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ハイホーム十条ヴェルデ館

東京都北区上十条4丁目2-16 | 築31年 | 105戸

推定相場
ハイホーム十条ヴェルデ館
最新データ 2026年2月
売買54件 / 賃貸60件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は112.0万円。周辺エリア平均（98.4万円）を13.8%上回って、北区全体の平均（87.9万円）を27.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の46.9万/㎡から2026年は112万/㎡へ、13年間で138.6%上昇しました（年平均+10.7%）。直近3年では14.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万17万12万7万
201420162018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の113,000円から2024年には100,500円へ、11.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 41件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
92.9万円/㎡
レンジ
83.6〜102.1万円/㎡
市区町村ベースライン
107.2万円/㎡
補正係数 ×0.866
代表面積 48.07㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1056件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の46%・24件）で、平均5,496万円です。3LDKが最も高く平均6,664万円、1DKは平均3,523万円です。
1DK 12件 3,523万円
1LDK 10件 3,905万円
2DK 2件 4,540万円
2LDK 24件 5,496万円
3LDK 4件 6,664万円
間取り件数平均価格最低最高
1DK 12件 3,523万 2,676万 4,865万
1LDK 10件 3,905万 2,750万 5,248万
2DK 2件 4,540万 4,477万 4,602万
2LDK 24件 5,496万 5,178万 6,225万
3LDK 4件 6,664万 5,917万 8,025万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は96.4万円で、1-5階（89.3万円）と比べて7.1万円（+8.0%）高くなっています。
1-5階 89.3万/㎡ 14件
6-10階 89.9万/㎡ 32件
11-20階 96.4万/㎡ 8件

最上層と最下層の差: +7.1万/㎡

物件概要

所在地東京都北区上十条4丁目2-16
築年月1995-02（築31年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付11階建
総戸数105戸
専有面積32.12m² ～ 97.72m²
分譲会社エルカクエイ
施工会社大木建設
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉
十条駅
JR埼京線
徒歩7分
🚉
東十条駅
JR京浜東北線
徒歩9分
🚉
板橋本町駅
都営三田線
徒歩15分

学区情報

小学校
王子第三小学校
中学校
十条富士見中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ハイホーム十条ヴェルデ館 1995 105戸 112.0万 4,798万
DIPS十条仲原EAST 2017 53戸 - -
メインステージ十条 1991 29戸 - -
ドルチェ東京上十条 2008 31戸 72.4万 1,850万
コスモ十条グランシティ 1996 65戸 94.1万 6,280万
ラ・ポール十条 1991 37戸 81.3万 1,350万
ペガサスマンション十条 1988 28戸 - -
ヴェルビュ十条清水坂公園 2001 34戸 68.8万 4,980万
グリーンコーポ十条 1987 20戸 68.1万 3,280万
十条エイコーハイツ 1983 18戸 56.8万 2,980万
ブランシェ十条 1989 21戸 - -

