ロータリーパレス王子飛鳥山
東京都北区滝野川2丁目10-2 | 築26年 | 17戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20102012201420182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の53.7万/㎡から2024年は62.3万/㎡へ、14年間で16.0%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では16.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万
20142016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の118,000円から2019年には95,000円へ、19.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
104.2万円/㎡
レンジ
78.2〜130.3万円/㎡
市区町村ベースライン 96.1万円/㎡
補正係数 ×1.084
補正係数 ×1.084
代表面積 46.41㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 447件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の62%・8件）で、平均3,473万円です。2LDKが最も高く平均3,473万円、1DKは平均2,572万円です。
1DK
2,572万
5件
2LDK
3,473万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 5件 | 2,572万 | 1,989万 | 2,928万 |
| 2LDK | 8件 | 3,473万 | 2,864万 | 4,203万 |
階数別の㎡単価
1-5階
9件
52.3万/㎡
6-10階
4件
44.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都北区滝野川2丁目10-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2000年7月（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 35.42m² ～ 46.41m² |
| 分譲会社 | 総和地所 |
| 施工会社 | 志多組 |
| 管理会社 | 日本総合コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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滝野川一丁目駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
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JR京浜東北線 / 東京メトロ南北線
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徒歩10分
西巣鴨駅
都営三田線
学区情報
小学校
滝野川第三小学校
中学校
滝野川紅葉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロータリーパレス王子飛鳥山 | 2000 | 17戸 | 62.3万 | 2,890万 |
| ダイアパレス飛鳥山 | 2006 | 157戸 | 131.6万 | 11,000万 |
| コーラルハイツ滝野川 | 1980 | 24戸 | 55.1万 | 1,990万 |
| エンゼルパークサイド飛鳥山 | 2001 | 67戸 | 99.8万 | 7,080万 |
| ヴェルレージュ飛鳥山公園 | 2000 | 36戸 | 107.5万 | 6,980万 |
| 藤和シティコープ飛鳥山公園 | 1993 | 66戸 | 82.4万 | 4,680万 |
| エルセレブ飛鳥山公園 | 2005 | 31戸 | 105.5万 | 8,480万 |
| パレホームズ飛鳥山 | 2005 | 36戸 | 103.8万 | 2,790万 |
| ヒルズ滝野川 | 2001 | 35戸 | 99.8万 | 5,780万 |
| ルフォンリブレ王子 | 2020 | 49戸 | 130.3万 | 6,980万 |
| クレヴィスタ西巣鴨 | 2018 | 43戸 | 94.1万 | 2,400万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2011 | 2012 | 2013 | 2014 | 2016 | 2018 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 53.7万 | 51.5万 | - | 44.8万 | - | 53.4万 | 52.1万 | 62.3万 |
| 1DK | - | 47.7万 | 40.7万 | - | 49.4万 | - | 47.4万 | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,890万 | 62.27万/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 1DK | 35㎡〜 | 1,680万 | 47.44万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,420万 | 52.15万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,420万 | 52.15万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,480万 | 53.44万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 1,750万 | 49.41万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,080万 | 44.82万/㎡ |
| 2012年6月 | 高層 | 1DK | 35㎡〜 | 1,390万 | 39.25万/㎡ |
| 2012年6月 | 高層 | 1DK | 35㎡〜 | 1,490万 | 42.07万/㎡ |
| 2011年9月 | 高層 | 1DK | 35㎡〜 | 1,690万 | 47.72万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,490万 | 53.66万/㎡ |
| 2011年12月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,290万 | 49.35万/㎡ |
| 2010年11月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,490万 | 53.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の71%）で、平均月額93,800円。2LDKなら月額118,000円が相場です。
1DK
86,000〜98,000円
93,800円
2LDK
118,000〜118,000円
118,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
5件
10〜15万
2件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年9月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 95,000円 | 2,760円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 95,000円 | 2,682円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 118,000円 | 2,543円/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 95,000円 | 2,682円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 86,000円 | 2,428円/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 1DK | 35㎡〜 | 98,000円 | 2,767円/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 118,000円 | 2,543円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。