王子神谷パークハウス
東京都北区神谷1丁目2-3 | 築25年 | 78戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万
200920112013201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の49.6万/㎡から2023年は77.1万/㎡へ、14年間で55.6%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では13.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
22万19万16万13万10万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の130,000円から2025年には156,000円へ、20.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
105.2万円/㎡
レンジ
94.7〜115.7万円/㎡
市区町村ベースライン 96.1万円/㎡
補正係数 ×1.094
補正係数 ×1.094
代表面積 73.48㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 447件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の87%・13件）で、平均6,512万円です。3LDKが最も高く平均6,512万円、2SLDKは平均6,321万円です。
2SLDK
6,321万
2件
3LDK
6,512万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 6,321万 | 5,951万 | 6,690万 |
| 3LDK | 13件 | 6,512万 | 4,829万 | 7,326万 |
階数別の㎡単価
1-5階
2件
78.6万/㎡
6-10階
9件
54.1万/㎡
11-20階
6件
53.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都北区神谷1丁目2-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年7月（築25年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 78戸 |
| 専有面積 | 51.15m² ～ 78.56m² |
| 分譲会社 | 三菱地所 |
| 施工会社 | 淺沼組 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
王子神谷駅
東京メトロ南北線
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徒歩11分
東十条駅
JR京浜東北線
学区情報
小学校
神谷小学校
中学校
王子桜中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 王子神谷パークハウス | 2001 | 78戸 | 77.1万 | 5,780万 |
| ルフレ赤羽サウス | 2017 | 47戸 | 77.8万 | 4,500万 |
| 朝日シティパリオ王子神谷 | 1996 | 89戸 | 110.8万 | 4,480万 |
| 日神パレステージ王子神谷ウエストウィング | 2004 | 38戸 | 104.3万 | 7,480万 |
| 日神パレステージ王子神谷２ | 2011 | 37戸 | 103.3万 | 4,700万 |
| サンビューハイツ東十条 | 1982 | 35戸 | 55.1万 | 3,280万 |
| 日神パレステージ王子神谷 | 2000 | 38戸 | 100.0万 | 8,180万 |
| クリオ王子神谷壱番館 | 1997 | 37戸 | 79.6万 | 4,280万 |
| 東十条ダイカンプラザ | 1981 | 34戸 | 73.3万 | 3,680万 |
| プレールドゥーク王子神谷 | 2007 | 31戸 | 76.3万 | 1,950万 |
| レシアス王子神谷パークフロント | 2007 | 117戸 | 126.2万 | 6,880万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2014 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | - | - | - | - | 80.0万 | 77.1万 |
| 3LDK | 49.8万 | 54.0万 | 55.9万 | 58.1万 | - | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 77.13万/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,998万 | 80.04万/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 3,650万 | 67.85万/㎡ |
| 2020年6月 | 10〜12階 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 58.27万/㎡ |
| 2018年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 58.13万/㎡ |
| 2014年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,190万 | 55.92万/㎡ |
| 2013年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.17万/㎡ |
| 2013年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 55.53万/㎡ |
| 2013年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 56.89万/㎡ |
| 2013年10月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 49.39万/㎡ |
| 2012年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.58万/㎡ |
| 2012年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,550万 | 50.58万/㎡ |
| 2012年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 49.11万/㎡ |
| 2011年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,750万 | 53.43万/㎡ |
| 2011年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,750万 | 51.04万/㎡ |
| 2010年2月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 50.67万/㎡ |
| 2009年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（56件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の46%）で、平均月額137,615円。3LDKなら月額173,500円が相場です。
1LDK
118,000〜157,000円
137,615円
2LDK
136,000〜153,000円
145,080円
3LDK
145,000〜205,000円
173,500円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
44件
15〜20万
11件
20〜30万
1件
全 56 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 10〜12階 | 1LDK | 50㎡〜 | 157,000円 | 3,069円/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 1LDK | 50㎡〜 | 155,000円 | 3,030円/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 152,000円 | 2,825円/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 152,000円 | 2,825円/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 130,000円 | 2,542円/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜12階 | 1LDK | 50㎡〜 | 147,000円 | 2,874円/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 144,000円 | 2,815円/㎡ |
| 2023年4月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 205,000円 | 2,609円/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 153,000円 | 2,844円/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 145,000円 | 2,835円/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 142,000円 | 2,776円/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 150,000円 | 2,788円/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 150,000円 | 2,788円/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 145,000円 | 2,695円/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 144,000円 | 2,815円/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 148,000円 | 2,751円/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 140,000円 | 2,737円/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 143,000円 | 2,658円/㎡ |
| 2021年1月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 137,000円 | 2,678円/㎡ |
| 2021年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 148,000円 | 2,751円/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 150,000円 | 2,788円/㎡ |
| 2020年12月 | 10〜12階 | 1LDK | 50㎡〜 | 146,000円 | 2,854円/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 140,000円 | 2,737円/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 142,000円 | 2,639円/㎡ |
| 2019年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 149,000円 | 2,769円/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 149,000円 | 2,769円/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 147,000円 | 2,732円/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 133,000円 | 2,600円/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 139,000円 | 2,584円/㎡ |
| 2018年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 145,000円 | 1,935円/㎡ |
他 26 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。