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藤和シティコープ飛鳥山公園

東京都北区滝野川1丁目63-6 | 築33年 | 66戸

推定相場
藤和シティコープ飛鳥山公園
最新データ
2025年6月
売買39件 / 賃貸106件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は82.4万円。周辺エリア平均（89.5万円）より8.0%低く、北区全体の平均（87.8万円）より6.1%低くいます。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の50.8万/㎡から2025年は81.1万/㎡へ、11年間で59.8%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万4万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の97,500円から2025年には102,500円へ、5.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
88.1万円/㎡
レンジ
66.0〜110.1万円/㎡
市区町村ベースライン 96.1万円/㎡
補正係数 ×0.916
代表面積 35.61㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 447件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の38%・15件）で、平均2,459万円です。2LDKが最も高く平均4,810万円、1Kは平均1,799万円です。
1K
13件
1,799万
1DK
15件
2,459万
1LDK
2件
3,867万
2DK
6件
3,980万
2LDK
3件
4,810万
間取り件数平均価格最低最高
1K 13件 1,799万 1,460万 2,026万
1DK 15件 2,459万 1,825万 3,224万
1LDK 2件 3,867万 3,833万 3,900万
2DK 6件 3,980万 3,438万 4,756万
2LDK 3件 4,810万 4,680万 4,932万

階数別の㎡単価

1-5階
72.1万/㎡
22件
6-10階
64.9万/㎡
10件
11-20階
63.2万/㎡
7件

物件概要

所在地東京都北区滝野川1丁目63-6
築年月1993年8月（築33年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付13階建
総戸数66戸
専有面積20.57m² ～ 70.86m²
分譲会社藤和不動産
施工会社川田工業
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
王子駅前駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
徒歩8分
🚉
西ケ原駅
東京メトロ南北線
徒歩10分
🚉
西巣鴨駅
都営三田線
徒歩12分

学区情報

小学校
滝野川第三小学校
中学校
滝野川紅葉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
藤和シティコープ飛鳥山公園 1993 66戸 82.4万 4,680万
ルフォンリブレ王子 2020 49戸 130.3万 6,980万
パレホームズ飛鳥山 2005 36戸 103.8万 2,790万
エンゼルパークサイド飛鳥山 2001 67戸 99.8万 7,080万
ダイアパレス飛鳥山 2006 157戸 131.6万 11,000万
エルセレブ飛鳥山公園 2005 31戸 105.5万 8,480万
ロータリーパレス王子飛鳥山 2000 17戸 62.3万 2,890万
ヴァローレ西巣鴨 2020 84戸 - -
コーラルハイツ滝野川 1980 24戸 55.1万 1,990万
パークサイド飛鳥山 1994 6戸 72.4万 3,680万
ヒルズ滝野川 2001 35戸 99.8万 5,780万

