パレステュディオ三番町２
東京都千代田区三番町22-21 | 築23年 | 33戸
売買㎡単価の推移
150万130万110万90万70万
20092011201520182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の104.1万/㎡から2023年は133.2万/㎡へ、14年間で28.0%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では45.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万15万12万9万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の107,500円から2025年には133,500円へ、24.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
162.1万円/㎡
レンジ
137.8〜186.5万円/㎡
市区町村ベースライン 317.3万円/㎡
補正係数 ×0.511
補正係数 ×0.511
代表面積 22.82㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 488件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の54%・7件）で、平均3,632万円です。1 Kが最も高く平均4,249万円、1Kは平均3,632万円です。
1K
3,632万
7件
1 K
4,249万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 7件 | 3,632万 | 3,143万 | 4,109万 |
| 1 K | 6件 | 4,249万 | 3,900万 | 4,823万 |
階数別の㎡単価
1-3階
7件
99.1万/㎡
4-7階
4件
95.6万/㎡
8階以上
3件
96.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都千代田区三番町22-21 |
|---|---|
| 築年月 | 2003年5月（築23年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 21.56m² ～ 42.57m² |
| 分譲会社 | 菱和ライフクリエイト |
| 施工会社 | フジミビルサービス |
| 管理会社 | クレアスコミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩4分
市ケ谷駅
JR中央・総武線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線
学区情報
小学校
九段小学校
中学校
選択制
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パレステュディオ三番町２ | 2003 | 33戸 | 133.2万 | 3,300万 |
| パークコート三番町ヒルトップレジデンス | 2017 | 92戸 | 446.5万 | 36,800万 |
| ローレルアイ千代田淡路町 | 2010 | 88戸 | 241.7万 | 9,580万 |
| プレジール三番町 | 1999 | 21戸 | 175.9万 | 4,480万 |
| 三番町パークライフ | 1985 | 18戸 | 173.7万 | 8,980万 |
| 九段木田ビル | 1982 | 16戸 | - | - |
| シルキーハイツ九段南2号館 | 1988 | 36戸 | 88.0万 | 1,950万 |
| マートルコート麹町 | 1983 | 105戸 | 198.7万 | 15,980万 |
| ローレルコート三番町 | 2001 | 36戸 | 340.0万 | 45,990万 |
| コノエ三番町 | 2012 | 40戸 | 443.6万 | 24,800万 |
| 飛栄九段北ビル | 1988 | 39戸 | 263.9万 | 25,000万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2011 | 2013 | 2015 | 2016 | 2018 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | - | - | 103.2万 | 91.7万 | 104.3万 | 133.2万 |
| 1 K | 104.1万 | 92.0万 | 92.0万 | 84.3万 | - | - | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 3,300万 | 133.23万/㎡ |
| 2018年1月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,380万 | 104.3万/㎡ |
| 2016年7月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 2,200万 | 91.98万/㎡ |
| 2016年10月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 91.33万/㎡ |
| 2015年6月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 89.52万/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 2,380万 | 107.6万/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 2,490万 | 112.57万/㎡ |
| 2013年5月 | 5〜6階 | 1 K | 20㎡〜 | 2,150万 | 94.22万/㎡ |
| 2013年4月 | 1〜2階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,980万 | 79.94万/㎡ |
| 2013年3月 | 1〜2階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,950万 | 78.73万/㎡ |
| 2011年1月 | 3〜4階 | 1 K | 20㎡〜 | 2,100万 | 92.03万/㎡ |
| 2010年7月 | 5〜6階 | 1 K | 20㎡〜 | 2,100万 | 92.03万/㎡ |
| 2010年12月 | 9〜10階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,980万 | 93.5万/㎡ |
| 2009年12月 | 7〜8階 | 1 K | 20㎡〜 | 2,280万 | 104.12万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（80件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の98%）で、平均月額101,609円。1LDKなら月額156,500円が相場です。
1K
84,500〜136,000円
101,609円
1LDK
150,000〜163,000円
156,500円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
49件
10〜15万
29件
15〜20万
2件
全 80 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 136,000円 | 6,210円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 131,000円 | 5,982円/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 88,500円 | 3,897円/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,134円/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,364円/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 3,835円/㎡ |
| 2023年9月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 97,000円 | 4,251円/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 97,000円 | 4,251円/㎡ |
| 2023年5月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 96,500円 | 4,099円/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 117,000円 | 5,342円/㎡ |
| 2023年11月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 96,500円 | 4,099円/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 117,000円 | 5,342円/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 94,500円 | 3,951円/㎡ |
| 2022年9月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,762円/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 3,835円/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,633円/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 115,000円 | 5,251円/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 117,000円 | 5,342円/㎡ |
| 2022年5月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,963円/㎡ |
| 2022年5月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 119,000円 | 4,975円/㎡ |
| 2022年4月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 121,000円 | 5,058円/㎡ |
| 2022年3月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 115,000円 | 4,808円/㎡ |
| 2022年2月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 128,000円 | 5,351円/㎡ |
| 2022年2月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 84,500円 | 3,721円/㎡ |
| 2022年1月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 88,500円 | 3,897円/㎡ |
| 2022年10月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 96,500円 | 4,099円/㎡ |
| 2022年10月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 121,000円 | 5,058円/㎡ |
| 2021年8月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 128,000円 | 5,351円/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 94,000円 | 3,930円/㎡ |
| 2021年2月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 128,000円 | 5,351円/㎡ |
他 50 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。