レシアス王子神谷パークフロント

東京都北区神谷1丁目1-27 | 築19年 | 117戸

推定相場

レシアス王子神谷パークフロント

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万

200920122015201820232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の61.4万/㎡から2025年は120.6万/㎡へ、16年間で96.2%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では38.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

143.7万円/㎡

レンジ

122.2〜165.3万円/㎡

市区町村ベースライン 96.1万円/㎡
補正係数 ×1.495

代表面積 68.38㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 447件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・29件）で、平均6,972万円です。2SLDKが最も高く平均7,774万円、2LDKは平均6,429万円です。

2LDK

11件

6,429万

2SLDK

3件

7,774万

3LDK

29件

6,972万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	11件	6,429万	5,110万	8,332万
2SLDK	3件	7,774万	7,663万	7,997万
3LDK	29件	6,972万	4,948万	9,815万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は72.2万円で、1-3階（60.5万円）と比べて11.7万円（+19.3%）高くなっています。

1-3階

60.5万/㎡

11件

4-7階

71.2万/㎡

2件

8階以上

72.2万/㎡

31件

最上層と最下層の差: +11.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都北区神谷1丁目1-27
築年月	2007年3月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	117戸
専有面積	54.53m² ～ 76.40m²
分譲会社	新日鉄都市開発セコムホームライフ
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	日鉄興和不動産コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

王子神谷駅

東京メトロ南北線

徒歩3分

🚉

東十条駅

JR京浜東北線

徒歩12分

学区情報

小学校

神谷小学校

中学校

王子桜中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レシアス王子神谷パークフロント	2007	117戸	126.2万	6,880万
メイツ王子	1999	56戸	92.7万	6,380万
サンビューハイツ東十条	1982	35戸	55.1万	3,280万
日神パレステージ王子神谷	2000	38戸	100.0万	8,180万
ルフレ赤羽サウス	2017	47戸	77.8万	4,500万
王子神谷パークハウス	2001	78戸	77.1万	5,780万
日神パレステージ王子神谷ウエストウィング	2004	38戸	104.3万	7,480万
クリオ王子神谷壱番館	1997	37戸	79.6万	4,280万
日神パレステージ王子神谷２	2011	37戸	103.3万	4,700万
朝日シティパリオ王子神谷	1996	89戸	110.8万	4,480万
セレス神谷	2002	25戸	89.4万	8,400万

売買データ分析（44件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで3,000〜4,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

12件

4,000〜5,000万

25件

5,000〜7,000万

6件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2021	2022	2023	2025
2LDK	62.0万	69.3万	-	74.4万	82.2万	86.9万	87.3万	126.2万
3LDK	66.8万	64.0万	66.1万	65.0万	86.4万	-	87.8万	-

全 44 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	10〜11階	4LDK	75㎡〜	8,780万	114.93万/㎡
2025年12月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	6,880万	126.17万/㎡
2023年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	6,280万	87.85万/㎡
2023年1月	10〜11階	2LDK	65㎡〜	5,980万	87.3万/㎡
2022年4月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	4,780万	87.18万/㎡
2022年10月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	5,590万	86.59万/㎡
2021年2月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	4,480万	82.16万/㎡
2021年11月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	5,580万	86.44万/㎡
2018年4月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	4,180万	65.05万/㎡
2018年10月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	4,780万	74.39万/㎡
2017年6月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	4,730万	66.08万/㎡
2016年7月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	3,780万	69.33万/㎡
2016年5月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	4,380万	63.95万/㎡
2015年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,580万	63.68万/㎡
2015年6月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	4,380万	61.19万/㎡
2015年1月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	4,490万	62.72万/㎡
2015年10月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	4,780万	69.91万/㎡
2014年9月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	4,780万	67.05万/㎡
2014年9月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,680万	57.01万/㎡
2014年5月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,880万	60.3万/㎡
2014年4月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,780万	58.83万/㎡
2014年4月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	4,980万	69.86万/㎡
2014年2月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,895万	60.62万/㎡
2014年2月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,895万	60.34万/㎡
2014年12月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	4,580万	63.98万/㎡
2014年10月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	4,580万	63.98万/㎡
2014年10月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	4,780万	66.77万/㎡
2013年3月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,980万	61.65万/㎡
2013年2月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	4,580万	63.68万/㎡
2013年2月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,750万	58.09万/㎡
2013年11月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,680万	57.01万/㎡
2013年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,880万	56.75万/㎡
2012年6月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	4,970万	69.1万/㎡
2012年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,150万	60.7万/㎡
2012年4月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	5,500万	76.47万/㎡
2012年11月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	4,890万	67.99万/㎡
2011年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,150万	60.7万/㎡
2011年2月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,990万	61.81万/㎡
2011年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,980万	55.6万/㎡
2011年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,280万	59.79万/㎡
2011年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,480万	62.29万/㎡
2010年8月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	4,250万	65.84万/㎡
2010年6月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	4,080万	63.41万/㎡
2009年8月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,200万	61.43万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。