駒込八幡坂ガーデニア

東京都北区田端3丁目23-13 | 築40年 | 68戸

推定相場

駒込八幡坂ガーデニア

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万30万

20142017201920232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の61.1万/㎡から2025年は110.7万/㎡へ、11年間で81.1%上昇しました（年平均+7.4%）。直近3年では25.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

93.6万円/㎡

レンジ

79.6〜107.7万円/㎡

市区町村ベースライン 96.1万円/㎡
補正係数 ×0.974

代表面積 59.09㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 447件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の59%・23件）で、平均5,693万円です。3LDKが最も高く平均6,507万円、1LDKは平均5,320万円です。

1LDK

4件

5,320万

2LDK

23件

5,693万

3LDK

12件

6,507万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	4件	5,320万	3,346万	7,010万
2LDK	23件	5,693万	3,921万	8,199万
3LDK	12件	6,507万	4,711万	7,997万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は85.6万円で、1-3階（67.7万円）と比べて17.9万円（+26.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

67.7万/㎡

12件

4-7階

85.6万/㎡

29件

最上層と最下層の差: +17.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都北区田端3丁目23-13
築年月	1986年2月（築40年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	68戸
専有面積	40.65m² ～ 73.53m²
分譲会社	トーメンハウジング
施工会社	東海興業
管理会社	トーメン建物管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

田端駅

JR山手線 / JR京浜東北線

徒歩8分

🚉

駒込駅

JR山手線 / 東京メトロ南北線

徒歩8分

学区情報

小学校

区立田端小学校

中学校

区立田端中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
駒込八幡坂ガーデニア	1986	68戸	131.2万	8,199万
ハウス山の手八幡坂	1996	49戸	136.9万	7,990万
ヴォーガコルテ田端	2014	34戸	95.4万	2,480万
田端パインマンション高台通り	1996	23戸	96.1万	3,880万
藤和シティコープ駒込	1989	40戸	117.8万	6,500万
サンパレス田端壱番館	2009	61戸	145.8万	7,590万
デュオスカーラ田端	2002	27戸	95.6万	3,180万
メイゾン田端	1978	12戸	-	-
藤和シティコープ田端	1989	17戸	112.2万	4,998万
コンシェリア駒込アネックス	2011	46戸	147.6万	8,400万
シーフォルム駒込	2020	29戸	-	-

売買データ分析（41件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の34%を占めます。次いで4,000〜5,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

11件

4,000〜5,000万

12件

5,000〜7,000万

14件

7,000万〜1億

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2023	2024	2025
2LDK	66.7万	66.4万	-	66.8万	66.6万	86.1万	-	116.0万
3LDK	-	-	60.7万	-	-	90.8万	90.9万	90.9万
1LDK	-	65.9万	-	-	-	-	-	-

全 41 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	中層	2LDK	55㎡〜	6,790万	114.92万/㎡
2025年3月	中層	1SLDK	55㎡〜	5,180万	87.67万/㎡
2025年3月	中層	3LDK	60㎡〜	5,580万	89.3万/㎡
2025年1月	中層	3LDK	60㎡〜	5,780万	92.5万/㎡
2025年12月	中層	2SLDK	60㎡〜	8,199万	131.21万/㎡
2025年12月	中層	2LDK	55㎡〜	6,699万	113.37万/㎡
2025年12月	中層	2LDK	55㎡〜	6,690万	113.22万/㎡
2025年12月	中層	2LDK	55㎡〜	6,790万	114.92万/㎡
2025年12月	中層	2LDK	55㎡〜	6,699万	113.45万/㎡
2025年11月	中層	2LDK	60㎡〜	8,199万	131.21万/㎡
2025年11月	中層	2LDK	55㎡〜	6,690万	113.22万/㎡
2025年11月	中層	2LDK	55㎡〜	6,699万	113.37万/㎡
2024年4月	高層	3LDK	55㎡〜	5,180万	88.89万/㎡
2024年12月	中層	3LDK	55㎡〜	5,380万	92.94万/㎡
2023年5月	高層	3LDK	70㎡〜	6,680万	90.85万/㎡
2023年12月	低層	2LDK	60㎡〜	5,280万	86.07万/㎡
2020年6月	中層	2LDK	50㎡〜	3,480万	69.48万/㎡
2020年6月	中層	2LDK	55㎡〜	3,480万	58.9万/㎡
2020年2月	中層	2LDK	50㎡〜	3,588万	71.35万/㎡
2019年1月	中層	2LDK	65㎡〜	4,380万	66.8万/㎡
2018年2月	低層	3LDK	65㎡〜	3,980万	60.7万/㎡
2017年4月	低層	2LDK	55㎡〜	3,888万	65.8万/㎡
2017年4月	低層	2LDK	55㎡〜	3,999万	67.68万/㎡
2017年2月	中層	1LDK	40㎡〜	2,700万	65.86万/㎡
2017年1月	低層	2LDK	55㎡〜	3,888万	65.8万/㎡
2016年9月	低層	2LDK	60㎡〜	4,280万	69.77万/㎡
2016年8月	低層	2LDK	55㎡〜	2,900万	49.08万/㎡
2016年12月	低層	2LDK	55㎡〜	3,888万	65.8万/㎡
2016年12月	低層	2LDK	55㎡〜	3,999万	67.78万/㎡
2016年12月	低層	2LDK	55㎡〜	4,298万	71.76万/㎡
2016年11月	低層	2LDK	55㎡〜	4,298万	72.74万/㎡
2016年10月	低層	2LDK	60㎡〜	4,280万	69.83万/㎡
2014年9月	高層	3LDK	70㎡〜	4,499万	61.97万/㎡
2014年8月	高層	3LDK	70㎡〜	4,190万	58.2万/㎡
2014年7月	高層	3LDK	70㎡〜	4,190万	57.71万/㎡
2014年6月	高層	3LDK	70㎡〜	4,299万	59.21万/㎡
2014年5月	高層	1LDK	55㎡〜	4,190万	71.9万/㎡
2014年4月	高層	3LDK	70㎡〜	4,599万	63.34万/㎡
2014年3月	高層	1LDK	55㎡〜	3,180万	54.57万/㎡
2014年2月	高層	3LDK	70㎡〜	4,780万	65.84万/㎡
2014年2月	高層	1LDK	55㎡〜	3,350万	57.49万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の67%）で、平均月額95,000円。

1LDK

95,000円

95,000〜95,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

2件

10〜15万

1件

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年11月	中層	1LDK	35㎡〜	95,000円	2,600円/㎡
2017年3月	中層	2LDK	60㎡〜	145,000円	2,407円/㎡
2015年6月	中層	1LDK	35㎡〜	95,000円	2,600円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。