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朝日西巣鴨マンション

東京都北区滝野川1丁目90-8 | 築46年 | 49戸

推定相場
朝日西巣鴨マンション
最新データ
2026年2月
売買50件 / 賃貸11件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は92.3万円。周辺エリア平均（89.5万円）を3.0%上回って、北区全体の平均（87.8万円）を5.1%上回っています。

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万30万
2015201720192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の44.4万/㎡から2026年は87.6万/㎡へ、11年間で97.6%上昇しました（年平均+8.9%）。直近3年では53.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

29万23万17万11万
20162017201920212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の128,000円から2022年には160,000円へ、25.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
70.1万円/㎡
レンジ
56.1〜84.1万円/㎡
市区町村ベースライン 96.1万円/㎡
補正係数 ×0.729
代表面積 64.93㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 447件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の29%・14件）で、平均3,679万円です。4LDKが最も高く平均6,733万円、3DKは平均3,679万円です。
ー
4件
4,612万
2SLDK
5件
5,213万
2LDK
13件
3,869万
3DK
14件
3,679万
3LDK
8件
4,579万
4LDK
4件
6,733万
間取り件数平均価格最低最高
ー 4件 4,612万 4,113万 5,990万
2SLDK 5件 5,213万 4,426万 5,990万
2LDK 13件 3,869万 3,326万 4,690万
3DK 14件 3,679万 2,936万 4,497万
3LDK 8件 4,579万 3,759万 5,192万
4LDK 4件 6,733万 6,327万 7,409万

階数別の㎡単価

1-3階
61.5万/㎡
18件
4-7階
56.1万/㎡
6件
8階以上
59.4万/㎡
26件

物件概要

所在地東京都北区滝野川1丁目90-8
築年月1980年4月（築46年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数49戸
専有面積52.14m² ～ 96.53m²
分譲会社朝日建物
施工会社新井組
管理会社朝日管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西巣鴨駅
都営三田線
徒歩4分
🚉
西ヶ原四丁目駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
徒歩5分
🚉
王子駅
JR京浜東北線 / 東京メトロ南北線
徒歩15分

学区情報

小学校
区立滝野川第二小学校
中学校
区立滝野川紅葉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
朝日西巣鴨マンション 1980 49戸 92.3万 5,990万
アーバンパーク西巣鴨ウエスト 2020 44戸 - -
ダイアパレス西巣鴨２ 1992 54戸 90.5万 7,080万
マンションアクロス西巣鴨 1993 91戸 137.9万 5,699万
ガーラステージ西巣鴨２ 2009 50戸 100.5万 2,000万
アルファホームズ西巣鴨 1996 30戸 93.0万 5,180万
ガーラステージ西巣鴨 2009 37戸 105.4万 5,380万
アヴァンツァーレ巣鴨 2008 30戸 94.4万 2,400万
グリーンキャピタル西巣鴨 1978 45戸 83.3万 3,780万
アクサス西巣鴨ハイズ 2016 30戸 104.5万 2,700万
ブリリア滝野川 2010 17戸 91.0万 7,180万

