レヂオンス西が丘

東京都北区赤羽西6丁目37-13 | 築39年 | 28戸

推定相場

レヂオンス西が丘

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

20142016201820232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の34万/㎡から2026年は67.3万/㎡へ、12年間で98.1%上昇しました（年平均+8.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万8万

2013201520162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の97,500円から2017年には85,000円へ、12.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

93.7万円/㎡

レンジ

79.7〜107.8万円/㎡

市区町村ベースライン 96.1万円/㎡
補正係数 ×0.975

代表面積 46.17㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 447件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の46%・12件）で、平均2,668万円です。1SLDKが最も高く平均3,346万円、2LDKは平均2,588万円です。

1SLDK

6件

3,346万

2DK

12件

2,668万

2LDK

8件

2,588万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	6件	3,346万	3,088万	3,603万
2DK	12件	2,668万	2,155万	3,083万
2LDK	8件	2,588万	2,186万	2,928万

物件概要

所在地	東京都北区赤羽西6丁目37-13
築年月	1987年4月（築39年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	28戸
専有面積	42.18m² ～ 46.17m²
分譲会社	伊勢屋
施工会社	大日成建設
管理会社	サービスワン
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

本蓮沼駅

都営三田線

徒歩5分

学区情報

小学校

区立桐ヶ丘郷小学校

中学校

区立稲付中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レヂオンス西が丘	1987	28戸	67.3万	2,980万
パークホームズ赤羽西	2016	160戸	108.2万	7,680万
西が丘パークホームズ	2001	80戸	81.8万	6,180万
マキシヴ赤羽ウエスト	2015	29戸	89.0万	2,330万
カステル蓮沼	1973	52戸	32.2万	1,350万
ライオンズマンション	1984	37戸	79.3万	4,498万
西が丘サニーハイツ	1979	24戸	37.7万	7,800万
メインステージ蓮沼	2005	52戸	80.9万	1,640万
ラグジュアリーアパートメント赤羽西０２	2007	25戸	81.6万	2,080万
ラグジュアリーアパートメント赤羽西０１	2007	30戸	70.2万	1,790万
本蓮沼アーバンライフ	1984	31戸	51.8万	2,500万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

10件

2,000〜3,000万

12件

3,000〜4,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2022	2023	2024	2026
2DK	33.4万	50.0万	49.5万	51.7万	53.8万	-	-	67.3万
2LDK	30.3万	-	-	-	53.9万	-	-	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	中層	2DK	40㎡〜	2,980万	67.31万/㎡
2024年10月	中層	1LDK	40㎡〜	2,999万	71.1万/㎡
2023年9月	中層	1SLDK	45㎡〜	3,299万	71.46万/㎡
2023年8月	中層	1SLDK	45㎡〜	3,399万	73.62万/㎡
2023年6月	中層	1SLDK	45㎡〜	3,499万	75.79万/㎡
2023年12月	中層	1SLDK	45㎡〜	2,999万	64.96万/㎡
2023年11月	中層	1SLDK	45㎡〜	3,099万	67.13万/㎡
2023年10月	中層	1SLDK	45㎡〜	3,199万	69.29万/㎡
2022年9月	中層	2DK	40㎡〜	2,380万	53.75万/㎡
2022年12月	中層	2LDK	45㎡〜	2,490万	53.93万/㎡
2018年5月	低層	2DK	40㎡〜	2,180万	51.69万/㎡
2017年8月	低層	2DK	40㎡〜	2,080万	49.32万/㎡
2017年8月	中層	2DK	40㎡〜	1,999万	45.15万/㎡
2017年5月	低層	2DK	40㎡〜	2,180万	51.69万/㎡
2017年11月	低層	2DK	40㎡〜	2,180万	51.69万/㎡
2017年10月	中層	2DK	40㎡〜	2,199万	49.67万/㎡
2016年6月	低層	2DK	40㎡〜	2,150万	48.56万/㎡
2016年6月	低層	2DK	40㎡〜	2,280万	51.5万/㎡
2015年3月	中層	2LDK	45㎡〜	1,400万	30.33万/㎡
2015年11月	低層	2DK	40㎡〜	1,580万	35.69万/㎡
2015年11月	中層	2DK	40㎡〜	1,380万	31.17万/㎡
2014年9月	中層	2LDK	45㎡〜	1,550万	33.58万/㎡
2014年9月	中層	2LDK	45㎡〜	1,650万	35.74万/㎡
2014年9月	中層	2LDK	45㎡〜	1,750万	37.91万/㎡
2014年12月	中層	2LDK	45㎡〜	1,480万	32.06万/㎡
2014年11月	中層	2LDK	45㎡〜	1,480万	32.06万/㎡
2014年10月	中層	2LDK	45㎡〜	1,500万	32.49万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額97,500円。2LDKなら月額97,500円が相場です。

2DK

91,000円

85,000〜95,000円

2LDK

97,500円

90,000〜105,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

6件

10〜15万

2件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年3月	低層	2DK	40㎡〜	85,000円	2,015円/㎡
2016年3月	低層	2DK	40㎡〜	89,000円	2,110円/㎡
2015年3月	中層	2DK	40㎡〜	95,000円	2,145円/㎡
2015年11月	中層	2DK	40㎡〜	95,000円	2,144円/㎡
2013年8月	中層	2LDK	45㎡〜	90,000円	1,949円/㎡
2013年7月	中層	2LDK	45㎡〜	95,000円	2,058円/㎡
2013年7月	中層	2LDK	45㎡〜	100,000円	2,166円/㎡
2013年6月	中層	2LDK	45㎡〜	105,000円	2,274円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。