上十条のマンション相場
東京都北区上十条 | 164件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都北区上十条のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価84.4万円（成約164件、前年比+38.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価166.2万円に対し、築35年は68.2万円。築年による価格差は最大144%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
35件
166.2万/㎡
築5年
11件
124.3万/㎡
築10年
8件
105.0万/㎡
築15年
16件
83.7万/㎡
築20年
35件
90.2万/㎡
築25年
20件
86.8万/㎡
築30年
21件
74.6万/㎡
築35年
10件
68.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（67件）。２ＬＤＫの平均価格は7,354万円。
１ＬＤＫ
11件
4,397万円
１Ｋ
67件
1,886万円
２ＤＫ
12件
3,187万円
３ＬＤＫ
30件
10,702万円
１ＤＫ
9件
2,914万円
１Ｒ
5件
1,008万円
２ＬＤＫ
25件
7,354万円
平均㎡単価
84.4万/㎡
前年比 ▲38.5%
平均価格
3,940万円
取引実績
164件
平均面積
40㎡
相場の動き
㎡単価の推移
230万170万110万50万
2008201120142018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡41.3万円から2026年は㎡159.5万円へ、18年間で+286.2%上昇（年平均+15.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
150
築6-10年
104
築11-15年
69
築16-20年
46
築21-25年
64
築26-30年
66
築31年以上
60
間取り別の相場
１Ｋ
1,454万円
67件
３ＬＤＫ
9,387万円
30件
２ＬＤＫ
6,268万円
25件
２ＤＫ
2,188万円
12件
１ＬＤＫ
3,699万円
11件
１ＤＫ
2,178万円
9件
１Ｒ
832万円
5件
１ＤＫ＋Ｓ
2,500万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
8,600万円
1件
４ＬＤＫ
4,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
11,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
146.7万/㎡
2026年第1四半期
14,000万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
175.0万/㎡
2026年第1四半期
1,100万円
20㎡〜
・１Ｒ
55.0万/㎡
2026年第1四半期
19,000万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
200.0万/㎡
2026年第1四半期
11,000万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
183.3万/㎡
2026年第1四半期
13,000万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
162.5万/㎡
2026年第1四半期
14,000万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
175.0万/㎡
2026年第1四半期
4,500万円
築改装済み年・
45㎡〜
・１ＬＤＫ
100.0万/㎡
2026年第1四半期
11,000万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
157.1万/㎡
2026年第1四半期
17,000万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
200.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
上十条のマンション一覧（20棟）
ハイホーム十条ヴェルデ館
築31年
| 地下1階付11階建
| 105戸
4,798万円
直近売出価格
112.0万/㎡
㎡単価
売買55件
ラ・ポール十条
築35年
| 10階建
| 37戸
1,350万円
直近売出価格
81.3万/㎡
㎡単価
売買43件
ライオンズマンション西が丘南
築34年
| 地下1階付10階建
| 74戸
1,090万円
直近売出価格
55.7万/㎡
㎡単価
売買41件
ドルチェ東京上十条
築18年
| 5階建
| 31戸
1,850万円
直近売出価格
72.4万/㎡
㎡単価
売買40件
ヴェルビュ十条壱番館
築25年
| 12階建
| 38戸
8,680万円
直近売出価格
103.7万/㎡
㎡単価
売買18件
グローリオ十条
築25年
| 地下1階付11階建
| 72戸
5,280万円
直近売出価格
151.2万/㎡
㎡単価
売買18件
グランフラッツ十条
築19年
| 11階建
| 31戸
4,780万円
直近売出価格
71.8万/㎡
㎡単価
売買13件
パティーナ十条DUO
築9年
| 10階建
| 47戸
6,380万円
直近売出価格
113.9万/㎡
㎡単価
売買9件
グリーンコーポ十条
築39年
| 地下1階付7階建
| 20戸
3,280万円
直近売出価格
68.1万/㎡
㎡単価
売買5件
朝日シティパリオ十条
築29年
| 地下1階付10階建
| 41戸
7,380万円
直近売出価格
101.9万/㎡
㎡単価
売買5件
ザ・パークハウス十条
築3年
| 11階建
| 66戸
12,800万円
直近売出価格
174.1万/㎡
㎡単価
売買5件
Jコートハウス
築19年
| 6階建
| 27戸
3,360万円
直近売出価格
74.7万/㎡
㎡単価
売買5件
グローベル十条ザレジデンス
築0年
| 4階建
| 34戸
売買0件
メインステージ十条
築35年
| 7階建
| 29戸
売買0件
上十条ダイヤモンドマンション
築40年
| 11階建
| 30戸
売買0件
ブランシェ十条
築37年
| 8階建
| 21戸
売買0件
ペガサスマンション十条
築38年
| 4階建
| 28戸
売買0件
フュージョナル上十条
築7年
| 11階建
| 64戸
売買0件
ハーモニーハウス十条
築20年
| 3階建
| 6戸
売買0件
ザ・タワー十条
築2年
| 39階建
| 578戸
売買0件
市場環境（北区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+2,475人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得441万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 341,252 | - |
| 2017 | 348,030 | - |
| 2019 | 353,908 | +1,459 |
| 2021 | 351,278 | -121 |
| 2023 | 357,701 | +3,081 |
| 2024 | 362,089 | +2,732 |
所得: 平均441万円（5年変化: +3.3%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.4%、2050年-0.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北区のマンションマップ
北区内のエリアランキング
上十条は北区内28地区中8位（上位71%）。
単価84.4万/㎡。
1つ上の岩淵町とは1%の差。
高価格帯（1〜10位）
上十条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北区上十条３丁目１８番８ | 64.4万/㎡ | +6.1% | 住宅,店舗,その他 | 十条 570m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）