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東建ニューハイツ九段

東京都千代田区九段北1丁目5-5 | 築46年 | 120戸

推定相場
東建ニューハイツ九段
最新データ
2024年9月
売買52件 / 賃貸92件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は94.7万円。周辺エリア平均（148.6万円）より36.3%低く、千代田区全体の平均（177.0万円）より46.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万40万
201320152017201920212024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の55.6万/㎡から2024年は96.1万/㎡へ、11年間で72.7%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

25万19万13万7万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の135,333円から2025年には97,000円へ、28.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 35件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
116.8万円/㎡
レンジ
105.1〜128.4万円/㎡
市区町村ベースライン 317.3万円/㎡
補正係数 ×0.368
代表面積 23.33㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 488件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の58%・29件）で、平均2,610万円です。3LDKが最も高く平均8,451万円、1Rは平均2,610万円です。
1R
29件
2,610万
1K
7件
3,021万
2DK
9件
3,989万
2LDK
3件
7,177万
3LDK
2件
8,451万
間取り件数平均価格最低最高
1R 29件 2,610万 1,737万 4,920万
1K 7件 3,021万 2,533万 3,786万
2DK 9件 3,989万 3,600万 4,373万
2LDK 3件 7,177万 6,739万 7,541万
3LDK 2件 8,451万 7,887万 9,014万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は82.5万円で、1-3階（72.0万円）と比べて10.5万円（+14.6%）高くなっています。
1-3階
72万/㎡
20件
4-7階
76.3万/㎡
26件
8階以上
82.5万/㎡
6件

最上層と最下層の差: +10.5万/㎡

物件概要

所在地東京都千代田区九段北1丁目5-5
築年月1980年2月（築46年）
構造SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数120戸
専有面積18.58m² ～ 73.13m²
分譲会社東京建物
施工会社大木建設 日立プラント建設 沖電気工事
管理会社東京建物アメニティサポート
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
九段下駅
東京メトロ東西線 / 東京メトロ半蔵門線 / 都営新宿線
徒歩1分
🚉
神保町駅
東京メトロ半蔵門線 / 都営三田線 / 都営新宿線
徒歩6分

学区情報

小学校
富士見小学校
中学校
選択制

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
東建ニューハイツ九段 1980 120戸 94.7万 2,200万
プレール九段 2000 48戸 114.3万 2,750万
ガリシア九段下ライズ 2012 42戸 132.6万 3,480万
リブ九段 1981 12戸 84.3万 2,480万
ズーム九段下 2013 29戸 116.2万 2,990万
グランドメゾン九段 1981 75戸 120.4万 3,450万
九段リハイム 1985 57戸 124.9万 2,600万
九段アビタシオン 1978 64戸 142.4万 4,980万
九段セントラルビル 1981 34戸 82.7万 2,290万
千代田ファミーユ 1977 25戸 76.2万 2,650万
エクセリア九段 2001 48戸 - -