売買データ分析（54件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万 5件
2,000〜3,000万 9件
3,000〜4,000万 9件
4,000〜5,000万 29件
5,000〜7,000万 2件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20192020202120222023202420252026
1LDK - - - 104.9万 - 103.9万 99.6万 112.0万
1DK - 71.8万 - - 90.0万 88.3万 94.2万 -
2LDK - - - 97.4万 99.2万 100.7万 101.2万 -
3LDK 76.5万 - - 91.9万 88.6万 - - -
全 54 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 4,798万 112万/㎡
2025年4月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 3,580万 83.57万/㎡
2025年3月 1〜3階 1DK 30㎡〜 3,580万 109.49万/㎡
2025年3月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 3,380万 103.37万/㎡
2025年1月 1〜3階 1DK 30㎡〜 2,580万 78.9万/㎡
2025年1月 10〜11階 2LDK 45㎡〜 4,780万 99.44万/㎡
2025年1月 10〜11階 2LDK 45㎡〜 4,950万 102.98万/㎡
2025年12月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 4,798万 112万/㎡
2024年7月 7〜9階 1DK 30㎡〜 2,890万 89.98万/㎡
2024年7月 1〜3階 1DK 30㎡〜 2,780万 85.02万/㎡
2024年6月 10〜11階 2LDK 45㎡〜 4,980万 103.61万/㎡
2024年5月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 3,398万 103.92万/㎡
2024年5月 10〜11階 2LDK 45㎡〜 4,780万 99.44万/㎡
2024年4月 10〜11階 2LDK 45㎡〜 4,780万 99.44万/㎡
2024年4月 10〜11階 2LDK 45㎡〜 4,719万 98.18万/㎡
2024年1月 10〜11階 2LDK 45㎡〜 4,880万 101.52万/㎡
2024年1月 10〜11階 2LDK 45㎡〜 4,950万 102.98万/㎡
2024年1月 7〜9階 1DK 30㎡〜 2,890万 89.98万/㎡
2024年11月 10〜11階 2LDK 45㎡〜 4,780万 99.44万/㎡
2023年9月 10〜11階 2LDK 40㎡〜 4,780万 108.45万/㎡
2023年9月 10〜11階 2LDK 45㎡〜 4,950万 102.98万/㎡
2023年9月 10〜11階 2LDK 45㎡〜 4,688万 97.53万/㎡
2023年9月 10〜11階 2LDK 40㎡〜 4,780万 108.45万/㎡
2023年9月 7〜9階 2LDK 40㎡〜 4,488万 101.82万/㎡
2023年9月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 4,488万 93.37万/㎡
2023年8月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 4,580万 95.28万/㎡
2023年8月 10〜11階 2LDK 45㎡〜 4,780万 99.44万/㎡
2023年7月 10〜11階 2DK 40㎡〜 3,988万 93.1万/㎡
2023年7月 7〜9階 1DK 30㎡〜 2,890万 89.98万/㎡
2023年6月 10〜11階 2LDK 45㎡〜 4,780万 99.44万/㎡
2023年5月 10〜11階 2DK 40㎡〜 3,880万 90.57万/㎡
2023年4月 10〜11階 2LDK 45㎡〜 4,880万 101.52万/㎡
2023年3月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 4,590万 89.76万/㎡
2023年2月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 4,790万 93.67万/㎡
2023年2月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 4,780万 93.47万/㎡
2023年2月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 5,190万 88.63万/㎡
2023年12月 10〜11階 2LDK 45㎡〜 4,980万 103.61万/㎡
2022年9月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 4,980万 97.39万/㎡
2022年9月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 5,380万 91.88万/㎡
2022年9月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 3,380万 103.37万/㎡
2022年5月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 3,480万 106.43万/㎡
2021年10月 7〜9階 2SLDK 55㎡〜 4,980万 85.51万/㎡
2020年6月 10〜11階 1DK 30㎡〜 1,980万 61.65万/㎡
2020年3月 1〜3階 1DK 30㎡〜 2,680万 81.96万/㎡
2019年7月 10〜11階 3LDK 55㎡〜 4,480万 76.51万/㎡
2018年6月 10〜11階 3DK 55㎡〜 3,570万 60.97万/㎡
2017年11月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 1,980万 60.56万/㎡
2016年9月 4〜6階 1DK 30㎡〜 2,780万 85.02万/㎡
2015年9月 4〜6階 1DK 30㎡〜 2,180万 66.67万/㎡
2015年12月 4〜6階 1DK 30㎡〜 2,780万 85.02万/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（60件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の52%）で、平均月額96,806円。3LDKなら月額181,000円が相場です。
ワンルーム 71,000円 69,000〜73,000円
1DK 96,806円 90,000〜115,000円
1LDK 102,000円 90,000〜110,000円
2DK 122,929円 112,000〜129,000円
3LDK 181,000円 165,000〜200,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の48%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万 3件
8〜10万 22件
10〜15万 29件
15〜20万 5件
20〜30万 1件
全 60 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年5月 4〜6階 1DK 30㎡〜 101,000円 3,059円/㎡
2024年5月 4〜6階 1DK 30㎡〜 100,000円 3,028円/㎡
2023年4月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 100,000円 2,655円/㎡
2023年2月 4〜6階 2DK 50㎡〜 123,000円 2,405円/㎡
2023年1月 4〜6階 1DK 30㎡〜 100,000円 3,028円/㎡
2023年11月 10〜11階 2DK 50㎡〜 120,000円 2,393円/㎡
2023年10月 7〜9階 1DK 30㎡〜 98,000円 2,997円/㎡
2022年5月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 90,000円 2,101円/㎡
2022年3月 1〜3階 1DK 30㎡〜 90,000円 2,802円/㎡
2022年3月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 170,000円 2,697円/㎡
2022年10月 1〜3階 2DK 50㎡〜 125,000円 2,444円/㎡
2021年8月 7〜9階 1DK 30㎡〜 98,000円 2,997円/㎡
2021年8月 7〜9階 1DK 30㎡〜 98,000円 2,826円/㎡
2021年7月 10〜11階 1DK 30㎡〜 94,000円 2,926円/㎡
2021年6月 7〜9階 1DK 30㎡〜 95,000円 2,739円/㎡
2021年5月 4〜6階 2DK 50㎡〜 114,000円 2,229円/㎡
2021年5月 7〜9階 1DK 30㎡〜 100,000円 2,883円/㎡
2021年5月 4〜6階 2DK 50㎡〜 112,000円 2,190円/㎡
2021年11月 10〜11階 1DK 30㎡〜 95,000円 2,958円/㎡
2020年8月 10〜11階 1DK 30㎡〜 104,000円 3,238円/㎡
2020年6月 10〜11階 2DK 50㎡〜 125,000円 2,493円/㎡
2020年6月 10〜11階 2DK 50㎡〜 125,000円 2,493円/㎡
2020年5月 10〜11階 1DK 30㎡〜 100,000円 3,175円/㎡
2020年12月 10〜11階 1DK 30㎡〜 94,000円 2,926円/㎡
2020年10月 10〜11階 1DK 30㎡〜 99,000円 3,082円/㎡
2019年8月 10〜11階 1DK 30㎡〜 100,000円 3,175円/㎡
2019年4月 7〜9階 1DK 30㎡〜 90,000円 2,802円/㎡
2019年2月 10〜11階 1DK 30㎡〜 100,000円 3,175円/㎡
2019年12月 1〜3階 1DK 30㎡〜 90,000円 2,802円/㎡
2018年6月 10〜11階 1SDK 40㎡〜 115,000円 2,684円/㎡

他 30 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

相場を知った、その先のご相談も。

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公開相場は当社の買取価格ではありません。相場の閲覧に相談・売却のお申し込みは必要ありません。