日神パレステージ王子神谷
東京都北区神谷1丁目1-1 | 築26年 | 38戸
売買㎡単価の推移
120万90万60万30万
201120142018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の52.4万/㎡から2025年は101.9万/㎡へ、14年間で94.6%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では29.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
24万19万14万9万
2014201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の98,000円から2023年には208,500円へ、112.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
105.2万円/㎡
レンジ
94.7〜115.7万円/㎡
市区町村ベースライン 96.1万円/㎡
補正係数 ×1.094
補正係数 ×1.094
代表面積 75.02㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 447件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・21件）で、平均6,136万円です。4LDKが最も高く平均6,562万円、2LDKは平均5,776万円です。
2LDK
5,776万
4件
3LDK
6,136万
21件
4LDK
6,562万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 5,776万 | 4,820万 | 6,383万 |
| 3LDK | 21件 | 6,136万 | 4,691万 | 8,480万 |
| 4LDK | 3件 | 6,562万 | 6,335万 | 6,692万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は71.8万円で、1-5階（52.6万円）と比べて19.2万円（+36.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
10件
52.6万/㎡
6-10階
7件
67万/㎡
11-20階
12件
71.8万/㎡
最上層と最下層の差: +19.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都北区神谷1丁目1-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2000年8月（築26年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付13階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 62.44m² ～ 81.76m² |
| 分譲会社 | 日神不動産 |
| 施工会社 | 日神建設 東鉄工業 |
| 管理会社 | 日神管財 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩2分
王子神谷駅
東京メトロ南北線
学区情報
小学校
神谷小学校
中学校
王子桜中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 日神パレステージ王子神谷 | 2000 | 38戸 | 100.0万 | 8,180万 |
| サンビューハイツ東十条 | 1982 | 35戸 | 55.1万 | 3,280万 |
| 日神パレステージ王子神谷ウエストウィング | 2004 | 38戸 | 104.3万 | 7,480万 |
| ルフレ赤羽サウス | 2017 | 47戸 | 77.8万 | 4,500万 |
| 王子神谷パークハウス | 2001 | 78戸 | 77.1万 | 5,780万 |
| メイツ王子 | 1999 | 56戸 | 92.7万 | 6,380万 |
| 朝日シティパリオ王子神谷 | 1996 | 89戸 | 110.8万 | 4,480万 |
| レシアス王子神谷パークフロント | 2007 | 117戸 | 126.2万 | 6,880万 |
| 日神パレステージ王子神谷２ | 2011 | 37戸 | 103.3万 | 4,700万 |
| クリオ王子神谷壱番館 | 1997 | 37戸 | 79.6万 | 4,280万 |
| 朝日クレスパリオ王子 | 1999 | 103戸 | 95.3万 | 6,980万 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで5,000〜7,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
16件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
8件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 63.3万 | 59.9万 | - | - | - | 85.1万 | 101.9万 |
| 2LDK | - | - | 75.3万 | - | - | 78.9万 | - | - |
| 4LDK | - | - | - | 70.9万 | 69.5万 | - | - | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 13〜13階 | 3LDK | 80㎡〜 | 8,480万 | 103.72万/㎡ |
| 2025年11月 | 13〜13階 | 3LDK | 80㎡〜 | 8,180万 | 100.05万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,290万 | 84.73万/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,680万 | 85.46万/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,780万 | 77.05万/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 6,200万 | 82.65万/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,780万 | 77.05万/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,680万 | 69.48万/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,800万 | 70.94万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 59.88万/㎡ |
| 2019年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,090万 | 75.3万/㎡ |
| 2018年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,180万 | 69.05万/㎡ |
| 2018年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 63.72万/㎡ |
| 2018年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,290万 | 57.19万/㎡ |
| 2017年1月 | 10〜12階 | 1SLDK | 45㎡〜 | 3,280万 | 72.09万/㎡ |
| 2014年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 59.88万/㎡ |
| 2014年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,590万 | 47.86万/㎡ |
| 2014年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,160万 | 42.13万/㎡ |
| 2014年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,320万 | 44.26万/㎡ |
| 2014年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,450万 | 45.99万/㎡ |
| 2014年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,798万 | 57.14万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,590万 | 47.86万/㎡ |
| 2014年11月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 48.68万/㎡ |
| 2014年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,790万 | 57.02万/㎡ |
| 2014年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,798万 | 57.14万/㎡ |
| 2013年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 50.39万/㎡ |
| 2013年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,590万 | 47.86万/㎡ |
| 2013年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,710万 | 49.46万/㎡ |
| 2011年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 52.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の27%）で、平均月額190,000円。3LDKなら月額190,000円が相場です。
1DK
94,000〜98,000円
97,000円
1SLDK
129,000〜154,000円
136,250円
3LDK
158,000〜219,000円
190,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の33%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
4件
10〜15万
5件
15〜20万
5件
20〜30万
1件
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 198,000円 | 2,639円/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 219,000円 | 2,919円/㎡ |
| 2022年3月 | 13〜13階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 175,000円 | 2,253円/㎡ |
| 2020年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 185,000円 | 2,783円/㎡ |
| 2019年7月 | 10〜12階 | 1LDK | 45㎡〜 | 149,000円 | 3,275円/㎡ |
| 2019年7月 | 10〜12階 | 1SLDK | 45㎡〜 | 154,000円 | 3,385円/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 94,000円 | 2,775円/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 98,000円 | 2,893円/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 1SLDK | 45㎡〜 | 129,000円 | 2,835円/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 1SLDK | 45㎡〜 | 133,000円 | 2,923円/㎡ |
| 2018年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 158,000円 | 2,377円/㎡ |
| 2016年4月 | 4〜6階 | 1SLDK | 45㎡〜 | 129,000円 | 2,835円/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 130,000円 | 2,235円/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 98,000円 | 3,129円/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 98,000円 | 2,893円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。