売買データ分析（39件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
20件
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
2LDK - - - - - - - 82.4万
1DK 53.8万 - 64.3万 - 63.9万 75.2万 89.3万 80.5万
1LDK - - - 69.9万 - - 79.8万 -
2DK - - - 63.0万 75.7万 - 84.5万 -
全 39 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 13〜13階 2LDK 55㎡〜 4,680万 82.42万/㎡
2025年6月 4〜6階 1DK 35㎡〜 2,750万 77.23万/㎡
2025年2月 4〜6階 1DK 35㎡〜 2,980万 83.69万/㎡
2024年4月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 3,780万 79.85万/㎡
2024年1月 4〜6階 2DK 55㎡〜 4,690万 84.49万/㎡
2024年12月 4〜6階 1DK 35㎡〜 3,180万 89.31万/㎡
2023年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,780万 85.79万/㎡
2023年11月 4〜6階 1DK 30㎡〜 2,390万 75.19万/㎡
2022年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,690万 81.45万/㎡
2022年8月 7〜9階 2DK 45㎡〜 3,899万 80.68万/㎡
2022年6月 7〜9階 2DK 45㎡〜 3,899万 80.68万/㎡
2022年6月 7〜9階 1DK 30㎡〜 1,980万 62.29万/㎡
2022年4月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,700万 81.93万/㎡
2022年4月 1〜3階 1DK 30㎡〜 1,980万 62.29万/㎡
2022年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,700万 81.93万/㎡
2022年1月 7〜9階 2DK 45㎡〜 3,180万 65.8万/㎡
2022年10月 4〜6階 1DK 35㎡〜 2,390万 67.12万/㎡
2021年8月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 3,380万 69.94万/㎡
2021年4月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,680万 80.97万/㎡
2021年2月 7〜9階 2DK 45㎡〜 2,980万 62.96万/㎡
2021年1月 4〜6階 2DK 45㎡〜 2,980万 62.96万/㎡
2021年10月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,680万 80.97万/㎡
2020年9月 4〜6階 1DK 35㎡〜 2,290万 64.31万/㎡
2020年5月 4〜6階 1DK 35㎡〜 2,290万 64.31万/㎡
2020年10月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,680万 80.97万/㎡
2019年4月 13〜13階 1K 20㎡〜 1,450万 70.5万/㎡
2018年7月 4〜6階 1DK 35㎡〜 1,980万 55.61万/㎡
2018年3月 4〜6階 1DK 35㎡〜 2,180万 61.22万/㎡
2018年1月 4〜6階 1DK 35㎡〜 1,680万 47.18万/㎡
2018年10月 1〜3階 1DK 30㎡〜 1,630万 51.28万/㎡
2018年10月 13〜13階 1K 20㎡〜 1,450万 69.89万/㎡
2018年10月 13〜13階 1K 20㎡〜 1,450万 70.5万/㎡
2017年7月 1〜3階 1DK 30㎡〜 1,780万 56万/㎡
2017年10月 13〜13階 2LDK 70㎡〜 3,980万 56.17万/㎡
2016年5月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,080万 52.05万/㎡
2016年1月 10〜12階 1DK 30㎡〜 1,350万 42.47万/㎡
2015年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,080万 52.05万/㎡
2015年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,080万 52.05万/㎡
2014年4月 13〜13階 2LDK 55㎡〜 2,880万 50.75万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（106件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の42%）で、平均月額65,933円。2DKなら月額134,840円が相場です。
1K
65,933円
58,000〜78,000円
1DK
93,909円
82,000〜145,000円
2K
136,500円
128,000〜145,000円
2DK
134,840円
113,000〜145,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の42%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
45件
8〜10万
30件
10〜15万
31件
全 106 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年3月 10〜12階 2K 45㎡〜 145,000円 3,063円/㎡
2025年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 60,000円 2,892円/㎡
2024年9月 13〜13階 1K 20㎡〜 69,000円 3,325円/㎡
2024年9月 10〜12階 1K 20㎡〜 68,000円 3,277円/㎡
2024年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 67,000円 3,229円/㎡
2024年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 63,000円 3,036円/㎡
2024年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 64,000円 3,084円/㎡
2024年2月 1〜3階 1DK 35㎡〜 96,000円 2,696円/㎡
2024年11月 10〜12階 2DK 45㎡〜 145,000円 3,000円/㎡
2024年11月 10〜12階 1DK 30㎡〜 145,000円 4,561円/㎡
2024年11月 1〜3階 2DK 45㎡〜 145,000円 3,000円/㎡
2024年11月 10〜12階 1K 20㎡〜 65,000円 3,132円/㎡
2023年9月 10〜12階 1DK 30㎡〜 97,000円 3,051円/㎡
2023年9月 7〜9階 1DK 30㎡〜 92,000円 2,894円/㎡
2023年8月 13〜13階 1K 20㎡〜 69,000円 3,325円/㎡
2023年7月 10〜12階 2DK 45㎡〜 132,000円 2,788円/㎡
2023年7月 10〜12階 1DK 30㎡〜 92,000円 2,894円/㎡
2023年2月 10〜12階 1DK 30㎡〜 97,000円 3,051円/㎡
2023年1月 10〜12階 1DK 35㎡〜 100,000円 2,808円/㎡
2023年11月 7〜9階 1K 20㎡〜 70,000円 3,373円/㎡
2023年10月 4〜6階 1DK 30㎡〜 87,000円 2,737円/㎡
2023年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 58,000円 2,795円/㎡
2022年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 63,000円 3,036円/㎡
2022年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 58,000円 2,795円/㎡
2022年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 67,000円 3,229円/㎡
2022年6月 7〜9階 1DK 35㎡〜 91,000円 2,556円/㎡
2022年6月 1〜3階 1DK 35㎡〜 91,000円 2,556円/㎡
2022年5月 10〜12階 2DK 55㎡〜 135,000円 2,432円/㎡
2022年5月 10〜12階 2DK 45㎡〜 135,000円 2,852円/㎡
2022年5月 7〜9階 2DK 55㎡〜 145,000円 2,612円/㎡

他 76 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。