 65㎡〜 8,780万 134.34万/㎡
2019年10月 1〜2階 1DK 35㎡〜 4,780万 120.56万/㎡
2018年5月 1〜2階 1K 25㎡〜 2,450万 95.67万/㎡
2018年3月 5〜6階 1K 25㎡〜 2,500万 97.62万/㎡
2018年3月 1〜2階 1K 25㎡〜 2,500万 97.62万/㎡
2018年2月 1〜2階 1LDK 40㎡〜 4,199万 99.37万/㎡
2018年1月 1〜2階 1LDK 40㎡〜 4,199万 99.37万/㎡
2018年12月 7〜8階 1K 20㎡〜 2,700万 116.89万/㎡
2018年11月 1〜2階 1K 20㎡〜 2,300万 99.57万/㎡
2018年10月 3〜4階 1K 25㎡〜 2,610万 97.39万/㎡
2017年9月 5〜6階 1K 25㎡〜 2,650万 103.48万/㎡
2017年9月 1〜2階 1K 25㎡〜 2,600万 101.53万/㎡
2017年9月 1〜2階 1LDK 40㎡〜 4,490万 106.25万/㎡
2017年9月 1〜2階 1LDK 40㎡〜 4,399万 104.1万/㎡
2017年5月 7〜8階 1LDK 50㎡〜 5,480万 102.74万/㎡
2017年5月 1〜2階 1K 20㎡〜 2,280万 101.79万/㎡
2017年5月 5〜6階 1K 25㎡〜 2,750万 107.38万/㎡
2017年5月 1〜2階 1K 25㎡〜 2,700万 105.43万/㎡
2017年2月 1〜2階 1K 20㎡〜 1,900万 83.63万/㎡
2017年12月 3〜4階 1K 25㎡〜 2,610万 97.39万/㎡
2017年11月 1〜2階 1LDK 40㎡〜 4,399万 104.1万/㎡
2016年8月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 4,300万 101.76万/㎡

他 53 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（218件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の77%）で、平均月額95,278円。2LDKなら月額224,667円が相場です。
ワンルーム
101,611円
98,000〜108,000円
1R
94,333円
93,000〜95,000円
1K
95,278円
75,000〜120,000円
1DK
138,821円
120,000〜158,000円
1LDK
165,306円
135,000〜205,000円
2DK
213,250円
198,000〜225,000円
2LDK
224,667円
218,000〜228,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
126件
10〜15万
69件
15〜20万
12件
20〜30万
9件
全 218 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 1〜2階 1K 25㎡〜 110,000円 4,295円/㎡
2025年7月 5〜6階 ワンルーム 25㎡〜 108,000円 4,217円/㎡
2025年6月 7〜8階 1K 20㎡〜 96,500円 4,178円/㎡
2025年4月 1〜2階 1K 25㎡〜 105,000円 3,918円/㎡
2025年4月 3〜4階 1K 25㎡〜 107,000円 3,992円/㎡
2025年4月 7〜8階 1K 20㎡〜 108,000円 4,675円/㎡
2025年3月 1〜2階 1K 25㎡〜 110,000円 4,295円/㎡
2025年3月 3〜4階 1K 20㎡〜 100,000円 4,329円/㎡
2025年3月 1〜2階 1K 20㎡〜 108,000円 4,675円/㎡
2025年1月 5〜6階 1K 20㎡〜 95,000円 4,112円/㎡
2025年11月 3〜4階 1LDK 35㎡〜 146,000円 3,715円/㎡
2024年9月 9〜10階 2LDK 50㎡〜 218,000円 4,254円/㎡
2024年9月 3〜4階 1K 20㎡〜 98,000円 4,243円/㎡
2024年8月 9〜10階 1K 25㎡〜 107,000円 3,992円/㎡
2024年8月 3〜4階 1K 25㎡〜 107,000円 3,992円/㎡
2024年7月 3〜4階 1K 20㎡〜 95,000円 4,241円/㎡
2024年6月 5〜6階 1K 20㎡〜 88,000円 3,809円/㎡
2024年6月 1〜2階 1K 20㎡〜 120,000円 5,195円/㎡
2024年6月 9〜10階 2LDK 50㎡〜 228,000円 4,450円/㎡
2024年5月 1〜2階 1K 20㎡〜 110,000円 4,762円/㎡
2024年5月 9〜10階 2LDK 45㎡〜 228,000円 4,574円/㎡
2024年4月 5〜6階 1K 20㎡〜 98,000円 4,243円/㎡
2024年4月 3〜4階 1K 20㎡〜 90,000円 3,896円/㎡
2024年3月 5〜6階 1K 20㎡〜 89,000円 3,853円/㎡
2024年3月 7〜8階 1K 25㎡〜 95,000円 3,710円/㎡
2024年12月 7〜8階 1K 20㎡〜 100,000円 4,329円/㎡
2024年12月 3〜4階 1K 25㎡〜 100,000円 3,731円/㎡
2023年8月 1〜2階 1K 25㎡〜 98,000円 3,827円/㎡
2023年8月 1〜2階 1K 25㎡〜 95,000円 3,710円/㎡
2023年7月 7〜8階 ワンルーム 25㎡〜 99,500円 3,885円/㎡

他 188 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。