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ライオンズマンション滝野川

東京都北区滝野川6丁目32-6 | 築34年 | 51戸

推定相場
ライオンズマンション滝野川
最新データ
2026年3月
売買36件 / 賃貸69件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は59.2万円。周辺エリア平均（89.5万円）より33.9%低く、北区全体の平均（87.8万円）より32.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万
2014201720192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の58.8万/㎡から2026年は89.8万/㎡へ、12年間で52.8%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では23.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万11万8万5万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の73,500円から2025年には67,000円へ、8.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
93.7万円/㎡
レンジ
79.7〜107.8万円/㎡
市区町村ベースライン 96.1万円/㎡
補正係数 ×0.975
代表面積 47.51㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 447件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の31%・11件）で、平均4,040万円です。2LDKが最も高く平均5,575万円、1Rは平均1,643万円です。
1R
6件
1,643万
1K
3件
1,659万
1DK
3件
2,934万
1SDK
4件
3,610万
1LDK
2件
4,501万
2DK
11件
4,040万
2LDK
6件
5,575万
間取り件数平均価格最低最高
1R 6件 1,643万 1,400万 2,008万
1K 3件 1,659万 1,615万 1,689万
1DK 3件 2,934万 1,774万 4,651万
1SDK 4件 3,610万 3,054万 4,651万
1LDK 2件 4,501万 4,450万 4,551万
2DK 11件 4,040万 3,480万 4,653万
2LDK 6件 5,575万 4,449万 5,800万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は95.3万円で、1-5階（72.7万円）と比べて22.6万円（+31.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
72.7万/㎡
27件
6-10階
95.3万/㎡
9件

最上層と最下層の差: +22.6万/㎡

物件概要

所在地東京都北区滝野川6丁目32-6
築年月1992年6月（築34年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付7階建
総戸数51戸
専有面積21.69m² ～ 50.95m²
分譲会社大京
施工会社大木建設
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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板橋駅
JR埼京線
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新板橋駅
都営三田線
徒歩8分
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西巣鴨駅
都営三田線
徒歩9分

学区情報

小学校
滝野川第二小学校
中学校
滝野川紅葉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション滝野川 1992 51戸 59.2万 1,400万
太閤コーポ滝野川 1977 26戸 53.1万 1,980万
セジョリ板橋桜通り 2016 47戸 110.7万 2,800万
アルテシモリンクベリス 2009 32戸 79.5万 1,620万
エルフラット板橋 2008 60戸 91.5万 2,970万
ティモーネ池袋ノース 2017 30戸 101.0万 2,580万
ニューキャピタル滝野川 1995 30戸 100.8万 5,980万
ルジェンテ板橋 2026 38戸 - -
ソーケン滝野川マンション 1979 8戸 64.6万 2,180万
菱和パレス滝野川 1995 41戸 79.5万 3,250万
ジーベック滝野川 2008 20戸 86.6万 1,850万