売買データ分析（52件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで2,000〜3,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
24件
2,000〜3,000万
19件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192020202120222024
1K - - - - - - 96.5万 99.0万
1R 60.3万 76.8万 92.0万 74.6万 84.6万 - 82.5万 93.1万
2DK 73.7万 75.8万 - 90.5万 - - - -
2LDK - - 83.0万 - - - - -
全 52 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年9月 中層 1K 20㎡〜 2,200万 94.71万/㎡
2024年3月 中層 1R 15㎡〜 2,000万 100.11万/㎡
2024年2月 中層 1R 20㎡〜 2,000万 86.1万/㎡
2024年1月 中層 1K 20㎡〜 2,400万 103.32万/㎡
2022年9月 高層 1R 25㎡〜 2,180万 83.21万/㎡
2022年8月 低層 1K 25㎡〜 2,499万 97.36万/㎡
2022年7月 中層 1R 25㎡〜 2,100万 81.81万/㎡
2022年6月 高層 1K 25㎡〜 2,280万 87.03万/㎡
2022年5月 低層 1K 25㎡〜 2,699万 105.15万/㎡
2021年8月 中層 1LDK 60㎡〜 5,980万 97.66万/㎡
2020年9月 中層 1R 20㎡〜 1,990万 85.67万/㎡
2020年9月 低層 1R 25㎡〜 2,300万 89.6万/㎡
2020年9月 低層 1R 20㎡〜 2,100万 90.4万/㎡
2020年9月 高層 1R 20㎡〜 1,680万 72.33万/㎡
2020年9月 中層 1R 15㎡〜 1,580万 85.04万/㎡
2019年6月 高層 1R 20㎡〜 1,600万 68.58万/㎡
2019年3月 中層 2DK 35㎡〜 3,180万 90.5万/㎡
2019年1月 中層 1R 15㎡〜 1,580万 80.54万/㎡
2018年6月 高層 1R 35㎡〜 3,280万 91.99万/㎡
2018年4月 低層 ー 35㎡〜 2,580万 72.35万/㎡
2018年3月 低層 2LDK 60㎡〜 5,180万 84.59万/㎡
2018年2月 低層 2LDK 60㎡〜 4,980万 81.32万/㎡
2017年9月 低層 1R 20㎡〜 1,500万 64.58万/㎡
2017年5月 低層 1R 20㎡〜 1,500万 73.75万/㎡
2017年5月 高層 2DK 35㎡〜 2,580万 72.35万/㎡
2017年1月 高層 2DK 35㎡〜 2,900万 82.79万/㎡
2017年12月 高層 1R 35㎡〜 3,280万 91.99万/㎡
2017年11月 高層 2DK 35㎡〜 2,580万 72.35万/㎡
2016年9月 中層 1R 20㎡〜 1,400万 60.27万/㎡
2016年9月 低層 2DK 35㎡〜 2,680万 76.27万/㎡
2016年9月 中層 2DK 35㎡〜 2,500万 71.15万/㎡
2015年8月 中層 1R 20㎡〜 1,380万 59.41万/㎡
2015年8月 中層 1R 20㎡〜 1,798万 77.41万/㎡
2015年7月 高層 3LDK 65㎡〜 4,780万 71.96万/㎡
2015年5月 中層 1R 20㎡〜 1,500万 64.58万/㎡
2015年11月 中層 1R 20㎡〜 1,699万 73.14万/㎡
2014年9月 中層 3LDK 65㎡〜 5,190万 79.85万/㎡
2014年9月 低層 1K 15㎡〜 1,480万 79.66万/㎡
2014年7月 低層 1R 15㎡〜 1,000万 53.83万/㎡
2014年6月 低層 1R 20㎡〜 1,200万 51.66万/㎡
2014年2月 中層 2LDK 65㎡〜 3,880万 59.7万/㎡
2014年12月 中層 1K 25㎡〜 2,180万 72.82万/㎡
2014年12月 低層 1R 15㎡〜 1,480万 79.66万/㎡
2014年12月 低層 1R 20㎡〜 1,280万 55.11万/㎡
2014年10月 低層 1R 20㎡〜 1,280万 55.11万/㎡
2013年9月 高層 2DK 35㎡〜 1,850万 52.82万/㎡
2013年9月 中層 2DK 35㎡〜 2,000万 56.09万/㎡
2013年6月 中層 2DK 35㎡〜 1,800万 50.48万/㎡
2013年11月 低層 1R 20㎡〜 1,200万 51.66万/㎡
2013年10月 低層 1R 20㎡〜 1,280万 55.11万/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（92件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の42%）で、平均月額82,615円。2DKなら月額134,455円が相場です。
ワンルーム
82,615円
70,000〜160,000円
1R
113,824円
69,000〜220,000円
1DK
105,667円
95,000〜125,000円
2DK
134,455円
125,000〜140,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の36%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
33件
8〜10万
33件
10〜15万
14件
15〜20万
8件
20〜30万
4件
全 92 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年6月 中層 ワンルーム 20㎡〜 95,000円 4,089円/㎡
2025年11月 中層 1DK 25㎡〜 99,000円 3,307円/㎡
2024年2月 低層 ワンルーム 60㎡〜 160,000円 2,613円/㎡
2024年2月 高層 ワンルーム 20㎡〜 93,000円 4,004円/㎡
2023年9月 低層 ワンルーム 20㎡〜 78,000円 3,835円/㎡
2023年9月 高層 2DK 35㎡〜 138,000円 3,939円/㎡
2023年9月 低層 ワンルーム 20㎡〜 75,000円 3,229円/㎡
2023年9月 低層 ワンルーム 20㎡〜 70,000円 3,013円/㎡
2023年6月 高層 ワンルーム 20㎡〜 76,000円 3,361円/㎡
2023年5月 低層 ワンルーム 20㎡〜 80,000円 3,444円/㎡
2023年4月 高層 ワンルーム 20㎡〜 75,000円 3,229円/㎡
2023年3月 低層 ワンルーム 20㎡〜 78,000円 3,835円/㎡
2023年11月 低層 ワンルーム 20㎡〜 85,000円 3,659円/㎡
2023年11月 低層 ワンルーム 20㎡〜 75,000円 3,687円/㎡
2022年8月 低層 ワンルーム 20㎡〜 75,000円 3,726円/㎡
2022年5月 中層 1K 20㎡〜 95,000円 4,089円/㎡
2022年11月 中層 ワンルーム 20㎡〜 75,000円 3,687円/㎡
2022年11月 高層 ワンルーム 20㎡〜 80,000円 3,444円/㎡
2021年6月 高層 ワンルーム 20㎡〜 80,000円 3,444円/㎡
2021年6月 低層 ワンルーム 20㎡〜 73,000円 3,479円/㎡
2021年4月 低層 ワンルーム 20㎡〜 75,000円 3,575円/㎡
2021年3月 低層 ワンルーム 20㎡〜 77,000円 3,670円/㎡
2021年12月 高層 ワンルーム 20㎡〜 80,000円 3,444円/㎡
2020年9月 低層 ワンルーム 25㎡〜 88,000円 3,428円/㎡
2020年8月 高層 ワンルーム 20㎡〜 79,000円 3,401円/㎡
2020年7月 低層 ワンルーム 20㎡〜 80,000円 3,444円/㎡
2020年7月 低層 ワンルーム 20㎡〜 85,000円 3,659円/㎡
2020年4月 低層 ワンルーム 20㎡〜 75,000円 3,229円/㎡
2020年2月 低層 2DK 35㎡〜 135,000円 3,786円/㎡
2020年2月 中層 ワンルーム 20㎡〜 90,000円 4,049円/㎡

他 62 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。