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トーア滝野川マンション

東京都北区滝野川6丁目44-1 | 築45年 | 82戸

推定相場
トーア滝野川マンション
最新データ
2026年3月
売買91件 / 賃貸13件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は75.3万円。周辺エリア平均（89.5万円）より15.9%低く、北区全体の平均（87.8万円）より14.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万30万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の47.5万/㎡から2026年は71.9万/㎡へ、12年間で51.4%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では6.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万
201420152016201720182020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の142,500円から2020年には113,333円へ、20.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
80.2万円/㎡
レンジ
68.2〜92.2万円/㎡
市区町村ベースライン 96.1万円/㎡
補正係数 ×0.834
代表面積 55.03㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 447件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の39%・34件）で、平均5,128万円です。3LDKが最も高く平均5,128万円、2DKは平均2,300万円です。
1LDK
25件
3,054万
2K
2件
3,464万
2DK
10件
2,300万
2LDK
12件
4,785万
3DK
5件
3,746万
3LDK
34件
5,128万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 25件 3,054万 1,958万 3,669万
2K 2件 3,464万 2,285万 4,642万
2DK 10件 2,300万 1,956万 3,183万
2LDK 12件 4,785万 2,999万 5,655万
3DK 5件 3,746万 3,321万 4,000万
3LDK 34件 5,128万 3,635万 6,893万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は64.4万円で、1-3階（57.5万円）と比べて6.9万円（+12.0%）高くなっています。
1-3階
57.5万/㎡
24件
4-7階
60.3万/㎡
34件
8階以上
64.4万/㎡
33件

最上層と最下層の差: +6.9万/㎡

物件概要

所在地東京都北区滝野川6丁目44-1
築年月1981年12月（築45年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数82戸
専有面積39.06m² ～ 81.45m²
分譲会社東亜起業
施工会社淺沼組
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西巣鴨駅
都営三田線
徒歩4分
🚉
板橋駅
JR埼京線
徒歩8分

学区情報

小学校
滝野川第二小学校
中学校
滝野川紅葉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
トーア滝野川マンション 1981 82戸 75.3万 2,980万
スカイコート巣鴨 2006 63戸 87.7万 2,250万
プレジャーガーデン西巣鴨 1998 16戸 75.2万 5,080万
ヴァローレ西巣鴨２ 2024 35戸 - -
ゾンネンハイム 1989 8戸 - -
ロイヤルタワー西巣鴨 1998 21戸 74.3万 4,480万
スペシエアルテシモベッタ 2006 37戸 85.8万 2,100万
スパシエレジデンスファースト 2006 48戸 81.3万 1,850万
太閤コーポ滝野川 1977 26戸 53.1万 1,980万
スカイコートヌーベル巣鴨 2007 46戸 75.8万 3,980万
パレ・ドール巣鴨西 1988 29戸 100.5万 3,980万

