ローダム三番町
東京都千代田区三番町3-6 | 築49年 | 21戸
売買㎡単価の推移
260万200万140万80万
2015201720192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の86.4万/㎡から2024年は192.6万/㎡へ、9年間で122.8%上昇しました（年平均+13.6%）。直近3年では87.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
198.6万円/㎡
レンジ
149.0〜248.3万円/㎡
市区町村ベースライン 317.3万円/㎡
補正係数 ×0.626
補正係数 ×0.626
代表面積 92.48㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 488件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の52%・12件）で、平均12,239万円です。4LDKが最も高く平均40,268万円、2LDKは平均12,239万円です。
2LDK
12,239万
12件
2SLDK
12,795万
2件
3LDK
22,978万
6件
4LDK
40,268万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 12件 | 12,239万 | 9,598万 | 15,724万 |
| 2SLDK | 2件 | 12,795万 | 11,793万 | 13,797万 |
| 3LDK | 6件 | 22,978万 | 13,802万 | 28,826万 |
| 4LDK | 3件 | 40,268万 | 40,268万 | 40,268万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は130.1万円で、1-5階（106.2万円）と比べて23.9万円（+22.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
12件
106.2万/㎡
6-10階
12件
130.1万/㎡
最上層と最下層の差: +23.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都千代田区三番町3-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1977年4月（築49年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 70.19m² ～ 174.30m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 馬淵建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩10分
麹町駅
東京メトロ有楽町線
学区情報
小学校
九段小学校
中学校
麹町中学校/神田一橋中学校（選択制)
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ローダム三番町 | 1977 | 21戸 | 200.7万 | 34,980万 |
| 三番町3-3ビル | 2011 | 17戸 | 353.1万 | 48,800万 |
| パレスサイド三番町 | 2001 | 31戸 | 187.5万 | 15,800万 |
| 麹町三番町コンド | 1971 | 15戸 | - | - |
| グラーサ三番町 | 2005 | 23戸 | 144.6万 | 4,500万 |
| 番町千鳥ヶ淵アビタシオン | 1971 | 45戸 | 299.4万 | 42,000万 |
| パークコート三番町 | 2004 | 15戸 | 268.8万 | 28,800万 |
| パークハウス三番町 | 2008 | 67戸 | 355.7万 | 26,500万 |
| 一番町2パークマンション | 1986 | 18戸 | 202.5万 | 24,800万 |
| 朝日三番町プラザ | 1986 | 72戸 | 115.8万 | 2,720万 |
| 麹町三番町マンション | 1971 | 110戸 | 179.5万 | 19,800万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで7,000万〜1億が7件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
5件
7,000万〜1億
7件
1億以上
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 99.8万 | 113.6万 | 107.9万 | 164.2万 | 140.7万 |
| 2LDK | 77.8万 | 79.6万 | - | 116.8万 | 101.3万 | 137.8万 | - |
| 2SLDK | - | 95.8万 | - | 87.6万 | - | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 高層 | 4LDK | 170㎡〜 | 34,980万 | 200.69万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 11,990万 | 140.72万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 4LDK | 170㎡〜 | 34,980万 | 200.69万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 4LDK | 150㎡〜 | 34,980万 | 228.27万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 2LDK | 85㎡〜 | 10,980万 | 128.86万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 2LDK | 85㎡〜 | 12,500万 | 146.7万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 13,990万 | 164.19万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 3LDK | 170㎡〜 | 18,800万 | 107.86万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 99.45万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2LDK | 90㎡〜 | 9,480万 | 102.51万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2LDK | 90㎡〜 | 9,800万 | 105.97万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 2LDK | 90㎡〜 | 8,980万 | 97.11万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 2LDK | 90㎡〜 | 10,800万 | 116.79万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 3LDK | 170㎡〜 | 19,800万 | 113.6万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 2SLDK | 90㎡〜 | 8,100万 | 87.59万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 3LDK | 170㎡〜 | 16,800万 | 96.39万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 3LDK | 170㎡〜 | 18,000万 | 103.28万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 2SLDK | 90㎡〜 | 8,780万 | 95.85万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 2LDK | 85㎡〜 | 6,680万 | 78.4万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 2LDK | 85㎡〜 | 6,980万 | 81.92万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 2LDK | 85㎡〜 | 6,680万 | 78.4万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 2LDK | 85㎡〜 | 5,980万 | 70.19万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | ー | 90㎡〜 | 9,500万 | 103.71万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 2LDK | 85㎡〜 | 7,280万 | 85.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。