ライオンズ王子ステーションライズ

東京都北区王子1丁目22-11 | 築12年 | 64戸

推定相場

ライオンズ王子ステーションライズ

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万

20152017201920212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の78.1万/㎡から2024年は103.3万/㎡へ、9年間で32.2%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では13.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

23万19万15万11万

20142016201820202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の152,833円から2021年には144,000円へ、5.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・15件）で、平均8,169万円です。3LDKが最も高く平均8,169万円、1LDKは平均4,145万円です。

1LDK

2件

4,145万

2LDK

9件

6,829万

3LDK

15件

8,169万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	4,145万	4,101万	4,189万
2LDK	9件	6,829万	5,521万	9,197万
3LDK	15件	8,169万	6,719万	9,437万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は96.0万円で、1-3階（82.4万円）と比べて13.6万円（+16.5%）高くなっています。

1-3階

82.4万/㎡

11件

4-7階

91.1万/㎡

5件

8階以上

96万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +13.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都北区王子1丁目22-11
築年月	2014年12月（築12年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	64戸
専有面積	40.28m² ～ 76.76m²
分譲会社	大京
施工会社	川村工営
管理会社	大京アステージ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

王子駅

JR京浜東北線 / 東京メトロ南北線

徒歩3分

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王子駅前駅

東京さくらトラム（都電荒川線）

徒歩4分

学区情報

小学校

北区立柳田小学校

中学校

北区立王子桜中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズ王子ステーションライズ	2014	64戸	107.9万	7,680万
パラッツオ・マシモ	1989	9戸	40.4万	1,060万
トーア飛鳥山マンション	1981	33戸	80.1万	5,980万
クレイシア王子	2016	48戸	131.8万	7,499万
パラスト王子	1975	41戸	92.3万	4,399万
リーフハイツ秀鳳	1981	10戸	51.4万	1,780万
グランヴァンセレッソ王子レジデンシア	2013	43戸	88.8万	2,300万
シンシティ王子	2006	16戸	76.4万	3,799万
SSKグリーンパーク王子	2000	20戸	99.1万	7,480万
シティインデックス王子	2010	84戸	145.8万	8,999万
リストレジデンス王子	2017	28戸	101.1万	3,980万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

4件

5,000〜7,000万

17件

7,000万〜1億

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2024
3LDK	89.6万	91.9万	92.4万	98.5万	84.0万	-	-	107.9万
2LDK	-	-	-	-	77.0万	90.9万	89.2万	98.7万
1LDK	-	83.9万	-	86.4万	-	-	-	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	7,680万	107.89万/㎡
2024年1月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	5,480万	98.71万/㎡
2022年5月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	4,950万	89.16万/㎡
2021年7月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	5,130万	92.4万/㎡
2021年3月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	4,980万	89.7万/㎡
2021年11月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	5,025万	90.51万/㎡
2020年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	5,980万	84.01万/㎡
2020年2月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	5,480万	76.98万/㎡
2019年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	7,180万	100.86万/㎡
2019年7月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	3,480万	86.4万/㎡
2019年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	7,180万	100.86万/㎡
2019年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	6,680万	93.84万/㎡
2018年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	6,580万	92.43万/㎡
2017年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	6,500万	91.31万/㎡
2017年3月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	3,380万	83.92万/㎡
2017年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	6,580万	92.43万/㎡
2016年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	6,780万	95.24万/㎡
2016年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	6,980万	98.05万/㎡
2016年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,970万	72.76万/㎡
2016年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	6,980万	98.05万/㎡
2016年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,980万	72.91万/㎡
2016年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	6,780万	100.7万/㎡
2015年5月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	5,480万	76.98万/㎡
2015年2月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	5,480万	76.98万/㎡
2015年1月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	5,890万	82.74万/㎡
2015年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	5,180万	75.84万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の50%）で、平均月額136,556円。2LDKなら月額173,250円が相場です。

1LDK

136,556円

105,000〜150,000円

2LDK

173,250円

162,000〜199,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

8件

15〜20万

9件

20〜30万

1件

全 18 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年4月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	144,000円	3,575円/㎡
2020年1月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	113,000円	2,805円/㎡
2019年1月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	172,000円	3,098円/㎡
2018年3月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	147,000円	3,649円/㎡
2017年9月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	199,000円	2,795円/㎡
2017年3月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	164,000円	2,954円/㎡
2017年12月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	189,000円	2,655円/㎡
2016年3月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	144,000円	3,575円/㎡
2015年3月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	134,000円	3,327円/㎡
2015年2月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	145,000円	3,600円/㎡
2015年1月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	147,000円	3,649円/㎡
2015年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	209,000円	2,936円/㎡
2014年12月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	169,000円	3,044円/㎡
2014年12月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	167,000円	3,008円/㎡
2014年12月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	164,000円	2,954円/㎡
2014年12月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	162,000円	2,918円/㎡
2014年11月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	150,000円	3,724円/㎡
2014年11月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	105,000円	2,607円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。