プレシス西ヶ原
東京都北区西ケ原4丁目37-3 | 築12年 | 31戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
2015201920202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の80.2万/㎡から2024年は113.7万/㎡へ、9年間で41.8%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では41.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
143.7万円/㎡
レンジ
122.2〜165.3万円/㎡
市区町村ベースライン 96.1万円/㎡
補正係数 ×1.495
補正係数 ×1.495
代表面積 65.88㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 447件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の25%・15件）で、平均4,703万円です。3LDKが最も高く平均8,611万円、１Ｋは平均3,354万円です。
２ＬＤＫ
7,128万
15件
１Ｋ
3,354万
7件
１ＤＫ
3,861万
6件
３ＬＤＫ
7,495万
10件
１ＬＤＫ
4,703万
15件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,765万
2件
1SLDK
4,923万
2件
3LDK
8,611万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 15件 | 7,128万 | 5,303万 | 11,065万 |
| １Ｋ | 7件 | 3,354万 | 2,600万 | 3,786万 |
| １ＤＫ | 6件 | 3,861万 | 3,089万 | 4,800万 |
| ３ＬＤＫ | 10件 | 7,495万 | 6,135万 | 9,290万 |
| １ＬＤＫ | 15件 | 4,703万 | 3,549万 | 6,895万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 6,765万 | 6,029万 | 7,500万 |
| 1SLDK | 2件 | 4,923万 | 4,914万 | 4,932万 |
| 3LDK | 3件 | 8,611万 | 7,595万 | 9,276万 |
階数別の㎡単価
1-2階
3件
88.3万/㎡
3階以上
3件
81.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都北区西ケ原4丁目37-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2014年10月（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 54.59m² ～ 72.86m² |
| 分譲会社 | 一建設 |
| 施工会社 | 今井産業 |
| 管理会社 | 伏見管理サービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩4分
西ヶ原四丁目駅
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西ケ原駅
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王子駅
JR京浜東北線 / 東京メトロ南北線
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徒歩20分
駒込駅
JR山手線 / 東京メトロ南北線
学区情報
小学校
北区立西ヶ原小学校
中学校
北区立飛鳥中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレシス西ヶ原 | 2014 | 31戸 | 113.7万 | 7,490万 |
| 田園キャッスル巣鴨 | 1979 | 25戸 | 45.1万 | 2,080万 |
| パレステージ西ヶ原 | 2017 | 43戸 | 105.2万 | 4,780万 |
| イニシア巣鴨 | 2009 | 29戸 | 78.0万 | 5,480万 |
| 三田巣鴨コーポ | 1970 | 34戸 | 41.6万 | 1,399万 |
| ネベル巣鴨 | 2017 | 25戸 | 142.1万 | 5,700万 |
| ローベンハイツ巣鴨 | 1983 | 8戸 | 53.4万 | 2,680万 |
| デュオステージ西ヶ原 | 2020 | 37戸 | 108.8万 | 4,600万 |
| マンション巣鴨 | 1977 | 11戸 | - | - |
| アクサス西巣鴨ハイズ | 2016 | 30戸 | 104.5万 | 2,700万 |
| ブリリア滝野川 | 2010 | 17戸 | 91.0万 | 7,180万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
3件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2019 | 2020 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 80.2万 | - | - | 113.7万 |
| 1SLDK | - | 76.4万 | 74.9万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,490万 | 113.7万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 4,090万 | 74.93万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 4,170万 | 76.39万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 83.94万/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,740万 | 78.79万/㎡ |
| 2015年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,940万 | 81.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。