トーア飛鳥山マンション

東京都北区王子1丁目22-7 | 築45年 | 33戸

推定相場

トーア飛鳥山マンション

売買㎡単価の推移

110万80万50万20万

201420162018202120232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の47.5万/㎡から2026年は80.1万/㎡へ、12年間で68.6%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では33.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

70.1万円/㎡

レンジ

56.1〜84.1万円/㎡

市区町村ベースライン 96.1万円/㎡
補正係数 ×0.729

代表面積 67.65㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 447件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の49%・20件）で、平均5,370万円です。3LDKが最も高く平均5,370万円、2DKは平均3,657万円です。

1SLDK

3件

3,810万

2DK

4件

3,657万

2LDK

9件

3,931万

2SLDK

3件

4,545万

3LDK

20件

5,370万

4LDK

2件

4,800万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	3件	3,810万	3,558万	4,190万
2DK	4件	3,657万	3,450万	3,815万
2LDK	9件	3,931万	3,300万	5,120万
2SLDK	3件	4,545万	4,467万	4,702万
3LDK	20件	5,370万	4,231万	6,420万
4LDK	2件	4,800万	4,800万	4,800万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は59.4万円で、1-5階（58.7万円）と比べて0.7万円（+1.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

58.7万/㎡

15件

6-10階

59.4万/㎡

28件

最上層と最下層の差: +0.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都北区王子1丁目22-7
築年月	1981年1月（築45年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付8階建
総戸数	33戸
専有面積	35.94m² ～ 78.46m²
分譲会社	東亜起業
施工会社	戸田建設南海建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

王子駅前駅

東京さくらトラム（都電荒川線）

徒歩3分

学区情報

小学校

区立柳田小学校

中学校

区立王子桜中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
トーア飛鳥山マンション	1981	33戸	80.1万	5,980万
パラッツオ・マシモ	1989	9戸	40.4万	1,060万
ライオンズ王子ステーションライズ	2014	64戸	107.9万	7,680万
パラスト王子	1975	41戸	92.3万	4,399万
リーフハイツ秀鳳	1981	10戸	51.4万	1,780万
シティインデックス王子	2010	84戸	145.8万	8,999万
シンシティ王子	2006	16戸	76.4万	3,799万
クレイシア王子	2016	48戸	131.8万	7,499万
リストレジデンス王子	2017	28戸	101.1万	3,980万
グランヴァンセレッソ王子レジデンシア	2013	43戸	88.8万	2,300万
アプレ王子	2000	19戸	64.9万	3,480万

売買データ分析（43件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで4,000〜5,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

24件

4,000〜5,000万

12件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2025	2026
3LDK	64.2万	55.7万	57.9万	-	-	-	-	80.1万
1SLDK	-	-	-	71.5万	71.5万	-	94.0万	-
2LDK	-	-	42.9万	-	62.2万	60.0万	-	-
2DK	-	-	-	63.0万	-	-	-	-

全 43 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	高層	3LDK	70㎡〜	5,980万	80.11万/㎡
2025年9月	中層	1SLDK	40㎡〜	4,190万	93.97万/㎡
2023年9月	中層	2LDK	60㎡〜	3,590万	57.76万/㎡
2023年8月	中層	2LDK	60㎡〜	3,590万	57.76万/㎡
2023年6月	中層	2LDK	60㎡〜	3,690万	59.37万/㎡
2023年2月	中層	2LDK	60㎡〜	3,980万	64.03万/㎡
2023年1月	中層	2LDK	60㎡〜	3,790万	60.98万/㎡
2022年7月	中層	2LDK	60㎡〜	3,480万	56.4万/㎡
2022年4月	中層	1SLDK	40㎡〜	3,190万	71.55万/㎡
2022年1月	中層	2LDK	60㎡〜	3,480万	56.4万/㎡
2022年12月	中層	2LDK	60㎡〜	4,590万	73.85万/㎡
2021年7月	中層	2DK	45㎡〜	3,190万	64.33万/㎡
2021年1月	中層	2DK	45㎡〜	3,190万	64.33万/㎡
2021年12月	中層	2DK	45㎡〜	2,990万	60.3万/㎡
2021年11月	中層	1SLDK	40㎡〜	3,190万	71.55万/㎡
2019年9月	中層	3LDK	65㎡〜	3,590万	55.01万/㎡
2019年8月	中層	2SLDK	65㎡〜	3,790万	58.07万/㎡
2019年7月	中層	2SLDK	65㎡〜	3,790万	58.07万/㎡
2019年5月	高層	3LDK	75㎡〜	4,178万	55.4万/㎡
2019年4月	中層	2SLDK	65㎡〜	3,990万	61.13万/㎡
2019年2月	高層	3LDK	75㎡〜	4,780万	63.38万/㎡
2019年1月	中層	2LDK	65㎡〜	2,800万	42.9万/㎡
2018年9月	高層	3LDK	70㎡〜	3,980万	53.32万/㎡
2018年3月	高層	3LDK	70㎡〜	3,980万	53.32万/㎡
2018年2月	高層	3LDK	70㎡〜	4,280万	57.34万/㎡
2018年1月	高層	3LDK	70㎡〜	4,380万	58.68万/㎡
2017年9月	高層	3LDK	70㎡〜	4,880万	65.38万/㎡
2017年9月	高層	3LDK	70㎡〜	4,980万	66.72万/㎡
2017年7月	高層	3LDK	70㎡〜	5,180万	69.4万/㎡
2017年11月	高層	3LDK	70㎡〜	4,480万	60.02万/㎡
2017年11月	高層	3LDK	70㎡〜	4,580万	61.36万/㎡
2017年10月	高層	3LDK	70㎡〜	4,680万	62.7万/㎡
2017年10月	高層	3LDK	70㎡〜	4,780万	64.04万/㎡
2016年5月	中層	3LDK	65㎡〜	3,490万	51.59万/㎡
2016年5月	中層	3LDK	65㎡〜	3,490万	51.59万/㎡
2016年5月	中層	4LDK	75㎡〜	3,550万	45.25万/㎡
2016年3月	中層	4LDK	75㎡〜	3,550万	45.25万/㎡
2016年12月	中層	3LDK	65㎡〜	3,490万	51.59万/㎡
2015年6月	中層	3LDK	65㎡〜	3,690万	54.55万/㎡
2015年4月	中層	4DK	65㎡〜	2,500万	36.96万/㎡
2015年12月	中層	3LDK	65㎡〜	3,490万	51.59万/㎡
2014年9月	低層	3DK	50㎡〜	2,580万	49.04万/㎡
2014年10月	低層	2DK	45㎡〜	2,280万	45.98万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2014年2月	低層	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,992円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。