デュオスカーラ田端

東京都北区田端6丁目7-7 | 築24年 | 27戸

推定相場

デュオスカーラ田端

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万

20112013201620182022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の60.9万/㎡から2022年は95.6万/㎡へ、11年間で57.0%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では18.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万

20132015201720212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は118,000〜118,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

109.7万円/㎡

レンジ

87.8〜131.6万円/㎡

市区町村ベースライン 96.1万円/㎡
補正係数 ×1.141

代表面積 49.44㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 484件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の54%・7件）で、平均3,437万円です。2LDKが最も高く平均4,787万円、1DKは平均3,437万円です。

1DK

7件

3,437万

2LDK

6件

4,787万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	7件	3,437万	2,920万	3,931万
2LDK	6件	4,787万	4,391万	5,067万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は69.9万円で、1-3階（65.8万円）と比べて4.1万円（+6.2%）高くなっています。

1-3階

65.8万/㎡

4件

8階以上

69.9万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +4.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都北区田端6丁目7-7
築年月	2002-09（築24年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	27戸
専有面積	28.25m² ～ 54.59m²
分譲会社	ダイナシティ
施工会社	梅林建設
管理会社	日本ハウズイング
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

田端駅

JR山手線 / JR京浜東北線

徒歩7分

🚉

駒込駅

JR山手線 / 東京メトロ南北線

徒歩9分

学区情報

小学校

滝野川第一小学校

中学校

田端中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
デュオスカーラ田端	2002	27戸	95.6万	3,180万
メゾンイーグル	1985	14戸	45.6万	1,080万
堤マンション	1974	16戸	53.1万	2,180万
ヴォーガコルテ田端	2014	34戸	95.4万	2,480万
田端パインマンション高台通り	1996	23戸	96.1万	3,880万
ミリオンコート駒込	1989	42戸	92.1万	1,520万
メイゾン田端	1978	12戸	-	-
ザ・パークハウス駒込フレシア	2011	30戸	118.3万	8,580万
駒込八幡坂ガーデニア	1986	68戸	131.2万	8,199万
ハウス山の手八幡坂	1996	49戸	136.9万	7,990万
ザ・パークハウス駒込丘邸フレシア	2014	31戸	132.9万	8,980万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2012	2013	2015	2016	2017	2018	2019	2022
1DK	57.4万	-	70.1万	57.9万	-	-	-	95.6万
2LDK	54.6万	52.6万	-	64.1万	80.7万	80.7万	80.7万	-

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年3月	低層	1DK	30㎡〜	3,180万	95.62万/㎡
2019年3月	高層	1LDK	45㎡〜	4,199万	84.93万/㎡
2019年1月	高層	2LDK	45㎡〜	3,990万	80.71万/㎡
2018年3月	高層	2LDK	45㎡〜	3,990万	80.71万/㎡
2017年8月	高層	2LDK	45㎡〜	3,990万	80.71万/㎡
2016年9月	低層	1DK	35㎡〜	2,180万	57.91万/㎡
2016年7月	高層	2LDK	45㎡〜	3,170万	64.12万/㎡
2015年8月	高層	1DK	25㎡〜	1,980万	70.09万/㎡
2013年1月	高層	2LDK	45㎡〜	2,600万	52.59万/㎡
2012年6月	低層	1DK	35㎡〜	1,950万	54.32万/㎡
2012年4月	低層	1DK	35㎡〜	2,090万	55.52万/㎡
2012年3月	中層	1DK	30㎡〜	2,150万	62.47万/㎡
2012年10月	高層	2LDK	45㎡〜	2,700万	54.62万/㎡
2011年7月	高層	1DK	25㎡〜	1,720万	60.89万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の43%）で、平均月額115,500円。2LDKなら月額133,000円が相場です。

1LDK

123,333円

120,000〜130,000円

117,000円

117,000〜117,000円

2DK

115,500円

110,000〜119,000円

2LDK

133,000円

119,000〜147,000円

全 23 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	低層	2DK	35㎡〜	117,000円	2,972円/㎡
2023年5月	中層	1LDK	35㎡〜	120,000円	3,343円/㎡
2021年8月	低層	2LDK	35㎡〜	119,000円	2,979円/㎡
2021年8月	低層	2DK	35㎡〜	119,000円	2,979円/㎡
2021年7月	低層	2DK	35㎡〜	110,000円	2,794円/㎡
2021年4月	低層	2K	35㎡〜	117,000円	2,972円/㎡
2019年7月	中層	1LDK	35㎡〜	120,000円	3,343円/㎡
2017年7月	中層	1LDK	35㎡〜	120,000円	3,343円/㎡
2017年6月	中層	1LDK	35㎡〜	125,000円	3,482円/㎡
2017年4月	中層	1LDK	35㎡〜	130,000円	3,621円/㎡
2017年4月	低層	1LDK	35㎡〜	125,000円	3,129円/㎡
2017年12月	低層	2DK	35㎡〜	118,000円	2,954円/㎡
2016年5月	高層	2LDK	45㎡〜	133,000円	2,690円/㎡
2016年2月	低層	2DK	35㎡〜	118,000円	2,954円/㎡
2016年11月	低層	1DK	35㎡〜	112,000円	2,975円/㎡
2015年5月	低層	2DK	35㎡〜	110,000円	2,794円/㎡
2015年5月	低層	2DK	35㎡〜	110,000円	2,801円/㎡
2015年4月	低層	2K	35㎡〜	117,000円	2,972円/㎡
2015年3月	低層	2DK	35㎡〜	117,000円	2,979円/㎡
2014年4月	低層	2DK	35㎡〜	118,000円	2,954円/㎡
2014年1月	中層	2LDK	50㎡〜	147,000円	2,688円/㎡
2014年10月	高層	2LDK	45㎡〜	133,000円	2,690円/㎡
2013年6月	低層	2DK	35㎡〜	118,000円	2,954円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。