王子サンハイツ

東京都北区王子6丁目2-33 | 築45年 | 107戸

推定相場

王子サンハイツ

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

201420182020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の44.6万/㎡から2026年は72.3万/㎡へ、12年間で62.2%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では33.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

72.3万円/㎡

レンジ

54.2〜90.4万円/㎡

市区町村ベースライン 96.1万円/㎡
補正係数 ×0.752

代表面積 68.61㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 447件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・33件）で、平均4,120万円です。3LDKが最も高く平均4,120万円、2LDKは平均3,064万円です。

1SLDK

2件

3,136万

2LDK

3件

3,064万

3DK

3件

3,499万

3LDK

33件

4,120万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	2件	3,136万	3,074万	3,197万
2LDK	3件	3,064万	2,936万	3,321万
3DK	3件	3,499万	2,805万	4,314万
3LDK	33件	4,120万	2,749万	5,746万

階数別の㎡単価

1-3階

49.4万/㎡

36件

4-7階

42.4万/㎡

5件

物件概要

所在地	東京都北区王子6丁目2-33
築年月	1981年4月（築45年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	107戸
専有面積	63.20m² ～ 111.15m²
分譲会社	常和興産
施工会社	長谷川工務店
管理会社	日鉄興和不動産コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

王子神谷駅

東京メトロ南北線

徒歩8分

🚉

王子駅前駅

東京さくらトラム（都電荒川線）

徒歩14分

学区情報

小学校

王子第一小学校

中学校

明桜中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
王子サンハイツ	1981	107戸	72.3万	5,180万
シティハウス王子	2022	96戸	121.6万	8,190万
ホマレハイツ	1979	20戸	38.8万	1,800万
誉ビル	1979	20戸	36.8万	1,800万
リーフハイツ徳栄	1979	14戸	51.9万	2,200万
クレアホームズ王子神谷	2001	28戸	76.4万	5,280万
セザール王子	1992	25戸	51.1万	2,699万
リヴシティ王子	2011	29戸	80.1万	2,050万
スプレスター王子	2015	22戸	-	-
エルパレス王子	1998	12戸	45.8万	2,480万
和興マンション	1977	10戸	-	-

売買データ分析（41件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで2,000〜3,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

14件

3,000〜4,000万

17件

4,000〜5,000万

9件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2026
3LDK	46.3万	45.3万	48.0万	51.5万	49.3万	54.3万	55.3万	72.3万
3DK	-	34.7万	-	-	-	54.4万	-	-
2LDK	34.6万	-	-	-	-	-	-	-

全 41 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	3LDK	70㎡〜	5,180万	72.34万/㎡
2024年6月	中層	3LDK	70㎡〜	3,990万	55.72万/㎡
2024年6月	中層	3LDK	65㎡〜	3,990万	58.16万/㎡
2024年3月	中層	3LDK	70㎡〜	4,190万	58.52万/㎡
2024年3月	低層	3LDK	70㎡〜	3,480万	48.6万/㎡
2023年7月	中層	3LDK	70㎡〜	4,580万	63.96万/㎡
2023年4月	中層	3LDK	70㎡〜	4,780万	66.75万/㎡
2023年3月	低層	3LDK	70㎡〜	3,080万	43.01万/㎡
2023年12月	中層	3DK	65㎡〜	4,190万	61.07万/㎡
2023年12月	低層	3LDK	65㎡〜	2,980万	43.44万/㎡
2023年10月	中層	3DK	65㎡〜	3,280万	47.81万/㎡
2022年9月	低層	3LDK	70㎡〜	3,680万	51.39万/㎡
2022年6月	低層	3LDK	90㎡〜	4,380万	47.94万/㎡
2022年6月	低層	3LDK	70㎡〜	3,980万	55.58万/㎡
2022年5月	低層	3LDK	90㎡〜	4,477万	49万/㎡
2022年12月	低層	3LDK	90㎡〜	3,999万	43.77万/㎡
2022年10月	低層	3LDK	90㎡〜	4,380万	47.94万/㎡
2021年7月	低層	3LDK	90㎡〜	4,980万	54.5万/㎡
2021年2月	低層	3LDK	65㎡〜	3,399万	50.88万/㎡
2021年10月	低層	3LDK	90㎡〜	4,480万	49.03万/㎡
2020年9月	低層	3LDK	65㎡〜	3,399万	50.88万/㎡
2020年5月	低層	3LDK	65㎡〜	3,699万	55.37万/㎡
2020年3月	中層	3LDK	70㎡〜	3,390万	47.35万/㎡
2020年2月	低層	3LDK	65㎡〜	2,280万	34.13万/㎡
2020年12月	低層	3LDK	65㎡〜	3,499万	52.38万/㎡
2019年7月	低層	3LDK	60㎡〜	2,780万	43.43万/㎡
2019年4月	低層	3LDK	60㎡〜	2,980万	46.56万/㎡
2019年4月	低層	3LDK	60㎡〜	2,890万	45.15万/㎡
2019年2月	低層	3LDK	70㎡〜	3,180万	44.41万/㎡
2019年2月	低層	3DK	65㎡〜	2,380万	34.69万/㎡
2019年2月	低層	3LDK	60㎡〜	2,990万	46.72万/㎡
2018年9月	低層	3LDK	60㎡〜	3,090万	48.28万/㎡
2018年6月	低層	3LDK	60㎡〜	2,480万	38.75万/㎡
2018年3月	高層	2LDK	70㎡〜	2,480万	34.64万/㎡
2018年3月	高層	3LDK	65㎡〜	3,280万	49.1万/㎡
2018年2月	高層	2LDK	70㎡〜	2,480万	34.64万/㎡
2018年10月	高層	3LDK	65㎡〜	3,280万	49.1万/㎡
2017年7月	低層	1SLDK	60㎡〜	2,480万	39.25万/㎡
2017年6月	中層	2LDK	60㎡〜	2,680万	42.41万/㎡
2017年5月	低層	1SLDK	60㎡〜	2,580万	40.83万/㎡
2014年6月	高層	3LDK	65㎡〜	2,980万	44.61万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。