売買データ分析（91件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。次いで3,000〜4,000万が26件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
27件
3,000〜4,000万
26件
4,000〜5,000万
24件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1LDK - - 80.3万 73.9万 75.3万 73.5万 80.3万 80.4万
2LDK - 59.8万 66.2万 - - - 98.1万 94.1万
2DK - 55.8万 - - 48.0万 - 58.3万 56.1万
3LDK 44.5万 62.7万 61.7万 65.7万 - 58.0万 64.5万 -
全 91 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 2,980万 75.26万/㎡
2026年3月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 3,590万 90.66万/㎡
2026年3月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 5,180万 94.14万/㎡
2026年2月 7〜9階 2DK 35㎡〜 2,190万 55.31万/㎡
2026年2月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 2,980万 75.26万/㎡
2026年1月 7〜9階 2DK 35㎡〜 2,190万 55.31万/㎡
2026年1月 7〜9階 2DK 35㎡〜 2,280万 57.58万/㎡
2025年7月 7〜9階 2DK 35㎡〜 2,360万 59.6万/㎡
2025年6月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 5,680万 74.69万/㎡
2025年6月 1〜3階 3DK 55㎡〜 4,000万 72.69万/㎡
2025年6月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 4,080万 54.37万/㎡
2025年12月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 5,398万 98.1万/㎡
2025年12月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 3,180万 80.31万/㎡
2025年12月 7〜9階 2DK 35㎡〜 2,280万 57.58万/㎡
2025年10月 7〜9階 2DK 35㎡〜 2,280万 57.58万/㎡
2024年7月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 2,899万 73.21万/㎡
2024年7月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 2,899万 74.22万/㎡
2024年6月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 4,180万 54.97万/㎡
2024年6月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 2,899万 73.21万/㎡
2024年12月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 4,640万 61.02万/㎡
2023年7月 10〜11階 1LDK 35㎡〜 2,980万 75.26万/㎡
2023年1月 1〜3階 2DK 35㎡〜 1,900万 47.98万/㎡
2022年9月 10〜11階 3LDK 80㎡〜 4,980万 61.15万/㎡
2022年9月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 2,690万 67.93万/㎡
2022年8月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 2,790万 70.46万/㎡
2022年7月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 2,890万 72.99万/㎡
2022年5月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 4,290万 61.91万/㎡
2022年5月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 4,680万 67.54万/㎡
2022年5月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 2,990万 75.51万/㎡
2022年5月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 4,280万 61.77万/㎡
2022年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 4,780万 68.98万/㎡
2022年4月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 4,280万 61.77万/㎡
2022年4月 10〜11階 1LDK 35㎡〜 2,880万 72.73万/㎡
2022年3月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 2,990万 75.51万/㎡
2022年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 4,590万 66.24万/㎡
2022年2月 10〜11階 1LDK 35㎡〜 2,980万 75.26万/㎡
2022年2月 4〜6階 3K 65㎡〜 4,690万 67.68万/㎡
2022年1月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 3,190万 80.56万/㎡
2022年11月 10〜11階 3LDK 80㎡〜 6,180万 75.88万/㎡
2021年5月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,150万 45.46万/㎡
2021年5月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 4,980万 71.87万/㎡
2021年4月 10〜11階 2K 35㎡〜 1,980万 50.01万/㎡
2021年2月 10〜11階 2LDK 35㎡〜 2,640万 66.67万/㎡
2021年2月 10〜11階 2LDK 35㎡〜 2,599万 65.64万/㎡
2021年12月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 4,280万 61.77万/㎡
2021年12月 10〜11階 1LDK 35㎡〜 3,180万 80.31万/㎡
2021年11月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 4,680万 67.54万/㎡
2020年9月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 4,680万 61.54万/㎡
2020年8月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 4,680万 61.54万/㎡
2020年7月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 4,680万 61.54万/㎡

他 41 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の77%）で、平均月額107,500円。3LDKなら月額142,500円が相場です。
2DK
107,500円
95,000〜125,000円
3LDK
142,500円
130,000〜155,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
11件
15〜20万
1件
全 13 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年7月 1〜3階 2DK 35㎡〜 100,000円 2,525円/㎡
2020年6月 1〜3階 2DK 35㎡〜 125,000円 3,157円/㎡
2020年2月 4〜6階 2DK 35㎡〜 115,000円 2,904円/㎡
2018年3月 7〜9階 2DK 35㎡〜 100,000円 2,525円/㎡
2017年1月 4〜6階 2DK 35㎡〜 100,000円 2,525円/㎡
2017年10月 1〜3階 2DK 35㎡〜 95,000円 2,399円/㎡
2016年7月 4〜6階 2DK 35㎡〜 100,000円 2,525円/㎡
2016年7月 4〜6階 2DK 35㎡〜 120,000円 3,030円/㎡
2016年12月 7〜9階 2DK 35㎡〜 100,000円 2,525円/㎡
2016年11月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 119,000円 2,163円/㎡
2015年12月 4〜6階 2DK 35㎡〜 120,000円 3,030円/㎡
2014年7月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 130,000円 1,709円/㎡
2014年7月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 155,000円 2,038円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。