リーフハイツ秀鳳
東京都北区王子1丁目19-8 | 築45年 | 10戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
201520162024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の48万/㎡から2024年は51.4万/㎡へ、9年間で7.1%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では7.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
80.2万円/㎡
レンジ
68.2〜92.2万円/㎡
市区町村ベースライン 96.1万円/㎡
補正係数 ×0.834
補正係数 ×0.834
代表面積 54.15㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 484件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の41%・20件）で、平均4,390万円です。オープンフロアが最も高く平均7,669万円、２ＤＫは平均1,941万円です。
３ＬＤＫ
4,390万
20件
１ＤＫ
2,583万
3件
１ＬＤＫ
3,145万
6件
２ＤＫ
1,941万
7件
３ＤＫ
3,742万
5件
オープンフロア
7,669万
2件
１Ｒ
2,634万
2件
２ＬＤＫ
3,275万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 20件 | 4,390万 | 2,911万 | 6,857万 |
| １ＤＫ | 3件 | 2,583万 | 2,078万 | 3,200万 |
| １ＬＤＫ | 6件 | 3,145万 | 2,857万 | 4,260万 |
| ２ＤＫ | 7件 | 1,941万 | 857万 | 3,314万 |
| ３ＤＫ | 5件 | 3,742万 | 2,159万 | 5,029万 |
| オープンフロア | 2件 | 7,669万 | 5,908万 | 9,429万 |
| １Ｒ | 2件 | 2,634万 | 1,892万 | 3,376万 |
| ２ＬＤＫ | 4件 | 3,275万 | 2,304万 | 4,000万 |
階数別の㎡単価
4-7階
2件
59万/㎡
8階以上
3件
48万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都北区王子1丁目19-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-06（築45年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 10戸 |
| 専有面積 | 34.61m² ～ 54.15m² |
| 施工会社 | 常葉工務店 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩4分
王子駅
JR京浜東北線 / 東京メトロ南北線
学区情報
小学校
北区立柳田小学校
中学校
北区立王子桜中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リーフハイツ秀鳳 | 1981 | 10戸 | 51.4万 | 1,780万 |
| パラスト王子 | 1975 | 41戸 | 92.3万 | 4,399万 |
| プリムローズ王子飛鳥山 | 2001 | - | - | - |
| トーア飛鳥山マンション | 1981 | 33戸 | 80.1万 | 5,980万 |
| シティインデックス王子 | 2010 | 84戸 | 145.8万 | 8,999万 |
| アプレ王子 | 2000 | 19戸 | 64.9万 | 3,480万 |
| クレヴィスタ王子 | 2018 | 40戸 | 108.5万 | 2,780万 |
| パラッツオ・マシモ | 1989 | 9戸 | 40.4万 | 1,060万 |
| セントラルコート王子 | 1998 | 43戸 | 94.7万 | 4,980万 |
| コープ野村王子 | 1984 | - | - | - |
| ライオンズ王子ステーションライズ | 2014 | 64戸 | 107.9万 | 7,680万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2024 |
|---|---|---|---|
| 2DK | - | 66.5万 | 51.4万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 1,780万 | 51.44万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 2DK | 30㎡〜 | 2,300万 | 66.46万/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,800万 | 51.71万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,500万 | 46.17万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,500万 | 46.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の50%）で、平均月額100,000円。
2DK
90,000〜110,000円
100,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
3件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年4月 | 高層 | 2K | 30㎡〜 | 108,000円 | 3,121円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,178円/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 130,000円 | 2,401円/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 2DK | 30㎡〜 | 90,000円 | 2,600円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。