売買データ分析（36件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の28%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1R - - - - 67.2万 83.7万 72.1万 59.2万
2LDK - 73.8万 - - - - 116.9万 113.8万
2DK 66.7万 - - 86.5万 80.4万 - 96.4万 96.4万
1DK - - - 75.3万 - 61.9万 - -
全 36 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 低層 1R 20㎡〜 1,400万 59.2万/㎡
2026年3月 中層 2LDK 50㎡〜 5,800万 113.84万/㎡
2026年3月 中層 2DK 45㎡〜 4,580万 96.41万/㎡
2026年2月 低層 1R 20㎡〜 1,400万 59.2万/㎡
2026年1月 中層 2DK 45㎡〜 4,580万 96.41万/㎡
2026年1月 中層 2LDK 50㎡〜 5,800万 113.84万/㎡
2025年6月 中層 1R 20㎡〜 1,460万 61.74万/㎡
2025年4月 中層 2SK 50㎡〜 4,280万 84.01万/㎡
2025年2月 低層 1R 20㎡〜 1,950万 82.46万/㎡
2025年12月 中層 2DK 45㎡〜 4,580万 96.41万/㎡
2025年12月 中層 2LDK 50㎡〜 5,800万 113.84万/㎡
2025年11月 中層 2LDK 50㎡〜 5,800万 113.84万/㎡
2025年11月 中層 2LDK 45㎡〜 5,800万 122.91万/㎡
2024年5月 低層 1R 20㎡〜 1,980万 83.72万/㎡
2024年1月 低層 1DK 25㎡〜 1,750万 61.89万/㎡
2023年6月 中層 2DK 40㎡〜 3,380万 79.5万/㎡
2023年4月 中層 2DK 40㎡〜 3,390万 79.73万/㎡
2023年2月 中層 2DK 40㎡〜 3,480万 81.85万/㎡
2023年12月 低層 1K 20㎡〜 1,640万 69.35万/㎡
2023年11月 低層 1R 20㎡〜 1,590万 67.24万/㎡
2022年9月 中層 2DK 40㎡〜 3,680万 86.55万/㎡
2022年8月 低層 1LDK 50㎡〜 3,990万 79.74万/㎡
2022年5月 低層 1LDK 50㎡〜 4,080万 81.54万/㎡
2022年11月 中層 1K 20㎡〜 1,500万 69.16万/㎡
2022年11月 低層 1DK 25㎡〜 2,130万 75.32万/㎡
2021年11月 中層 1K 20㎡〜 1,400万 64.55万/㎡
2020年1月 低層 2LDK 50㎡〜 3,690万 73.75万/㎡
2019年4月 中層 2DK 45㎡〜 2,990万 62.94万/㎡
2019年11月 中層 2DK 45㎡〜 3,690万 77.67万/㎡
2019年10月 低層 2DK 50㎡〜 2,980万 59.56万/㎡
2018年2月 低層 1SDK 45㎡〜 2,580万 54.31万/㎡
2018年1月 低層 1SDK 45㎡〜 2,780万 58.52万/㎡
2017年11月 低層 1SDK 45㎡〜 2,780万 58.52万/㎡
2015年10月 中層 2DK 45㎡〜 2,980万 62.73万/㎡
2014年12月 中層 1DK 45㎡〜 2,780万 58.78万/㎡
2014年11月 中層 1SDK 45㎡〜 2,780万 58.78万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（69件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の33%）で、平均月額64,870円。2LDKなら月額122,000円が相場です。
ワンルーム
64,870円
58,000〜74,000円
1R
67,941円
59,000〜85,000円
1K
72,400円
65,000〜80,000円
1DK
75,333円
69,000〜80,000円
2K
103,667円
98,000〜108,000円
2LDK
122,000円
118,000〜129,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
53件
8〜10万
8件
10〜15万
8件
全 69 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年1月 低層 ワンルーム 20㎡〜 67,000円 2,833円/㎡
2024年12月 中層 ワンルーム 20㎡〜 64,000円 2,823円/㎡
2024年10月 低層 ワンルーム 20㎡〜 74,000円 3,129円/㎡
2023年9月 低層 2LDK 45㎡〜 129,000円 2,715円/㎡
2023年9月 中層 1K 20㎡〜 68,000円 3,135円/㎡
2023年8月 低層 ワンルーム 20㎡〜 60,000円 2,647円/㎡
2023年4月 中層 ワンルーム 20㎡〜 67,000円 2,833円/㎡
2023年2月 低層 ワンルーム 20㎡〜 60,000円 2,647円/㎡
2023年1月 低層 1DK 25㎡〜 69,000円 2,440円/㎡
2023年12月 低層 ワンルーム 20㎡〜 63,000円 2,779円/㎡
2022年9月 低層 1DK 20㎡〜 74,000円 3,083円/㎡
2022年9月 低層 1DK 25㎡〜 74,000円 2,617円/㎡
2022年8月 低層 ワンルーム 20㎡〜 65,000円 2,997円/㎡
2022年6月 中層 ワンルーム 20㎡〜 68,000円 3,135円/㎡
2022年5月 中層 1K 20㎡〜 67,000円 3,089円/㎡
2022年5月 低層 1DK 20㎡〜 77,000円 3,208円/㎡
2022年5月 中層 2K 35㎡〜 108,000円 3,009円/㎡
2022年5月 低層 1DK 25㎡〜 77,000円 2,723円/㎡
2022年4月 低層 ワンルーム 20㎡〜 58,000円 2,452円/㎡
2022年4月 中層 1K 20㎡〜 75,000円 3,458円/㎡
2022年3月 中層 1K 20㎡〜 80,000円 3,688円/㎡
2022年3月 中層 ワンルーム 20㎡〜 65,000円 2,749円/㎡
2022年2月 低層 ワンルーム 20㎡〜 60,000円 2,537円/㎡
2022年11月 低層 1DK 25㎡〜 70,000円 2,475円/㎡
2022年10月 中層 1K 25㎡〜 80,000円 2,971円/㎡
2021年11月 中層 1K 20㎡〜 67,000円 2,833円/㎡
2020年4月 低層 2LDK 45㎡〜 129,000円 2,715円/㎡
2020年2月 中層 ワンルーム 20㎡〜 65,000円 2,759円/㎡
2020年1月 低層 ワンルーム 20㎡〜 64,000円 2,706円/㎡
2020年1月 低層 1DK 25㎡〜 80,000円 2,844円/㎡

他 39 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。