売買データ分析（50件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
25件
4,000〜5,000万
10件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
ー 52.2万 - - - - - - 92.3万
2SLDK - - - 70.8万 66.2万 - 92.3万 83.0万
2LDK 57.9万 - - 62.3万 72.4万 57.0万 76.3万 -
3DK 57.1万 - - - 57.5万 - - -
全 50 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 1〜3階 ー 60㎡〜 5,990万 92.26万/㎡
2026年1月 1〜3階 2SLDK 60㎡〜 5,390万 83.02万/㎡
2025年9月 1〜3階 2SLDK 60㎡〜 5,990万 92.26万/㎡
2025年6月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 4,690万 89.96万/㎡
2025年2月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 3,480万 66.75万/㎡
2025年1月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 4,680万 72.08万/㎡
2024年6月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 3,280万 57.05万/㎡
2023年7月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 3,880万 72.43万/㎡
2023年4月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 3,880万 72.43万/㎡
2023年3月 7〜9階 3SLDK 60㎡〜 4,299万 66.22万/㎡
2023年3月 7〜9階 3DK 50㎡〜 2,980万 55.63万/㎡
2023年1月 7〜9階 3DK 50㎡〜 3,180万 59.37万/㎡
2023年1月 7〜9階 2SLDK 60㎡〜 4,299万 66.22万/㎡
2022年7月 7〜9階 2SLDK 60㎡〜 4,599万 70.84万/㎡
2022年4月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 3,580万 62.27万/㎡
2022年11月 7〜9階 2SLDK 60㎡〜 4,599万 70.84万/㎡
2021年7月 7〜9階 2SDK 50㎡〜 3,299万 61.63万/㎡
2020年7月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 3,990万 61.45万/㎡
2020年3月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 4,090万 62.99万/㎡
2019年9月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,880万 50.09万/㎡
2019年8月 7〜9階 3DK 50㎡〜 2,999万 55.99万/㎡
2019年6月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 3,090万 57.73万/㎡
2019年5月 7〜9階 3DK 50㎡〜 2,999万 55.99万/㎡
2019年5月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 3,150万 58.85万/㎡
2019年4月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 3,290万 61.47万/㎡
2019年4月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 3,190万 59.6万/㎡
2019年3月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 3,290万 50.67万/㎡
2019年2月 1〜3階 ー 60㎡〜 3,490万 53.76万/㎡
2019年2月 7〜9階 3DK 50㎡〜 3,280万 61.23万/㎡
2019年2月 1〜3階 ー 65㎡〜 3,490万 50.64万/㎡
2019年2月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 3,190万 59.6万/㎡
2019年1月 1〜3階 ー 65㎡〜 3,590万 52.09万/㎡
2019年1月 7〜9階 3DK 60㎡〜 3,590万 55.3万/㎡
2019年12月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 3,190万 49.13万/㎡
2018年7月 1〜3階 3DK 60㎡〜 2,480万 38.2万/㎡
2018年10月 1〜3階 3DK 60㎡〜 3,590万 55.3万/㎡
2017年6月 7〜9階 3DK 50㎡〜 2,980万 55.63万/㎡
2016年9月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,449万 53.12万/㎡
2016年9月 4〜6階 3DK 50㎡〜 2,780万 51.9万/㎡
2016年9月 10〜11階 4LDK 95㎡〜 4,980万 51.6万/㎡
2016年7月 7〜9階 3DK 50㎡〜 2,380万 44.43万/㎡
2016年5月 10〜11階 4LDK 95㎡〜 5,480万 56.78万/㎡
2016年3月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,499万 53.89万/㎡
2016年3月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,840万 59.15万/㎡
2016年12月 7〜9階 3DK 50㎡〜 2,980万 55.63万/㎡
2016年12月 10〜11階 4LDK 95㎡〜 4,680万 48.49万/㎡
2016年11月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,449万 53.12万/㎡
2016年11月 10〜11階 4LDK 95㎡〜 4,780万 49.52万/㎡
2016年10月 4〜6階 3DK 50㎡〜 2,680万 50.03万/㎡
2015年11月 7〜9階 3DK 60㎡〜 2,880万 44.36万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の55%）で、平均月額140,167円。4LDKなら月額253,333円が相場です。
2DK
106,500円
103,000〜110,000円
2LDK
140,167円
128,000〜160,000円
4LDK
253,333円
250,000〜260,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
6件
15〜20万
2件
20〜30万
3件
全 11 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年11月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 160,000円 2,783円/㎡
2021年7月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 129,000円 2,422円/㎡
2021年2月 10〜11階 4LDK 100㎡〜 250,000円 2,500円/㎡
2019年11月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 139,000円 2,609円/㎡
2019年10月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 150,000円 2,816円/㎡
2017年8月 1〜3階 2DK 45㎡〜 103,000円 2,247円/㎡
2017年8月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 135,000円 2,348円/㎡
2017年6月 1〜3階 2DK 45㎡〜 110,000円 2,400円/㎡
2017年12月 10〜11階 4LDK 90㎡〜 260,000円 2,775円/㎡
2017年10月 10〜11階 4LDK 90㎡〜 250,000円 2,668円/㎡
2016年9月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 128,000円 2,226円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。